【投资越南房地产市场】越南房地产市场发展势头强劲
2020-04-21 10:45 来源：外房网
尽管2020年的越南房地产市场面临许多困难，但由于政府的许多支持措施，预计在疫情过后将恢复良好。
根据越南房地产经纪人协会的数据，与每年同期相比，2020年第一季度的市场非常安静。供应量，交易量和吸收率一直处于最近5年的最低水平。
越南房地产协会还表示，到2019年下半年，即2020年初，市场遇到了一定的困难并显示出急剧下降的迹象，影响了许多其他行业。许多大型企业面临破产的风险，特别是当许多项目的流动性持续时，新项目的实施面临许多困难。在今年的前三个月，在流行病的影响下，房地产市场上的大多数活动停滞不前，房地产交易陷入了“休眠”状态。开发新项目的纠缠使市场供应仍然稀缺。除此之外，自1月1日起生效的第22/2019号通知/ TT-NHNN朝着紧缩方向加强了对房地产的信贷控制，
面对这一事实，政府已采取实际步骤来支持房地产业。具体而言，针对受COVID-19影响的企业，发布了一系列优惠政策，包括减税，延长纳税额和土地租金。特别是，国家银行已经发布了有关信贷机构，外国银行分支机构的通知，以重组债务偿还，免除和减少利息费用的时间，并维持债务群体以支持客户。受疾病影响。税务总局还指导扩大对流行病造成损害的企业的纳税和免税。总理还要求财政部审查并提议有关税收和国家预算支出的主管部门，以帮助解决生产和经营方面的困难，确保应对流行病的社会保障。
此外，政府发布了第25/2020号法令/ ND-CP，以消除该法在当地房地产项目开发程序中的部分障碍。因此，在实施该项目时，将在补偿和安置支持完成后立即执行对中标投资者的土地分配。此外，自然资源和环境部已正式发布了土地使用指南，并为非住宅建筑（例如公寓，办公室，家庭旅馆）发行了书籍。
特别是，来自财政部的信息说，房地产业务将被添加到被认为由政府25,000亿越南盾（相当于106亿美元）的信贷支持中的行业。这被认为是房地产市场减少直接困难的机会。TS 第一太平戴维斯越南公司的高级主管Su Ngoc Khuong说，这是国家非常积极的举动，房地产企业将直接从这一刺激计划中受益。
最近，除了用于支持受该疾病影响的企业和人们的3万亿越南盾的财政配套之外，政府还分配了计划和投资部为政策银行再追加1万亿越南盾。社会和另外2万亿美元用于4家商业银行支持社会住房贷款。政府还指派建设部研究并就第100号法令中的一些不足之处进行研究并提出修正和增补，并根据简化程序在2020年第四季度提交政府审议和颁布；提议革新方法和机制以解决低收入群体的住房问题；与地方，尤其是城市协调。河内和胡志明市的重点是指导和很好地执行任务和解决方案，以促进社会住房的发展，满足低收入人群尤其是工人的需求。
胡志明市房地产协会主席Le Hoang Chau先生评估认为，该信贷方案是为投资者和居民提供的，用于建造社会住房和出租，购买社会住房，因此它将创造公寓供应更多。随着社会住房供应的增加，商业住房项目的开发商将不得不重新计算其售价以进行竞争。
“社会住房项目免征土地使用费，降低5％的增值税，将企业所得税降低到10％，并享受利率优惠的贷款，因此价格将比商品房便宜。与胡志明市一样，大多数社会住房价格约为1500万越南盾/平方米，而目前的平均商业住房价格约为4000万越南盾/平方米。在满足实际需求时，人们将以比购买商品房便宜得多的价格购买社会住房。当时，投资者将失去需求来源，必须降低价格结构才能参与竞争。
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