【西班牙房地产开发商网】冠状病毒危机对西班牙城市的短期出租房地产市场有何影响？
2020-05-11 10:41 来源：外房网
冠状病毒大流行改变了巴塞罗那的面貌，那里现在没有排队的游客等待参观诸如高迪的米拉之家（La Pedrera）之类的地标
像其他所有事情一样，由于Airbnb的到来而短暂加速的城市短租市场现在已经死了，但是当游客再次开始旅行以及冠状病毒危机时，您可能会认为假期租赁业务比酒店更具优势可以创造一个机会，以购买机会在危机过去后可以很好地租借的廉价商品。
在锁定了将近两个月之后，您必须假设巴塞罗那，巴伦西亚，马略卡岛帕尔马，马拉加和塞维利亚等城市的大多数游客出租公寓现在像酒店一样空置。
对于第二套房屋所有者来说，在不居住时涉足度假租赁市场，这可能很好，但是对于短租投资者来说，这是一场灾难，他们依靠租金收入流来支付其成本，尤其是如果他们被杠杆化。我认为有很多人借钱购买了巴塞罗那等城市的短期出租投资物业。
当您的游客从一天到一天消失时，您会怎么做？望着绝望的长期租赁市场？
读过博客的一位叫詹姆斯的市场观察家告诉我，他看到巴塞罗那长期出租的家具齐全的公寓广告数量激增，这在短期内令人担忧。
“您是否注意到巴塞罗的公寓的百分比已大幅度上升了？” 他在这篇文章的评论中写道，银行预测西班牙的房地产价格将下降6％，两年后将恢复。“所有这些爱彼迎旅游单位都已被抛在长期租赁市场上。这将使租赁市场崩溃，我想迫使那些对自己的投资物业负资产的人有些压力。反过来，这将进一步充斥买卖市场……给它几个月，我认为它将崩溃……至少在巴塞罗那这里。” 詹姆斯非常乐意为我提供数据以支持他的论点。
巴塞罗那的住房结构性短缺，以至于我不确定长期租金的上涨是否会使市场崩溃，尽管这至少会抑制租金价格上涨。但是，如果詹姆斯是正确的话，那么在接下来的六个月中，或者当市场重新开始时，在巴塞罗那会发现一些便宜的交易。
我毫不怀疑会有麻烦，但是在巴塞罗那和帕尔马这样的城市，我认为它不会像2008年金融危机的后果那样持续那么长时间或如此痛苦。 -区域在2010年至2015年之间受不良政策和银行拖累了数年，在那里您可以购买低于重置成本的优质物业，这意味着土地是免费的。这次，如果您发现在巴塞罗那或帕尔马的财产价格下降，请购买！我将在未来几个月内报告巴塞罗那，帕尔马，伊维萨岛，马贝拉和巴伦西亚等主要市场的价格变化情况。
您可以辩称，短期的游客出租公寓将在复苏时处于有利位置，可以利用复苏。
人们认为，在可预见的将来，将采取社会疏离措施，这对于员工与客人互动的酒店来说是一个挑战。而且，当游客再次开始访问时，许多城市酒店的高成本结构将难以奏效。
另一方面，公寓式酒店和旅游出租公寓更适合Covid-19与世隔绝的世界。
沿海度假别墅也是如此。当游客再次开始度假时，它们将比酒店更具吸引力。
我预计西班牙的许多酒店将倒闭，减少选择和竞争，并将需求推向度假租赁。
因此，当旅游业开始复苏时，在巴塞罗那这样的城市中，旅游者的租车位置可能会很好；如果市场再次开始动荡，如果您能在困境中找到带有旅游者租车许可证的便宜货，这将是一笔不错的投资。只要确保您了解当地的游客租赁规定，在巴塞罗那和马略卡岛帕尔玛等城市，这可能是非常严格的。
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