【日本地产投资泡沫】日本投资者计划在2020年冠状病毒爆发前购买更多商业地产

2020-04-28  来源:外房网
根据世邦魏理仕(CBRE)最近发布的“ 日本投资者意向调查 ”,该调查是在2019年12月至2020年2月之间进行的,针对日本投资者的房地产投资策略,商业资产购买将在2020年增加。
 
但这是在COVID-19在全球爆炸之前。
 
在冠状病毒爆发前的世界里,日本投资者今年对房地产投资的三大威胁是“全球经济前景”,“房价过高”和“当地经济前景”。
然而,日本投资者表现出强烈的胃口。表示收购金额将比2019年增加了44%(+ 13个点)的日本投资者中,回答销售量将比上一年增加的投资者比例为28%,比上一次仅增加了2个百分点。
 
大多数投资者将“收入流的稳定性”作为投资房地产的主要原因,这与去年的调查类似。但是,有16%的投资者表示,他们的风险偏好将比上一年“高得多”或“更高”,比去年的调查增加了7个百分点。
 
受访者选择“ Prime or Core”(29%)和“ Core-plus / Good Secondary”(26%)作为他们的首选投资策略。方法仍然多种多样,今年“受访者”选择了“ Prime or Core”和“ Core-plus / Good Secondary”,但是诸如“增值”之类的高风险高回报策略越来越受欢迎。
 
办公室被选为最有吸引力的行业,吸引了38%的回复,但比去年的调查低12点。物流反应最大,同比增长20个百分点至34%。
 
当被要求确定最有可能影响2020年房地产价值的主要居住趋势时,投资者选择了“可持续性”,“智能建筑”和“物流设施自动化”。随着对LEED或WELL-认证建筑的追捧,越来越多的公司将重点放在环境问题和员工健康上,这正在影响房地产投资决策。投资者还希望利用最新技术来维持和提高房地产价值,同时缓解诸如劳动力短缺之类的挑战。
 
其他主要调查结果包括投资决策中越来越多地采用环境,社会与治理(ESG)标准。71%的受访者表示他们“已经”采用了ESG标准或“目前正在考虑采用”。
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