那么疫情之下的迪拜,到底有何吸引投资者的独特价值?
1
高投资收益
永久产权,高租售比,高租金收益,房价看涨
在迪拜投资房产简单、便宜且回报率高。以租金和资本收益的形式做回归,世界一线城市中,迪拜的租金收益率是欧美的2-3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。永久产权、高昂的租金、强大的资本增值等优势保证了迪拜房市的高流通性。
scription-url="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/icbiaia816RWmjBic5bfj8rlgYD0z4AciacJicXiauFR1NHcV9oyZsk46vRq4uNeNsVULCrID69VooPYQudeSicTHVxOuw/0?wx_fmt=jpeg" data-copyright="0" data-cropselx1="0" data-cropselx2="554" data-cropsely1="0" data-cropsely2="287" data-ratio="0.6666666666666666" data-type="jpeg" data-w="580" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/icbiaia816RWmjBic5bfj8rlgYD0z4AciacJicXiauFR1NHcV9oyZsk46vRq4uNeNsVULCrID69VooPYQudeSicTHVxOuw/640?wx_fmt=jpeg" width="657px" _width="auto" src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/icbiaia816RWmjBic5bfj8rlgYD0z4AciacJicXiauFR1NHcV9oyZsk46vRq4uNeNsVULCrID69VooPYQudeSicTHVxOuw/640?wx_fmt=jpeg&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1" crossorigin="anonymous" data-fail="0" style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important; height: auto !important; border-radius: 0px; visibility: visible !important; width: auto !important;" alt="" />
除了租金回报外,在房价增长方面,城市高速发展带来的房产增值红利,世界一级城市虹吸式效应带来的人口净流入,房子供给短缺,供不应求。
此外,2020年世博会将受到全球瞩目,预计增加25万就业人口以及大量的旅游人口,将会进一步刺激住房需求。全球投资者也会聚焦房产市场,迪拜这个超一线国际大都市无疑会吸引数以百万人留下来,从而带动房价大幅上扬!
2
低养房成本
低投入,风险低,免税天堂
在考虑最优组合配置资产时,不仅需要考虑资产的持有成本、风险、回报率和流动性,还需要考虑所付出的养房成本。
上图国家的养房成本主要来自于高额税收,而迪拜作为著名的避税天堂,无房产税、无资本利得税、无财产税、无个人所得税、无遗产继承税。加上无公摊、低物业费,让养房成本在租金收益面前几乎可忽略不计。
3
海外资产配置实际上亦是对人民币资产风险的一种对冲手段。就目前国际市场情况来看,美元的安全性、稳定性、流动性相对较好,可适当配置美元资产,作为人民币资产的对冲,避免资产缩水。迪拉姆与美元采用固定汇率制,自1978年建国以来,阿联酋汇率常年固定为1美元=3.6728迪拉姆。投资迪拜房地产,相当于持有了美元资产,同时阿联酋并无外汇管制,确保资金自由进出。迪拜作为全球十大国际金融中心之一,其拥有高度资本化、制度化、健全化的金融体系以及独特的保密制度;同时迪拜提供了安全、稳定、发达的经济环境,有效地保障投资者的资金安全。总之,持有迪拜房产相当于持有美元资产,既可以减少资产贬值的风险又可以获得相对稳定的租金收益。迪拜本身就是对中国护照免签(不是免落地签,是完全免签!)。而且,投资100万迪拉姆的房产(约192万人民币),申请人全家(上下三代)即可获得长久居住权,申请2年的居住签证,2年后,只要你继续拥有这个房产,就可以每2年续签居住签证,直到不再拥有此房产。scription-url="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/icbiaia816RWmjBic5bfj8rlgYD0z4AciacJicpbjKHnMzxNq7axBbI7zAp2jUxHdKu1f5M4Nxs68Ajcz8AEy3fkiayfg/640?wx_fmt=jpeg" data-ratio="0.6666666666666666" data-type="jpeg" data-w="1000" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/icbiaia816RWmjBic5bfj8rlgYD0z4AciacJicpbjKHnMzxNq7axBbI7zAp2jUxHdKu1f5M4Nxs68Ajcz8AEy3fkiayfg/640?wx_fmt=jpeg" width="657px" _width="auto" src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/icbiaia816RWmjBic5bfj8rlgYD0z4AciacJicpbjKHnMzxNq7axBbI7zAp2jUxHdKu1f5M4Nxs68Ajcz8AEy3fkiayfg/640?wx_fmt=jpeg&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1" crossorigin="anonymous" data-fail="0" style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important; height: auto !important; visibility: visible !important; width: auto !important;" alt="" />全家人享受教育医疗保险福利,孩子们可以上各种风格的学校,美式,英式,阿拉伯式和华人学校。