【投资越南房地产市场】在越南投资房地产经验分享

2020-04-02 11:13  来源:外房网

越南房地产业务独特且高利润。因此,为了使生意永远好,如果想要成功地做生意,那些想投资的人应该增加很多知识。

2014年《房地产业务法》定义:“房地产业务是用于进行建筑,购买或转让以进行买卖的资本投资;租赁,转租,租赁购买房地产;房地产经纪服务;房地产交易大厅服务;以营利为目的的房地产咨询或房地产管理服务”。

允许营业的房地产类型包括:预制房屋或构筑物;未来的房屋或建筑;根据《土地法》,允许转让,租赁,转租土地使用权的土地类型可以买卖土地使用权。

房地产业务带来了高利润和快速发展,许多有闲钱的人也希望参与这一领域。但是,有些投资者不知道如何买卖,买和等待价格上涨,而最终却亏钱或持有未售出的商品。

Nam先生说,投资越南房地产业务需要知识和观察。例如,如果您想以“高价”购买房地产,则应优先选择需要出售的房地产,以解决诸如还款,生病等问题。这时,买家将非常容易。协商价格。但是,也应与该地区的人员或经纪人一起仔细研究这种情况,以免造成陷阱。

可转让房地产。因此,应特别注意法律问题,例如红色书籍(土地使用权证明)或粉红色书籍(房屋和其他土地附着资产的土地使用权证明)。 。法律保证一定会吸引更多的买家。

打算在某个地区进行房地产交易时,买方需要核实有关房地产计划或争议的信息。在存款或购买之前,可以通过直接咨询职能机构,例如:公社人民委员会,自然资源与环境部,土地登记局,轻松地了解这一点。

在房地产评估中,位置是主要因素之一。因此,如果您选择地理位置优越的产品(例如,位于主要道路和人口稠密的地区)进行投资,则随着时间的推移获利非常高。

并且不要忘记忽略基础架构系统的效用。这是增加房地产价值的前提条件之一。同样,具有良好设计但远离住宅区,交通和基础设施差,远离市场,超级市场,学校等公用事业的物业,绝对不会比公寓的价格高。小房子,不是很好的设计,但作为回报,它位于道路的前方,拥有良好的基础设施。由于可以修复坏房屋,因此不能修复坏路。

Nam先生还指出,购买房地产时,不仅对房地产的位置和用途感兴趣,而且还特别注意该地区的安全和教育水平。因为在安全的地点拥有良好的教育水平的房地产,其费用将比其他地点的房地产高。

Nam先生建议避免房地产受到银行的干扰。同样重要的是要注意,土地使用期限在土地使用权证书上,是长期的或确定的。

Nam先生强调:“如果有人打算利用财务杠杆进行投资,则其借款额不应超过产品总价值的40-50%,以限制承担每月利息的能力。”

而且,如果在该项目中投资房地产,则必须准备用于付款的现金流,以避免承受压力或资金短缺,而必须卖出房地产,这很容易导致风险。损失非常大。

“建议仔细了解项目的基本信息,例如:关于投资政策的决定,批准1/500规模详细计划项目的决定,认可投资者的决定和文件。许可建立与否?投资者的声誉也是非常重要的信息。”Nam先生说,因为这将决定他们未来的房地产价值。

这些知识不仅适用于投资者,也适用于那些将要购买房屋的人。
 

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