【西班牙房地产开发商网】银行预测西班牙房地产价格将下跌6％，并有望在两年内回升
2020-05-08 10:43 来源：外房网
两家银行最近根据冠状病毒大流行发布了对西班牙房价下跌的预测，其共识为-6％，这将使许多读者感到乐观。
大型瑞士银行瑞银（UBS）和西班牙中型贷款银行Bankinter都发布了报告，预测由于冠状病毒危机，今年西班牙房价将平均下降6％。
瑞银指出，二线和三线地区的价格下跌将高于平均水平，而主要地区，尤其是在城市中心地区，由于需求基础更强，价格将有所下降。
Bankinter警告说，至少在今年，涉及外国人的销售将受到最大的打击，这意味着该领域房价的进一步拖累。“我们预计在未来几个季度涉及外国人的交易将大大减少，因为可以保持对国际流动的一些限制。”
预计短期销售会急剧下降，而不仅仅是在西班牙。Bankinter说：“没有公证人，注册服务商和评估师的参与，房地产交易在维持实际锁定措施的同时应该接近于零。” “我们认为这些措施将直接影响三个月的销售。”
两家银行警告称，除了在未来一两个季度内抑制住房市场活动外，还要进一步警告这场危机的经济后果。
深度衰退和大规模破坏
瑞银（UBS）谈到“深度衰退和就业大幅度下降”，这将打击住房需求。他们还预测了商业财产中的类似问题，以及与旅游有关的财产中最大的问题。价格下降将迅速而全面，其中与商业和旅游相关的资产将遭受最大的打击。
Bankinter警告说，Covid-19大流行会“大规模破坏住宅市场”，这只会消灭没有任何购买力的部分需求，而其他部分则由于以下原因将购买决定推迟了6到12个月：经济危机的发展，以及对失业的担忧。Bankinter预测今年的销售将下降35％，至约326,000笔交易，为2014年以来的最低水平。
从更积极的角度来看，Bankinter认为，这场危机将使住房成本与薪水更相称，重新平衡住房负担能力，这表明巴塞罗那和马德里等热门市场的房价被高估了。这将对潜在的购买者和危机后留有购买力的租户有利。预计住宅用地价格将下降20％。
明年西班牙房地产市场会复苏吗？
恢复情况如何？瑞银（UBS）预测，在整个西班牙经济中，消费和投资将于今年夏天开始恢复，但休闲和旅游业将在稍后开始，随后在2021年和2022年，住房市场将缓慢而长期地恢复。
Bankinter还预计2021年将开始复苏，住房供求之间的平衡将更好，尤其是强劲的租金需求将为投资者带来诱人的租金收益。
对于读者来说，今年西班牙房价平均下降6％听起来可能是乐观的，他们看到了我的冠状病毒和西班牙房地产市场调查的结果，其中57％的受访者预计假日房价将下跌超过10％。
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