全球房价震荡时，迪拜市中心楼盘不降反升
全球房价震荡时，迪拜市中心楼盘不降反升
经济受疫情影响，全球房价大面积出现下滑情况。国内大小开发商纷纷打折销售。
迪拜房市因疫情波及导致平均房价下滑，但一些黄金区段的建案相对保值，加上近期海外避险资金的进入，房价不跌反涨。
有钱人想的都一样！新冠疫情失控让更多有钱人的资金流进实体资产。迪拜房产也因为避险需求攀升，某些地区的房价出现惊人涨幅。像是迪拜市中心（Downtown Dubai）及商业湾（Business Bay）的部分建案，一个月内涨幅竟高达7%至30%！
迪拜房产不败投资术：位置为王！
迪拜买房成本低、投资回报率高，租金收益率上看7%至10%。投资条件如此优异，连不太碰房地产的巴菲特也忍不住在2019年进场了。但有些投资人仍然在场外观望，他们虽然认同巴菲特逢低买进的「价值投资」，却又认为迪拜房价还不到最低点，可以再等等。
这种思维其实已陷入「见林不见树」的投资盲区。就像迪拜历年房价走势图，或是迪拜房地产週期波动，投资人看的是房市全面性的「平均表现」，却忽略了不同地区的个别差异。
迪拜市中心房价出现30%涨幅
迪拜市中心的房产就是一个很好的例子。迪拜市中心是从世界第一高楼哈里发塔向外延展2平方公里的蕞尔之地，是迪拜的心脏地带。
而且这块黄金区段由迪拜皇室开发商伊玛尔（Emaar）独享开发权，在限地限建之下，迪拜市中心的建案卖出一户就少一户，十分珍稀。这也是迪拜市中心房价水涨船高，连新冠疫情也撼动不了的主要原因。
迪拜市中心房产的增值空间有多大？今年2月买了迪拜市中心楼王Grande，结果现在同建案同坪数同房型的物件，价格已经涨了30%。在全球不景气、各地海外房地产都看跌的情况下，迪拜市中心房产不只抗跌，房价甚至还逆势成长，亮眼表现傲视全球。
迪拜商业湾房价也有7%涨幅
▲商业湾迪拜派拉蒙酒店
和迪拜市中心毗邻的迪拜商业湾同样值得海外投资人关注。商业湾之于迪拜，地位就像纽约的曼哈顿或是东京的银座。迪拜运河从这裡绵延开来，整个商业湾的发展体现了迪拜的繁荣，对这座奇蹟之城的过去及未来都至关重要，这也带动了迪拜商业湾的房价增长。
例如迪拜顶级开发商达马克（DAMAC）与派拉蒙酒店及度假村集团（Paramount Hotels & Resorts）联手打造的五星级好莱坞主题酒店——迪拜派拉蒙酒店（Paramount Hotel Dubai），在疫情爆发时期也出现7%的涨幅。
不只如此，现在迪拜派拉蒙酒店继续推出3年租金收益保底10%的优惠方案，投资即享3年稳定被动收入，绝对是疫情肆虐下还能增值获利的好标的。
疫情升温，迪拜房产交易量反增
近期新冠疫情升温，迪拜房产销售平台的海外造访流量大增，尤其是亚洲的访客数呈现数倍成长。迪拜房产已然成为海外投资人在这场疫情风暴中的避风港。光是3月29日一天的房产成交量就达到10亿迪拉姆（目前汇率是1迪拉姆换1.9人民币）。
旺盛的海外购房需求正在推高迪拜房价中，投资迪拜房地产的黄金时机就是现在！
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