要知道,在土豪国,世界知名国际学校扎堆,且学费是国内的一半!美国新闻与世界报道(USNews and World Report)最新旅游目的地排名报告中,迪拜被评为全球前十最佳旅游目的地,超过了拉斯维加斯和威尼斯。2018年迪拜国际游客1592万人,创历史新高。迪拜已超越巴黎,成为泰国曼谷和英国伦敦后的世界第三大旅游目的地。2017年12月19日,中国与阿拉伯联合酋长国以互换照会的方式,再次修订了《中阿关于互免持外交护照人员签证的谅解备忘录》,即中阿互免签证政策。scription-url="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/icbiaia816RWmjBic5bfj8rlgYD0z4AciacJicdWPicicpy5xXMvOCl3K706PeCjMxleEu53aiavxoLQZGiaQLVP9Rtjic1dw/640?wx_fmt=jpeg" data-ratio="0.6666666666666666" data-type="jpeg" data-w="772" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/icbiaia816RWmjBic5bfj8rlgYD0z4AciacJicdWPicicpy5xXMvOCl3K706PeCjMxleEu53aiavxoLQZGiaQLVP9Rtjic1dw/640?wx_fmt=jpeg" width="657px" _width="auto" src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/icbiaia816RWmjBic5bfj8rlgYD0z4AciacJicdWPicicpy5xXMvOCl3K706PeCjMxleEu53aiavxoLQZGiaQLVP9Rtjic1dw/640?wx_fmt=jpeg&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1" crossorigin="anonymous" data-fail="0" style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important; height: auto !important; visibility: visible !important; width: auto !important;" alt="" />加上一带一路首访阿联酋,中国市场增长强劲,2017年赴迪拜人数76.4万,同比增长41% ,而2018年,中国赴迪拜人数达87.5万人次,同比增长12%,中国超过阿曼成为迪拜第四大旅游客源市场。scription-url="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/icbiaia816RWmjBic5bfj8rlgYD0z4AciacJicaoe8LVsJxXTYz9IlibRgjRHDh9OTdiboXpxLuibjfxBfWX8HibzibRRFzYQ/640?wx_fmt=jpeg" data-ratio="0.6666666666666666" data-type="jpeg" data-w="600" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/icbiaia816RWmjBic5bfj8rlgYD0z4AciacJicaoe8LVsJxXTYz9IlibRgjRHDh9OTdiboXpxLuibjfxBfWX8HibzibRRFzYQ/640?wx_fmt=jpeg" width="657px" _width="auto" src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/icbiaia816RWmjBic5bfj8rlgYD0z4AciacJicaoe8LVsJxXTYz9IlibRgjRHDh9OTdiboXpxLuibjfxBfWX8HibzibRRFzYQ/640?wx_fmt=jpeg&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1" crossorigin="anonymous" data-fail="0" style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important; height: auto !important; visibility: visible !important; width: auto !important;" alt="" />紧接着下一届的世博会将于2020年在迪拜举办,2020年迪拜将成为全球拥有最大访客量的城市,迪拜政府希望2020年吸引的国际游客数量达到2000万人次。土豪迪拜,价值洼地,就连股神巴菲特2019年初也已经火速进军迪拜市场,同样对迪拜房产感兴趣的朋友,赶快行动起来吧!