【英国伦敦房地产税】由于COVID-19,伦敦房地产买家的需求将突破520亿英镑

2020-05-12  来源:外房网
 国际房地产经纪人莱坊(Knight Frank)表示,截至2020年5月5日,伦敦莱坊注册的所有住宅买家的潜在总消费额为520亿英镑。相比之下,2019年同一天为435亿英镑,增长20%。数据还显示,由于冠状病毒,伦敦的销售损失数量正在增加。
 
尽管大流行期间仍在进行的交易有五分之一,但截至5月2日当周的交易数量比五年平均水平低54%。但是,第二趋势是,更多的买家在锁定后开始为生活做准备。在锁定的第一周(截至3月28日的一周),交易所的当量下降了74%。
在检查新买家注册数量时,也可以看到相同的模式。截至3月28日的一周,这一数字比伦敦的五年平均水平低77%。到5月2日结束的那一周,下降幅度缩小到60%。在此期间,新的潜在买家数量增加了一倍。
 
同时,截至5月2日当周,伦敦销售物业的网络访问量比五年平均水平低12%。相比之下,锁定的第一周下降了42%。
 
此外,在截至5月2日的一周中,注册新买家的数量下降了60%,而投放市场的新物业数量下降了74%。在截至5月2日的四个星期中,每周供应量的下降幅度超过需求量,这一趋势将遏制价格下跌。
 
莱坊(Knight Frank)伦敦住宅研究部负责人汤姆·比尔(Tom Bill)说:“也就是说,要价与交易所价格之间的差异正在扩大。” “ 2020年4月,平均销售价格为原始要价的94%,低于1月份的97%,当时正值所谓的鲍里斯弹跳效应开始盛行。这反映了临时的重新谈判买卖双方之间发生的情况,并非基于可比证据。” 
 
莱坊4月份的主要中央和外部主要指数在过去12个月中基本持平,反映出交易条件仍然很弱。3月至4月,伦敦市中心黄金地段的指数下跌了0.3%,年度跌幅为1.3%。这是一年多以来第一次年度下降。
 
此模式反映了销售证据显示的内容。2020年4月的平均PSF为1,054英镑,略低于2019年4月的1,075英镑。
 
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