【澳洲珀斯房地产市场】冠状病毒会如何影响珀斯的房地产市场？
2020-03-31 10:58 来源：外房网
一年前，评论人士曾希望2019年是经济复苏之年，因为我们在2012年至2015年的过度繁荣和供应过剩时期付出了代价。
随后，英国皇家银行委员会(royal banking commission)启动并恐吓银行，使它们在2019年8月之前几乎停业。
与此同时，比尔·肖顿（Bill Shorten）决定再次振作起来，他决定将2019年大选与财产所有权之战（除其他外）。
尽管这在5月份并没有给他带来回报，但似乎我们从没有真正从信心上摆脱困境，直到春天春天，当买家大批出手并且交易量猛增时，自己就开始了。从圣诞节到今年2月每周一次。
3月的交易量比2019年冬季的交易量高80％。
过去四年来一直在市场上徘徊在17,000处房产上的存货水平，在春季暴跌至西澳州的自然余额12,500，并且仍在下降，因为房主在2020年及以后感觉如此接近上升时不愿出售。
换句话说，每售出3套房屋，只有2套房屋重新出现在市场上。这是一个简单的指标，您可以用来演示当前买方/卖方的动态。
最重要的是，“入市天数”中值从春季一直稳步上升至80天内，已开始迅速下降至60年代。越来越多的郊区进入40年代，这是我们通常看到的价格开始上涨的地方。
除此之外，出租空置率从任何时候的7.5％高位下降到今年的2.2％。这是繁荣水平。我们已经从房东不得不提供水果篮来吸引某人进门，而不再是在首次观看时以高于要价的价格抢购租金。比卫生纸还热！
因此，当我在一月份的午后新闻中被问及我认为今年的情况如何时，我弄清了价格上涨的主要指标时，我感到非常自在，我们看到了西澳大利亚州最长，最深的最坏情况房地产历史上的衰退，到2020年，买卖双方实际上都显得有些乐观。事情在发展。在发达的郊区，价格上涨。
我们是否仍在寻找工作和移民市场的进一步实力，以在中期需求中支撑需求，以使增长接近悉尼和墨尔本的增长？是。廉价信贷推动了当前需求的许多方面吗？是的。
但是，新建筑和旧建筑的供应量也比以往任何时候都低，因为建筑业萎缩到以前的一小部分，土地空置（有充分的理由）。
因此，我们现在所看到的只是一个非常紧张的市场，尽管仍在等待2012年应得的加薪，但余额在6个多月前已逐渐在更多郊区获得卖方的青睐。
然后COVID-19命中。
我们所有人都想知道它将如何应对我们脆弱的，反弹的市场，希望我们不会再有像2019年这样的错误开端。
如果您问我为什么喜欢房地产作为资产类别，那主要是因为它是中长期投资。与股票不同，如果您打算现在在未来3到6个月内以出售时间购买房产，那我会抓狂。你只是不会做。
是否为COVID-19，如果您打算在2020年上半年购买，那应该是因为由于城市郊区街道的基本面，您认为持有5到40年的价值。
他们说，“买时赚钱，卖不赚钱。”以及“哪里有混乱，哪里就有机会”。
尽管我发现很难在12月和1月采购高质量的房地产，并且由于市场竞争的加剧而打算保留数年，但我认为这段时间是买方信心在低迷时期的完美风暴。在新的矿业投资周期开始之初，供不应求的房地产供应紧张。
在我的竞争（其他人现在都在购买）犹豫不决的情况下，这是将我无法在圣诞节期间获得保护的几个站点锁定的第二次机会。
而且，虽然我了解到我们目前正在未知这种病毒会影响我们的日常生活和出国旅行的能力的未知数，这将增加恐惧感，破坏某些行业的工作，并降低股票市场的利润/价值。 我永恒的乐观态度说这不会永远发生，当尘埃落定时，我会很感激能有第二次机会在街道空置时买入低价。
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
