【英国房地产投资】英国调整商业地产资产以应对冠状病毒爆发
2020-04-07 10:18 来源：外房网
国际房地产顾问莱坊（Knight Frank）的资深研究分析师安娜·沃德（Anna Ward）本周报告说，英国已经重新配置了一些商业地产以挽救生命，并证明有可能迅速为房地产创造新的临时用途。
为了减轻冠状病毒的影响，中国在不到两周的时间内在武汉建立了两家新医院，此外还采取了其他措施将现有建筑物改建为临时医院。
在英国，政府已将商务中心，仓库，酒店，运动场甚至在Chessington World of Adventures的停车场等设施转变为医疗设施。
最引人注目的最重要的例子是位于伦敦东部纽汉的ExCel会议中心。
迄今为止宣布的其他临时医疗设施包括伯明翰NEC的医院，曼彻斯特中央会议中心和威尔士国家体育场公国体育场。
尽管英国在建设全新设施方面还不及武汉，但它通过临时改变规划立法允许的建筑物用途，迅速释放了数千张新的病床。
Knight Frank的计划合伙人克里斯·本汉姆（Chris Benham）评论说：“政府乃至社会必须迅速适应与Covid-19的斗争。我们作为一个国家所面临的许多变化既是立竿见影的，也将产生长远的影响。在房地产方面，我们已经看到，无论是公有还是私有所有，都大量关闭了房舍和空间，可惜许多人都不会重新开放，人流和收入的损失将使许多组织难以承受，但仍有机会那些拥有财产的人。”
这样的机会范围很广，可以使房东更好地利用空置单位，以支持政府为最大程度地减少冠状病毒的传播而进行的努力，并在适当时候帮助经济复苏。
Benham解释说：“在短期内，针对这种大流行，我们有机会寻求暂时利用未充分利用的财产（例如酒店，养老院和专门为学生建造的学生宿舍）使用医疗设施，从而极大地提高了我们的能力这些变化可以通过提交计划申请书来实现，还有一系列的许可发展权，可以永久或临时改变商业物业的使用，这对业主来说将是非常有用的。 ”
例如，在酒店业，Best Western表示准备将其空旅馆变成临时医院。该酒店集团在全国拥有250多家酒店。
本纳姆说：“尽管需要为此类用途的变更授予规划许可，但很难看到规划当局拒绝，特别是在临时基础上，他们希望支持与Covid-19作战的国家努力。” “实际上，取决于更改用途的紧迫性以及它是否得到国家和地方政府的支持，有可能开始进行转换工作，并获得我们对ExCel的更改所看到的追溯性计划许可。中心和其他备受瞩目的现场医院设施。”
临时使用措施的兴起可能会对未来的规划系统产生影响，因为政府准备就当前的做法和方法进行磋商，以加强这些措施。
贝纳姆进一步评论说：“近年来，政府采取了一系列措施，以简化和加快规划过程，为财产所有人提供更大的灵活性，并增加住房供应和经济活动。政府将就白皮书着眼于未来几个月的改革计划，我们希望看到采取进一步措施，使我们重新建设起来，并开始经济。”
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