还原真实迪拜投资环境：哪些群体适合投资迪拜房产？
投资群体
关键词：资产配置、租金回报比、永久产权可贷款
选择迪拜房产作为投资属性，无疑是最大的需求。投资者最关注的一点当属投资回报比，迪拜房产的租金回报率在全世界33个“可移民、可投资的国家”中排名第一，得益于迪拜政府的监管和房产市场的平稳发展，迪拜平均年租金收益率高达8%。有些区域的公寓收益甚至可达到10%，豪华别墅的租金收益可达5-6%。
此外阿联酋货币迪拉姆与美元恒定挂钩投资迪拜的房地产就相当于拥有了美元作为资产配置。美元对人民币汇率从18年6月14日的6.38，一个月内变成了如今（19年1月）的6.75，跌幅约7%，由此可见配置一定比例的美元资产的重要性。
迪拜的房产大多数为永久产权，并且无需像其他发达国家一样每年交一定比例的房产税，持有成本较低。此外如购买期房大部分开发商在交房前仅需分多次付总房款的50%（部分开发商仅需25%-30%）其余部分即可贷款，阿联酋居民可贷款房产总额的75%、非阿联酋居民可以贷款50%。
移民群体
关键词：投资签证、安全宜居、中阿关系
从2016年11月1日起，中华人民共和国公民持普通护照入境阿联酋，无需预先申请签证，且入境不收取任何费用，可停留30天。如果想长期待在迪拜，则需要持有公司为其员工办理的工作签证或需要购买超过100万迪拉姆的房产，即可申请获得迪拜政府颁发的阿联酋居住许可证。此签证可同时为配偶、未满18岁子女和父母一家三代申请，均能享受当地优质的国际化医疗及教育资源。签证每两年更新一次，每年没有任何居住的时间限制。
根据世界经济论坛（WEF）报告显示，阿联酋在全球最安全国家排名中位列第2，仅次于芬兰。此外阿联酋还被全球两大主权评级机构评为AA+稳定，仅次于获得全球最高评级3A的瑞士。如果选择居住在迪拜安全是完全不用担心的一点。
作为一个外来人口数量超过90%的国际化移民城市，迪拜的房地产市场面向全球的买家，目前中国投资者是迪拜房产市场的第六大投资群体。此外华人生活在这里可以很轻易找到中国的产品、品尝到中国的美味。
中国与阿联酋也有着非常好的双边关系，自1984年建交以来，两国友好合作关系发展顺利。特别是近年来，中阿关系呈现全面、快速发展势头。两国高层互访和各级别往来不断，在国际和地区事务中相互支持与配合。阿联酋是我国在阿拉伯世界最大出口市场和第二大贸易伙伴。2017年，中阿双边贸易额为409.8亿美元、同比上升2.3%，其中我出口287.4亿美元、同比下降4.4%，进口122.4亿美元、同比上升22.5%。我主要出口机电、高新技术、纺织和轻工产品，主要进口液化石油气、原油、成品油、铝及铝制品等。
教育医疗
关键词：地区医疗中心、学制适合华人
购买迪拜的房产后办理投资签证，可使得一家三代享受迪拜的医疗和教育资源，这两项迪拜是在中东地区甚至全世界都名列前茅的。如果有子女留学以及医疗方面的需求，那么投资迪拜房地产是一个非常好选择。
在医疗保健方面，研究显示迪拜酋长国内的本国籍国民每年在医疗方面的开销约为1亿美元左右，且迪拜邦内国民人口年成长率估计达6%，随着人口不断增加与国内医疗水平提升，未来留在阿联酋内接受医疗的民众将会增加。迪拜卫生署（DHA）表示，2016年并归划到2020年前吸引50万人赴迪拜就医，并计划在未来数年建设18座私立医院以及4座公立医院，以实现其打造地区医疗中心。目前阿联酋医疗预算占其国内生产总值的3.3%，在海湾国家中最高，同时阿联酋位列全球20大医疗旅游目的地。
教育方面，在迪拜的200多所国际学校中，拥有英制学校55所，美制学校28所，IB制度学校8所，英制/IB学校9所。KHDA(迪拜教育局)每年都派出由国际认可的学校督察员到迪拜的每所私立校进行实地考察，在课堂上进行观察，与学生和老师进行交谈，并要求每位家长完成调查问卷，最后综合其他一些因素，进行最终的考查和评估。
除了阿联酋、印度以及其他一些学制的学校以外，适合华人子女入读的学校大约有100多所。在这100多所学校中，每个学校里都会有一些中国学生，有些学校的地理位置、学费和学制比较受华人欢迎，中国学生就会偏多一些。
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