迪拜房产篇：种一棵树最好的时间是十年前，其次是现在，投资房产也是
每当人们谈论起阿联酋的迪拜，首先想到的词可能是极尽奢华，豪车遍地。富豪如云是人们对迪拜最直接的想象，这种梦想中的生活吸引了无数人在闲暇之余飞往迪拜，一览豪华生活的景象。
这些专属于中东迪拜的体验，从2020年10月份开始，全世界的人将拥有半年的时间可以一次性前往进行体会，这个盛会就是2020年迪拜世博会。据德勤咨询公司的预估，整个迪拜世博园区的投入成本约在620亿人民币左右，超过上海世博会投入成本的两倍有余。
2020年迪拜世博会不只是一场科技与未来融合的世界盛会，也标志着世博会首次进入中东、非洲和南亚地区，有着举足轻重的意思是。对于迪拜零售业、旅游业、酒店业、房地产业等都会带来积极的增长作用。在房地产方面，这也更像是一颗定心丸，具有强有力的影响。
基础设施建设
2018年迪拜政府增加23%的开支，而过去5年的平均增长率为6%。其中最大的开支来自于与2020年迪拜世博会相关的项目建设。随着迪拜继续向2020世博会投入资金，在不同的经济部门，都将带来积极的效应，推动积极快速增长。
迪拜的监管制度和法律体系十分成熟，这也大大保障了房产投资者们的资金安全。同时，随着迪拜政府的稳定发展、房地产市场的不断成熟和城市的快速发展，可预计迪拜房地产收益将渐渐遵循国际规范。
吸引更多海外投资
据联合国贸易组织称，阿联酋是最具投资吸引力的国家之一。得力于安全稳定的投资环境以及政府强大的市场监管力度，阿联酋将持续成为热门投资地区。
除此之外，多家银行及金融机构普遍认为在2020迪拜世博会等因素带动下，迪拜建筑工程等部门的购房增长对阿联酋经济的拉动作用在2018年日益显现。
预计迎来2500万人次的参与
作为阿联酋蓬勃发展的商业、旅游业及零售业发展中心，迪拜成为中东海外投资者的选择。2020世博会的到来将会为迪拜房地产行业带来更多的投资机会，城市吸引力也会进一步增加。
2020世博会预计吸引2500万名游客，其中70%为海外人士，为期6个月的世博会将会为迪拜酒店业带来巨大的收入。一些从业人士甚至将历届世博会的房价涨幅数据作为参考，声称2022年将引来迪拜房产市场的价格巅峰。如果世博会成功举办，将会证明迪拜具有全球商业区的能力，并未未来经济发展铺平了道路，会进一步支持迪拜成为更加国际化的城市。此外，本届世博会将新增27万个就业岗位。
世博会效应
上海世博会助推房价攀升，上海世博会曾创许多历史之最，节目超过800个，总场次1.7万多长，平均每天演出100场，估计参观人数流量约7000至1亿，蕴含的商机以千亿计；此外还对大陆经济发挥10倍的带动效应，其效益甚至是北京奥运会的3.49倍。
数据显示，从2002年上海申办世博会开始，房价增速已经较之前开始有了明显的提升，直至临近2010年正式举办世博会开始的三年之内，房价便开始有了惊人的增长速度，大幅度上扬，且名言高于国内其他城市的平均水平，这与世博会的举办有着不可分割的密切联系。
据阿拉伯商业周刊的报道，迪拜也在试图打造自己的世博地标，世博园区内的很多建筑将作为长期建筑在世博会后保留下来。迪拜2020年城市建设总规划包括了在该区建造一个多功能商业圈，并与合同金额29亿美金的迪拜地铁红线延长线、合同金额20亿美元的马克图姆机场二期扩建项目、合同金额3.9亿美金的周边道路网升级项目相连。
2020世博会场地后续规划
2020年迪拜世博会后，整块世博会场地将转为城市用地，包括占地13.5万平方米的商业用地和占地6.5万平方米的住宅。80%的土地将会重新作为4项产业用地（教育、交通物流、旅游、房地产）优先利用。住宅社区及零售业将蓬勃发展，这里将会成为城市生活中心之一。
目光回到现在，现在如果种这棵树，是什么样的呢？
如果说投资迪拜最好的时候，那就是08-10年，全球景荣危机迪拜首当其冲，当时放假也是自迪拜房地产对外国人开放以来最低点，09年第一季度，迪拜公寓成交价约为69万迪拉姆，十年后的19年第二季度，公寓成交价为132万迪拉姆。
然后还有一个时间节点就是14-17年，当时随着迪拜逐渐发展成中东地区的经济、贸易、金融中心、并且获得世博会的举办权，迪拜经济一片繁荣，房价也每年5-10%的增长。
目前迪拜房产的租金回报比依然保持着较高的水平，并且房价处于低谷期。另外美元可以自由的与迪拉姆进行兑换，此外迪拜社会相对安全，及有着相对国际化的教育水平都是迪拜目前房产投资的优势。现在投资迪拜房产，选择核心区域、大型开发商的项目产品，一般都是能够获取稳定的收益。
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