泰国买房除房款外,还有哪些额外的税费?

2020-04-16  来源:优居东南亚
 泰国房产在近几年相当火爆,凭借着投资起点低、稳定的收益率、永久产权、精装修等优势,吸引了大批国人前来置业。泰国目前是没有房产税的,但在房产交易的过程中,除了房款以外,还需要交一些税费。本文,总结了一些泰国房产交易过程中的相关税费,供有泰国置业需求的投资者参考。

  

购买阶段涉及费用

过户费:一手房过户费为房屋总价的2%,由政府收取。其中开发商承担1%,购房者承担1%

印花税0.5%,这部分通常由开发商支付。

维修基金:一次性支付给开发商的费用,用于未来建筑的维修、维护(比如每隔几年重新粉刷外墙),费用大概是400-1000泰铢/㎡。

水电表安装费2000-4000泰铢,有些项目开发商会代收,有些不会。

物业费:一般新房项目会要求第一年预先支付全年的物业费,以一套30㎡,50泰铢//月的公寓为例,一年物业费是18000泰铢。

 

以一个业主交房时的项目税费看可以更直观:

 

 

持有阶段涉及费用

物业费:根据项目不同,物业费比较常见的范围在40-90泰铢//月,物业费虽然感觉上有点贵,但毕竟包含了泳池健身房停车场等所有设施的免费使用。

 

 (The Base SKV50


二手房交易费用

过户费:与一手房一样,为2%,买卖双方如何承担看协商了,说到底羊毛出在羊身上,所以其实都是新业主承担。

交易税:总房价0.5%

特种商业税5年以内为3.3%,超过5年免征

 

 (The Base SKV50


楼花转售

更名费:对于交房过户前的楼花转让费,一般由开发商收取更名费作为行政费用,具体由开发商在合同中约定,比较常见的是每次1-10万泰铢左右。

 

 (The Base SKV50


居住成本

对于有自住需求的朋友们来说,可能会更关心水、电、宽带等费用。

电费:电费是有独立的电表,每月收到电力公司账单后缴付,可以去7-11便利店,也可以通过网银手机App缴付(有了房产证或者购房合同就可以开立泰国账户),7-11会收取10泰铢的手续费,App不收费。

水费:水费部分是到物业缴纳的。

宽带:一个月和手机绑定的套餐大约是500多泰铢,折合100多人民币,大体上和国内的价格差不多。

  

 (The Base SKV50


租赁成本

这部分就是看中租金回报的朋友比较关心的了。

首先,租赁过程中,物业费一般都是由房东承担的,水电宽带等费用由租客承担,所以这里就讲一下其他成本:

中介费:如果委托中介(或者物业)进行长期租赁,一般服务费约为每年一个月房租。

短租管理费:如果委托例如民宿管理、酒店管理公司进行管理运营,一般收取收入的40%左右管理费40%并不是绝对的,但也基本都在这个范围上下。

营业税:对于需要通过公司模式出租的,例如需要代开发票的,一般会收取房租的10%

  

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