秒杀北上广深,迪拜这座全球金融中心排名第八的城市房价仅他们1/3

2020-04-01  来源:
 

秒杀北上广深,迪拜这座全球金融中心排名第八的城市房价仅他们1/3 

 

       
世界最高建筑哈利法塔
       世界最大购物中心迪拜购物中心
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位于波斯湾东南海岸的迪拜,用一个个“最”字,向全世界展示其神“壕”的一面

然而早期的迪拜非常的落魄,一片荒芜。居民沿着运河居住,当地经济完全依赖于补鱼、贸易以及珍珠采集。直到1966年,迪拜发现了石油。深圳借着改革开放的东风,从一个渔火薄田的边陲小镇发展成为欣欣向荣的现代化城市。而迪拜通过石油完成原始财富的累计,之后高瞻远瞩的酋长开始大力投入城市基础设施建设。如今石油产业仅占其GDP的2%比重,贸易,物流,航空,金融,旅游为其支柱产业,其多元化的经济组成保证了其持续健康的发展动力。

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迪拜2019年GDP分布图

不到深圳房价的1/2,以租超供十年回本

2001年,迪拜允许外国人在迪拜买卖房产。2017年起,外籍人士购买迪拜房产可以贷款50-75%。外国人来迪拜购房置业的热情持续高涨,房地产已经成为迪拜重要的经济支柱之一。

相比于国内一线城市,迪拜在市中心的均价也不过3-4万RMB/㎡,十分亲民。相当于香港的1/8,上海的1/3,不到深圳的1/2。租金回报率达到惊人的7.8%,在一众全球金融中心城市里独占鳌头。


迪拜85%都是外来人口,来自全球200多个国家。迪拜也是全球人口增长最快的城市之一,以每年7%的复合增长率高速增长。巨大的外来人口涌入,带来了旺盛的住房需求,使得迪拜房产租赁市场十分活跃,随之带来较稳定的高租金回报率。迪拜市中心的单间,月租金能达到12000元,而月供仅需5000元,以租超供十年回本我们是认真的。


来源:property finder

全球第四旅游城市

游客消费全球第一

得益于迪拜优越的地理位置,位于亚欧大陆之间,是海湾地区的中心,是亚非欧之间最重要的港口物流和贸易枢纽站。迪拜国际机场是世界最繁忙的机场之一,4小时航程可覆盖21亿人口,8小时航程可覆盖56亿人口。2018年完成国际旅客吞吐量8910万人次,位居全球第一。


据《阿拉伯商业周刊》(Arabian Business)9月5日报道,万事达发布最新全球旅游目的地城市指数(GDCI),曼谷居首,其后为巴黎和伦敦,迪拜蝉联全球第四。从游客开支来看,迪拜游客开支总额达300亿美元,人均开支553美元/天,均全球首位。2018年全球Airbnb消费指数显示,迪拜以每晚短租金185美元排名全球第五,房屋的出租率可以达到85%。


股神巴菲特布局迪拜

中国买家仅排名第五

被全世界投资者膜拜的“股神”沃伦·巴菲特(Warren Buffett),虽然已届88岁高龄,但依然雄心不减。在巴菲特已经确定要投资的几个国际大城市中,迪拜是唯一的一个亚洲城市。2019年8月14日,总部位于阿联酋的IBC GROUP周三宣布,计划在迪拜收购1万套房产,用于装修和管理度假屋。


根据2019年9月19日发布的第26期全球金融中心指数报告(GFCI 26),迪拜凭借完善的基础设施建设、发达的银行和金融服务业,继续保持地区金融领头羊的地位,同时在全球金融中心排名中位列第8位,超过了深圳、巴黎、悉尼、多伦多等国际大都市。如此备受肯定的国际地位,迪拜当然会成为巴菲特进军亚洲房地产市场的首选。伯克希尔哈撒韦公司HomeServices董事长Gino Blefari说:“迪拜是我们全球网络扩张的首要目标,因为它代表着世界领导者的创新,是全球顶级的贸易、物流、旅游和金融中心。”请点击此处输入图片描述

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处于价格洼地的迪拜房产不仅吸引了股神巴菲特的关注,中国人对迪拜房产的胃口也日益增大。2016年开始,中国大量投资客进入迪拜的房地产市场,每年中国公民在迪拜购房金额超过5亿美元,随着中国一带一路的倡议,投资迪拜热度持续上升。根据迪拜土地局的报告,在2018年,中国投资客排名第8名。2019年的前三个季度,中国投资者在迪拜房地产市场的投资金额达到17亿迪拉姆,成为迪拜房地产市场排名第6的投资客。预计2019年还将增长70%。越来越多的中国买家涌入迪拜市场,像极了5年前的大马,2年前的泰国。目前中国买家在迪拜仅排名第五,次于阿联酋、沙特阿拉伯、印度、英国,还有很大的发展空间。(中国人到哪,哪的房价就会涨)

从2010上海世博会

看2020迪拜世博会

2020世博会将在迪拜举办,不禁让人想起2010上海世博会。

数据显示上海市区房价在世博会之前平均房价2.1万/平,2017年1月市区平均房价6万/平,房价翻了3倍多!房价有着惊人的增长速度,大幅度上扬,且明显高于国内其他城市的平均水平,这与世博会的举办有着不可分割的密切联系。

而时隔10年,世博会即将在2020年再度拉开帷幕,这一次,它选在了世界最壕城市——迪拜,世博会160年历史以来首个来自中东的东道主。


迪拜庆祝世博会申办成功2020年迪拜世博会期间,预计将迎来2500-2700万人次的参观者。迪拜也将会成为全球访客量最多的城市,其中70%来自全球各地。届时,工作岗位需要增加至少27万个。超大的人口聚集不单单推动迪拜经济的又一次腾飞,预计迪拜房产将因为世博会而迎来一波新的增幅。

抄底迪拜,做国际房东

不仅依靠城市发展、旅游旺盛、2020年世博会升值获取房地产收益,迪拜还可以通过租金获取稳定的、长期的现金流,以房养房,资金流通性强,不仅收益可观,安全稳定性也更高。

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