【日本地产投资泡沫】日本投资者计划在2020年冠状病毒爆发前购买更多商业地产
2020-04-28 10:40 来源：外房网
根据世邦魏理仕（CBRE）最近发布的“ 日本投资者意向调查 ”，该调查是在2019年12月至2020年2月之间进行的，针对日本投资者的房地产投资策略，商业资产购买将在2020年增加。
但这是在COVID-19在全球爆炸之前。
在冠状病毒爆发前的世界里，日本投资者今年对房地产投资的三大威胁是“全球经济前景”，“房价过高”和“当地经济前景”。
然而，日本投资者表现出强烈的胃口。表示收购金额将比2019年增加了44％（+ 13个点）的日本投资者中，回答销售量将比上一年增加的投资者比例为28％，比上一次仅增加了2个百分点。
大多数投资者将“收入流的稳定性”作为投资房地产的主要原因，这与去年的调查类似。但是，有16％的投资者表示，他们的风险偏好将比上一年“高得多”或“更高”，比去年的调查增加了7个百分点。
受访者选择“ Prime or Core”（29％）和“ Core-plus / Good Secondary”（26％）作为他们的首选投资策略。方法仍然多种多样，今年“受访者”选择了“ Prime or Core”和“ Core-plus / Good Secondary”，但是诸如“增值”之类的高风险高回报策略越来越受欢迎。
办公室被选为最有吸引力的行业，吸引了38％的回复，但比去年的调查低12点。物流反应最大，同比增长20个百分点至34％。
当被要求确定最有可能影响2020年房地产价值的主要居住趋势时，投资者选择了“可持续性”，“智能建筑”和“物流设施自动化”。随着对LEED或WELL-认证建筑的追捧，越来越多的公司将重点放在环境问题和员工健康上，这正在影响房地产投资决策。投资者还希望利用最新技术来维持和提高房地产价值，同时缓解诸如劳动力短缺之类的挑战。
其他主要调查结果包括投资决策中越来越多地采用环境，社会与治理（ESG）标准。71％的受访者表示他们“已经”采用了ESG标准或“目前正在考虑采用”。
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