海外投资者如何开源节流：2020迪拜世博园区房产项目投资为您解答
海外投资者如何开源节流：2020迪拜世博园区房产项目投资为您解答
随着这次新冠疫情升级到全球范围，
世界金融市场也接受着史无前例的震荡。
美股接连熔断、欧股重挫、亚股跟跌、
就连一直被奉为避险圣品的黄金既然也跌了
而新兴避险资产比特币也是一路下跌......
全球经济愁云密布
我们不难感受到“水瓶时代”的步步逼近，
最近20年间世界的发展是相当神奇的，
人际社交网络的诞生与泛滥、
手机平板的大规模普及、
自媒体网红的经营模式诞生、
电子银行和数字货币的兴盛、
海外第二护照与身份规划的热潮、
网购快递业务的成熟，
无一不是一次又一次写着大写的水瓶时代的革新。
在这样的“水瓶时代”，
进行海外资产配置时应着重投资回报，
而在危机出现的时候，
资产的保值抗跌性则尤为重要。
疫情之下，股票、债券、外汇等
可进行短期投资的金融产品
受到的冲击显而易见，
而房地产这种中长期的投资产品
在短期内受到的影响却微乎其微，
相应的房产需求仍是持续稳定的。
如何选择通过投资海外房产
来对冲意外黑天鹅事件，分散风险，
疫情下如何打好这一场资产保值的战斗？
海外投资者如何开源节流？
也是眼下人们所关注的热点。
迪拜作为世界八大金融中心之一，
全球发展速度最快、
全球游客总支出排名第一的城市，
不少投资者“隔海拿地”、“以租养贷”。
政府综合经济支持计划
尽管全球经济环境充满挑战，但就在3月14日，阿联酋中央银行(CBUAE)为受新冠病毒影响的零售和企业客户推出了1,000亿迪拉姆的综合经济支持计划和推出15亿迪拉姆的经济刺激计划，以保护阿联酋居民和所有投资者。
此外，阿联酋央行已建议将首次购房者的贷款额度再提高5个百分点。
对于外籍人士而言，购买价值在500万迪拉姆以下的房地产，其最高贷款价值上限被定为80％。对于价值在500万迪拉姆及以上的房屋。外籍人士的按价值计算的贷款最高限额为65％。
资本经济发展到今天，
同样也是经历了漫长的周期过程。
对利润最大化、对积攒财富
和花费财富的态度，
成为资本最终寻求的目标。
对于海外投资当前该如何做
更开源节流呢？
（针对已在迪拜置业的投资者）
这里为大家总结出几点建议
1. 检查自己的贷款利率以及每月还款数额
2. 对比目前市场上的金融机构利率以及贷款申请费用
3. 计算自己目前可调配资金（做好转贷准备）
4. 了解目前投资房的出租情况，对未来的现金流做好预期
对于海外投资当前该如何做
更开源节流呢？
（针对未在迪拜置业的投资者）
这里为大家总结出几点建议
1. 深入了解将要投资的地区，尽量选择经济有潜力和房地产上升前期购买
2. 地段!地段!地段! 重要的是要说三遍！！！一个好的地段才会有更多的潜力
3. 关注国际变化下，当前投资国（阿联酋迪拜）的最新政策，一个国家在危机时刻是否有优惠利民的措施很重要
4. 依靠专业的房产经纪机构完成整个购房及办理贷款的手续
5. 选择轻松压力小的付款方式，以租养贷，获取资本增值和租金回报
2020年是很重要的一个新纪元开始，
老旧的结构将被推翻，
而如果我们能有一种未来意识，
带着愿景去创造和建设，
很积极具有希望的东西就会落地生根。
正如当前阿联酋迪拜政府出台的一系列的综合经济支持计划和经济刺激政策，以及我们即将要在2020迪拜世博看到的新能源技术、关爱生命健康的"EXPO LIVE"公益项目、各种环保“黑科技”护体的可持续性项目一一呈现落地，变得更加务实、具体、有力。
一个更加包容、平等、有爱的社会将逐一呈现在我们眼前。
作为迪拜紧邻世博园区的Emaar South，
是迪拜南部开发的唯一一个多生态聚合的综合住宅项目，
整体发展将包括公寓，别墅，
社区还拥有一座18洞锦标赛高尔夫球场。
聚焦南城，怀抱栖居之境，看见城市的未来
为投资找到更安心的地带
伊玛尔南区整体规划：
占地670万平方米土地面积
项目以独栋联排别墅为主还有酒店房间和精品公寓
22,700套住宅，入住人口78, 000
48万平方米公园和户外面积
1,600间酒店客房，18洞高尔夫球场，53,300平方米零售面积
1,250平方米的高尔夫俱乐部，40,000平方米的办公室面积
16个诊所， 9所学校和幼儿园
地段：
如图所示，伊玛尔南区紧靠2020年世博园区以及世界最大的马克图姆机场，预计未来五年马克图姆机场的年吞吐量可以达到1.6亿人次，拥有12个航站楼的新机场将接纳包括货运和全部国际航线的航班。
可畅通抵达主干道路，坐拥3个地铁站，2条地铁线路和一个大型的公共汽车站，开车到大部分区域20分钟以内均可到达。整体社区项目位于44号酋长路以南，隶属美丹MBR城重要的组成部分。
伊玛尔南区周边还建有大批的国企，国际跨国公司总部，类似宜家，中国中建以及阿拉伯国家的企业，因为这里有迪拜为企业特设的DWC自由贸易区：在这里开办企业，可免除迪拜的保人政策，为公司节省大笔开支。
交通情况：
5分钟到达Sheikh Zayed Road主干道,交通非常方便
5分钟开车到达7星级帆船酒店
10分钟到达市中心迪拜mall及哈利法塔
15分钟到达新世界最高塔云溪港
20分钟到达迪拜国际机场
投资潜力：
无论是自贸区公司里的员工，还是机场和世博会的工作人员，都不会舍近求远去别的地方居住，伊玛尔南区是他们租房的首选。将来，伊玛尔南区周边还会开设DIP迪拜投资园，以及Dubai park resort 乐高公园等吸引经商以及旅游的人们来到迪拜的南部，这时候，人们将会把目光更多的聚焦在这片高端住宅社区。
距离新机场（马克图姆机场）车程仅5分钟，位于2020年世博园旁，尊享高尔夫球场顶级生活圈，世博期间会有45万个工作岗位，升值空间大、租金回报率高，易出租、易出售、可享稳定的投资回报率……
升值空间：
伊玛尔南区在周边商业，金融，旅游的带动下，会有非常高的租金回报率（约8%-9%），并且按照目前伊玛尔的市场价格，预计交房后房价的上涨空间在25%-30%之间，目前建设初期正是新的价值洼地，房子的单价会随着工期进度的完成程度慢慢爬升。
当前最新优惠福利：
首付10%（人民币19万）即刻入住伊玛尔南城别墅
剩下的90%可在5年内每月分期付款
