【美国的住房抵押贷款】尽管抵押贷款利率低，但冠状病毒减缓了美国住房市场
2020-03-27 10:19 来源：外房网
在过去的一个月里，抵押贷款利率一直是疯狂的，曾触及纪录低点，然后又以同样的速度反弹。Zillow Group报道，低利率通常与健康的住房需求和强劲的市场有关-特别是在我们进入家庭购物旺季以来-但早期迹象表明市场正在放缓。
随着日历的变化和美联储在3月两次降息中的第一个，抵押贷款利率达到了历史新低。这引发了历史性的再融资活动，一周内激增了79％，比去年同期增长了479％，促使抵押银行家协会将其对2020年再融资来源的预测提高了一倍。但抵押贷款利率在该年急剧上升。
数天以来，自创下历史新低以来上升了整整一个百分点，令市场观察人士感到困惑，因为他们与国债收益率等其他指标背道而驰。尽管最近取得了这些成就，但相对于历史标准，利率仍然较低，比去年同期低约60个基点。
在典型的市场中，低抵押贷款利率预计将继续刺激需求-2月份最新的房屋销售数据强劲，表明尽管年初库存不足，但年初以来的购买需求仍然健康。部分原因是抵押贷款利率低，使得每月还款负担得起。
但是，今天的市场当然不是任何典型的市场，因为某些司法管辖区要求或建议公民留在家中，以减缓COVID-19的传播。这些最近的抵押贷款利率变动对房地产市场的影响已被更广泛的经济因素所掩盖，而最主要的影响可能已经随着暂时性的再融资而消失。
分析师阅读市场的迹象之一是美国银行对美国一些最大的房屋建筑商的评级下调，这表明该银行认为COVID-19将损害消费者信心并减慢房屋建设速度。如果是正确的话，那么不管抵押贷款利率如何变动，消费者情绪的下降都可能会减慢销售活动，因为一些可能的买家会降低其风险承受能力并远离市场。早期数据表明情况可能如此，因为自3月11日以来房地产显示急剧下降。
最近有关整个经济的数据也令人鼓舞，包括每周申请失业救济人数激增。联邦住房管理局（Federal Housing Administration）决定对许多房主暂停60天的止赎和驱逐令，这降低了止赎潮的风险，这可能会降低房屋价值。到目前为止，尚无迹象表明房价已受到放缓的影响。
Zillow经济学家杰夫·塔克（Jeff Tucker）表示：“美国房屋市场已经进入真正未知的领域，受到COVID-19大流行和相应的急剧经济萎缩的震动，已经导致数百万美国人失业。” “最低的抵押贷款利率为房主和购房者提供了一些小小的财政救济，但还不足以避免经济放缓。目前的主要问题是，地方，州和国家立法者将在多大程度上采取措施？帮助限制未来几个月的止赎房屋数量。”
在未来几周内，随着这种前所未有的情况继续发展，将会有更多的消息透露出来，齐洛（Zillow）经济学家将密切关注每个进展。
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