【一分钟看懂】投资日本整栋长租公寓,有什么优势?

2020-04-14  来源:原创
 太平洋房地产开发官网:

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*整栋公寓开发,收购,买卖,租赁,运营经验25年的大阪老牌不动产公司。集团旗下拥有150栋左右自社品牌长租公寓,每年不断开发10栋左右新楼盘,全部未公开,稳定收租保值的稀少物件。




投资日本整栋公寓,有什么优势?


1


和其他的投资商品相比,低风险高回报,且回报率相当的稳定。

 
日本的房地产市场比较成熟,法律法规健全,加上日本人口密度高,消费水平高,房屋的出租率高,拥有庞大的待租群体,若是单身公寓的话空置时间也非常短,几乎不愁没租客。(当然也要看物件所处的位置以及房间设备,新旧程度,离车站的距离。)

 

2


专门的物业管理公司综合管理租赁住宅,房主省心又省力。

 


整栋楼的物业管理公司常规业务包括:


招租招揽,租金保证的签约手续,入住手续,


空房定价,租金收取,运营协调,租约更新,租约解除,租金增减交涉,押金保管,


室内装修,对应并解决纠纷,


大楼日常维护(物件巡逻,清扫,设备检查维修,)

3


带租约出售,不愁招租问题,买来即可收租。

 

4


产权优势-与分售公寓不同,整栋楼投资不用纠结土地属性的同时,可以拥有永久所有权,可世代相传。



建筑物老化了可以推翻重建(但土地权利部分也有借地权,另外,根据土地前面道路的宽窄程度,也有不可重建的规定,购买前一定要确认好)。 

5


用别人的钱来投资自己的房产,用更少的资金获取更大的利益。



比起分售公寓,整栋楼的资产价值高,可运用贷款。支出一部分自己资金,银行为其余的部分提供贷款,使资源分配最佳化以增加杠杆比率。 

6


根据房主自己的努力,可以提高租金得到更高的回报。

 


比如室内配置家具家电,不同风格的装修,配置防盗监控设备等。

7


合理节税


 
整栋物业可以按30-35年左右折旧,每年折旧3%作为公司成本费用,可以合理节税。另外,日本继承税很高,假设继承1亿现金和1亿购买的房产时,现金的课税额度远远高于不动产的课税额度。

 

 

 投资有风险,一定要提前掌握好市场行情以及相关知识。想要投资日本整栋长租公寓,却不知道市场情况,把不准投资风险的人,想遇到更多市场上没有的稀少物件,想移民日本却没有合适的经营项目的人,请添加小编微信哦~

小编根据客户自身要求,量身制定投资方案以及签证方案,为海外客户打造稳定便捷的赴日绿色通道。

 

宅地建物取引士、投資不動産取引士 小白

微信:Pacific0816





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