【迪拜房屋出租多少钱】迪拜房东免除房屋租金罚款，但不免除租金
2020-04-13 10:55 来源：外房网
迪拜越来越多的私人房东已经停止执行关于租赁合同的罚款条款，而现在一些人允许通过每月支票付款。
但是，房东尚未寻求全面的租金豁免或免租金扩展，以减轻其租户在COVID-19爆发以及随后对经济各方面的影响之后的痛苦。
Synergy Properties首席执行官Pawan Batavia表示：“我们的租户失业，一旦迪拜的航班重新开放，他们正等待离开该国。” “在这种情况下，提前终止租赁合同通常会面临两个月的租金罚款。但在目前的情况下，我们已豁免房客支付罚款。”
“他们还接受对支票金额的重新谈判，允许租户每月支付支票，而不是每季度支付一次。”
但是减免租金是什么呢？
目前，最大的缓解来自领先的开发商地主。迪拜控股与Meraas携手，率先宣布了10亿迪拉姆的救助计划。两家公司将根据具体情况为在City Walk，Bluewaters和La Mer等开发区的租户（主要是商业住户）提供此类支持。
私人房东会效仿吗？
Appello房地产首席执行官Naval Vohra认为，更聪明的人会考虑他们的房地产投资组合，并寻求能够确保稳定收入并同时减轻房客负担的选择？
Vohra说：“在住宅领域，一些房东提供了最长三个月的豁免。” “我会建议有财务或就业问题的房客与房东联系并商定交易。我们向房东提供的主要建议是通过灵活地减少租金或付款方式来保留住户。”
检查合同
如果他们通过租约，也可以向他们提供救济。如果条款中提及“不可抗力”情况，则可以通过援引该条款与房东进行对话。
它适用于人们无法控制的力量影响其前景和财务状况的情况。大流行当然可以视为不可抗力的情况。
BSA艾哈迈德·本·黑泽姆和合伙人公司间接税和运输业负责人John Peacock表示，如果居民“由于强迫倒闭而导致收入不足或工资损失而无法支付租金”，员工，他们应该仔细分析相关合同，该合同可能会规定不可抗力和困难事件。
“但是，如果合同未作规定，则受影响的当事人可能希望考虑第5/1985号联邦法（《民事交易法》）的规定。”
《民事交易法》第249条规定，如果法官在“公共特殊不可预测的情况”的鼓动下，可以在合理的水平上命令修改“沉重的义务”，从而使合同义务的履行（即使不是不可能的）成为债务人。”
换句话说，当情况迫使租户的财务状况受到限制时。许多人正处于这种情况下。
它只会变得更强大
考虑到临时和永久性的减薪和裁员，一直存在对住宅租金减免的需求。雇主们仍未采取如此严厉的行动，尽管许多人已经淘汰了他们的员工队伍。
Asteco物业管理执行主席Elaine Jones表示：“我们预计住宅物业不会免除租金租金，但可能会修订付款计划。租户必须向其雇主寻求租金支持。
“有些房东可以而且会提供帮助，但居民应首先与雇主协商[问题]。”
房东可能还没有准备好重新协商租金，因为在过去两年中房租已经大幅下降，而房客已经从中受益。
琼斯说：“一些房东已经同意接受每月分期付款的租金。” “我们预计这种趋势在未来几周内将大大增加。”
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