股灾疫发不可收拾，2020资产放哪最不贬值？迪拜房市正处于房地产周期复苏阶段
股灾疫发不可收拾，2020资产放哪最不贬值？迪拜房市正处于房地产周期复苏阶段
八个事实解析为什么现在房产是最稳健的投资方式：
1. 每个家庭和个人在疫情下仍然需要住宅，安家成为一件重要的事情，并且对住宅品质的需求正在提高；
2. 你的房产不会突然消失也永远不会破产，它的价值遵循一个长达7-8年的可预测周期；
3. 你的房产不需要耗费任何资金来储存和保持运营，例如办公室或者仓库租金，员工工资等；
4. 如果你正在租房，那么此时可以考虑购入一套属于自己的住宅，不仅为你省下租金的开销，而现在银行所提供的固定低利率房贷能让你正好受益其中，未来几年即便是去别的国家定居，这套住宅仍然在迪拜可以为你提供每月稳定的租金收入；
5. 你的房产投资为你提供源源不断的被动收入和现金流而不需要你付出任何额外的努力和时间，在别人为生意萧条而头疼的时候，你知道自己和家人都还有稳健的收入保障，即使你什么都不做，每月仍然有稳定的收入；
6. 目前一些行业的工作已经被电子或者系统化，你的房产永远不可能被高科技或者某个系统替代，它是人类永远的刚需，只要人类不灭亡就需要住房；
7. 你永远可以贷款购买房产，而贷款买入最好的时机就是经济不景气的时候，最低的买入价格+最低的利率=绝无仅有的投资机会；
8. 只要判断得当，你的房子在经济好转的过程中会不断升值，长期的持有（5年以上）可以获得租金收入+升值回报，你会欣喜于自己的决定。
迪拜房市正处于房地产周期复苏阶段
当房市处于复苏阶段时，会开始出现谷底反弹的信号。由于上一周期的萧条使房地产经济陷入长期低迷，房价与租金行情都处于低点，这反而吸引了自住刚需入市，此时投资或投机需求刚萌芽还在少数，渐渐地各种因素带动房价继续缓慢回升，市场交易量增加、空置率下降。市场开始充满乐观情绪，投资者信心饱满，市场预期良好，房地产投资转而旺盛。
▲房地产周期四个阶段
根据迪拜土地局的数据，截至3月中旬，销售数量和活跃程度最高的地区是迪拜市中心（Downtown Dubai），并且它常年稳居前三位：
接下来，我们仔细剖析来看一下迪拜市中心最稳健和保值的几个住宅项目，符合以下条件：
1. 稀缺类资源；
2. 稳定的租金收益，既适合长租也可以短租，灵活变化适应市场需求；
3. 处于市中心最核心的位置或直连全球最大购物中心。
中央御苑 DOWNTOWN VIEWS II
迪拜市中心直通全球最大购物中心Dubai Mall的住宅楼
DOWNTOWN VIEWS II 中央御苑是绝无仅有的直通全球最大购物中心Dubai Mall的住宅楼，三栋建筑呈品字形分布。
毗邻国际金融中心DIFC和市中心CBD办公区，为它提供了丰富的潜在租客资源。前后无遮挡，景观和通光一流，前方看哈利法塔，后方观酋长宫殿。
最容易出租的两居室
边角户型采光一流，客厅与主卧两个阳台，一面一览无余未来世界最高塔云溪塔，一面观赏酋长宫殿。
按照现有付款计划，仅付款25%后就可以开始收租金，第一年回报率24.9%。
▲两居室
总面积： 105平米
总价 ：203万迪拉姆 / 390万人民币
年租金中位数（长租） ：160,000 迪拉姆 / 300,000 人民币
设计 ：豪华精装修标准，采用欧洲优质品牌地板门窗衣柜等，客厅全景落地窗保证充足自然光线，尽享迷人景致。
珍藏版绝佳景色三居室
客厅与主卧可以直接走出去的大阳台，最佳视角观赏哈利法塔和音乐喷泉两大世界之最，付款25%即可拎包入住。
▲三居室
总面积： 175平米
总价 ： 337万迪拉姆 / 650万人民币
年租金中位数（长租）：AED 200,000 / RMB 386,600
配套：G层购物中心，直连Dubai Mall内部人行天桥，室内专属停车位，24X7小时保安与工程维修团队，无边泳池，烧烤区，健身房，儿童游乐场，超市。
珍藏级别楼王Grande 格兰德大厦，迪拜市中心绝对核心地段
GRANDE格兰德大厦总高78层，是距离哈利法塔最近且最高的住宅楼，配套设施与五星级豪华酒店齐步，下楼即是中央公园和迪拜国家歌剧院，散步抵达三大世界之最 – 迪拜音乐喷泉，Dubai Mall购物中心以及哈利法塔。
租金收入最高的两居室户型，180视角观赏哈利法塔和音乐喷泉美妙景色，两大世界之最近在咫尺：
总面积：105平米
总价： AED 380万/ RMB 730 万
长租年租金中位数：AED 200,000 / RMB 386,600
配套：室内专属停车位，24X7小时保安与工程维修团队，无边泳池，烧烤区，健身房，儿童游乐场，超市。
关于EMAAR
世界前列的高租金回报率
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