【越南地皮厂房租金】尽管租金折扣，但越南租户仍搬出商业空间
2020-05-14 11:02 来源：外房网
胡志明市和河内许多最昂贵，最畅销的商业空间，尽管房东将价格降低了30％至50％，但现在仍在努力寻找客户。
Le Manh Hai在河内的Xa Dan街上有3个餐厅和咖啡厅可供出租。房东过去每月要从他们那里获得1.2亿越南盾（5,200美元），但现在再也无法获得这个数额。
由于Covid-19大流行，海氏租户的生意遭受了沉重打击，以至于他将租金削减了一半，但三分之二的人无法负担。
他说：“我为他们提供每年30％至40％的折扣，但他们不感兴趣，因为他们不知道他们的业务何时会恢复正常。”
在大流行之前，在河内被称为“钻石商业空间”，在杭江，杭道和杭盖的街道上的租金可能高达每月2亿越南盾，而且一直很满。
现在，其他商业空间的房东也面临着类似的困难。在越南最大的两个城市中心地区的主要道路上，人们看到咖啡馆，奶茶店，餐馆和时装店由于缺乏顾客而关门后，出租迹象上升。
许多房东将租金削减了30％至40％，但要找到租户仍然不容易。
在胡志明市，陈鸿在1区和3区拥有三个商业空间，他说他以前每月能赚1.8亿越南盾，但最近将租金削减了50％。
“有两个租户已停止租用我的房屋，我希望其余的租户也将很快停止。
洪说：“我建议，如果他们签订新合同，他们将获得30％至40％的折扣，但他们犹豫不决，因为他们不知道何时商业形势会恢复正常。”
专家说，食品，饮料和时装领域的小企业最多只能承受六个月的亏损，因此，如果他们很快看不到好的前景，就应该关闭。
第3区Nguyen Thi Minh Khai街上一家时装店的店主Le Hoang Anh说：“社会疏散运动已经结束。但是人们现在减少了在不必要的事情上的支出，包括新衣服。我很担心。
“如果我在接下来的三到五个月遭受损失，我肯定会破产。因此，我正在考虑将房屋退还给房东或将其转租。” Anh说。
专家说，在市中心出租公寓的情况与此类似，尽管租金下降了20％至30％，但许多人没有买家。
在大流行开始之前，一套带所有设施的25-40平方米带家具的公寓的平均租金为每月400-600美元，但现在跌至不超过450美元。
学生和工人的低价部分也受到该流行病的严重影响，在一些郊区下降了30 -50％，至每月1.5至300万东盾。
投资者Tran Thi Hoa说，她去年在胡志明市的Binh Thanh和Binh Tan地区购买了70个房间，并希望每个月以三至450万越南盾的价格租赁。她说，但是由于爆发，只有10％的人被占用，她只得到三至三百五十万越南盾的租金。
房地产研究公司CBRE Vietnam的最新调查显示，有79％的租户担心他们的收入在下半年会变得更糟，而有43％的租户表示今年的收入将减少10-30％。此外，有61％的房客说他们没有得到房东的帮助，还有27％的房客希望房东提供更多的支持。
本地最大的房地产网站batdongsan.com.vn的第一季度报告显示，主要城市的出租房地产价格已经大幅下降。
胡志明市主要街道上多达63％的空间租金被削减。
河内和岘港的比率分别为56％和50％。
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