想通过购买日本房产，以出租收租作为公司的主要业务的模式办理经营管理签证，进而达到移民日本人的目的，必须把公司真实运营起来，而且让公司达到收支平衡。那么，这种公司一年维持费用大概多少呢？我们来看一下，并推算出需要买的楼年租金收入最少要达到多少。
important; overflow-wrap: break-word !important;">单元：万日元
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| 项目 |
金额 |
内容 |
| A |
经费（法人） |
120 |
事务所租金
(10万/月×12)
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18 |
复印打印机，传真
(1.5万/月×12)
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18 |
电话，网络
(1.5万/月×12) |
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24 |
水费，电费，煤气费
(2万/月×12) |
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36 |
申请人的工资
(30万/月×12) |
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40 |
税理士的费用 （2.1万/月×12＋决算5万＋总决算10万）
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36 |
行政书士的费用(公司运营辅助)
3万/月 |
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合计 |
616 |
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| B |
经费（物件） |
60 |
委托管理费用(总租金收入的5%)
(假设年租金收入有1200万日元的收。益楼) |
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104 |
物件维护費用（Building Maintenance）
（日常清扫约3.9万/月、垃圾回收警备系统3万/月、电梯维护检点1.9万/月） |
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100 |
广告宣传费，修缮费，其他 |
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80 |
固定资产税 （例） |
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合计 |
344 |
|
| C |
经费
（其他） |
240 |
其他经费此部分可支配度比较高。例如交通费，交际费，伙食费，房租（社员竂）
但一定不能使其变成赤字。（具体操作建议和税理士商谈。） |
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D＝
A+B+C
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经费合计 |
1200 |
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important; overflow-wrap: break-word !important;">E:租金收入（年）
important; overflow-wrap: break-word !important;">F（税前利润）＝E-D
important; overflow-wrap: break-word !important;">G（法人税）＝F×税率（法人的所得收入为800万日元以下时，税率为19%)
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important; overflow-wrap: break-word !important;"> 由此推算，我们推荐需要购买的房产年租金收入低要有1200万日元（约79万人民币）才可以让公司达到收支平衡。
important; overflow-wrap: break-word !important;">（以上费用仅供参考，以实际发生费用为准）
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important; overflow-wrap: break-word !important;">【经营管理签证对应项目模式推荐】↓↓↓
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important; overflow-wrap: break-word !important;">
important; overflow-wrap: break-word !important;">适合人群：
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important; overflow-wrap: break-word !important;">有足够资金实力，想到日本办理经营管理签证，又没有合适的经营项目
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important; overflow-wrap: break-word !important;">项目概要：
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important; overflow-wrap: break-word !important;">●大阪市内成立一家新公司
important; overflow-wrap: break-word !important;">●事业内容：不动产租赁业
important; overflow-wrap: break-word !important;">●公司持有资产：大阪市西区持有1栋长租公寓，共30户，现状满室收租中
（大量自社独家楼盘中，根据客户需求和条件推荐适合的1栋或以上）
important; overflow-wrap: break-word !important;">●年租金收入：2232万日元（约142万人民币）
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important; overflow-wrap: break-word !important;">项目优势：
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important; overflow-wrap: break-word !important;">●物件位于大阪人气地段-西区（2019年地价涨幅25.38%↑）
important; overflow-wrap: break-word !important;">保值的同时稳收租，也便于签证的更新
important; overflow-wrap: break-word !important;">●省去自己设立公司的麻烦和多余费用
important; overflow-wrap: break-word !important;">●经营者所投入的时间和精力相对较少，维持经费相对稳定
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important; overflow-wrap: break-word !important;">此物件特征：
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important; overflow-wrap: break-word !important;">●位置佳，稳收租的同时保值
important; overflow-wrap: break-word !important;">●近车站，最近地铁站 徒步
important; overflow-wrap: break-word !important;">●人气地段，租赁需求旺盛，空室风险低，现状满租
important; overflow-wrap: break-word !important;">●房龄浅，卫浴分开，电梯密码锁，室内人气设备齐全
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important; overflow-wrap: break-word !important;">物件外观：2009年建（房龄11岁），铁骨造9层
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部分室内图
有意者欢迎添加小编微信，详细了解。
