2019年第四季度菲律宾住宅价格继续大幅度上涨
2020-04-07 11:18 来源：菲律宾马尼拉房地产投资服务
2019年第四季度，全国住宅物业价格同比增长10.2％，根据住宅房地产价格指数（RREPI），菲律宾2019年第四季度各种类型住房的住宅房地产价格同比增长10.2％。虽然这是该指数连续第二个季度实现两位数增长，但略低于2019年第三季度的10.4％的增长，但高于2018年第四季度的0.6％。
（图示1：菲律宾房地产各区域指数）
按区域划分，国家首都地区（NCR）和首都以外地区（AONCR）的住宅物业价格均录得同比上涨：与去年同期相比，NCR的住宅价格以15％的速度增长，而AONCR的住宅价格以8.2％的速度增长（图示1）。在NCR中，除了联排别墅（其价格有所下降）外，所有类型住房的价格均出现上涨。在AONCR中，所有类型住房的价格均出现上涨。
另外按住房类别划分，所有类型的住宅的房地产价格均同比上涨：
与2018年第四季度的房地产价格相比，2019年第四季度所有类型的住宅单元的价格均上涨。公寓价格上涨了18.9％，排屋价格上涨了10.1％，独栋/联排别墅价格上涨了5.8％。双层公寓的价格仅占报告的新住房总数的0.4％，是自2016年第一季度以来的最高价格增长，达到50.4％。
（图示2：菲律宾房地产各住宅类型指数）
菲律宾的RREPI与上季度相比增长了约1.2％，原因是2019年第四季度公寓单元价格下降了4.1％，抵消了联排别墅，双层公寓和独立式/独栋别墅的价格上涨。
2019年第四季度住宅房地产贷款概况
在2019年第四季度，住宅房地产贷款（RREL）的73.9％用于购买新的住房。如图3所示，多数住宅物业贷款用于购买公寓（52.1％），其次是独立式住宅/独立屋（38.8％）和联排别墅（8.6％）。
NCR中授予的大部分RREL用于购买公寓单元，而AONCR中授予的RREL用于购买独立式/独立式住宅。按地区划分，NCR占2019年第四季度授予的RREL总数的48％，其次是AONCR：CALABARZON（25.1％），中吕宋（7.7％），中米沙（6.6％），西米沙（3.9％），达沃地区（2.9％）和棉兰老岛北部（1.9％）。NCR和其他六个地区合计占银行发放的住房贷款总额的96.1％。
（图示3：菲律宾住房贷款分布）
关于该报告
RREPI是根据银行用于购买新住房的贷款数据，衡量各种类型住房（独立式/独栋房屋，复式，联排别墅和共管公寓）的平均价格变化的指标。它是一个链接指数，使用每平方米的平均评估值来计算，并用各种类型房屋单元的建筑面积占所有房屋单元的总建筑面积的比例加权。
RREPI用作评估该国房地产和信贷市场状况的指标！
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