【越南房屋设计价格】越南私人房屋和联排别墅在2020年第一季度失去吸引力
2020-05-15 11:00 来源：外房网
长期私人房屋经纪人Nguyen Xuan Anh先生通过在西贡买卖城市联排别墅每月赚取数亿美元，他说艰难的商业形势伴随着这种疾病的影响。导致寻求购买联排别墅的客户越来越少。交付从未像过去几个月那样困难。该计划在市区内拥有近4家零售商店，这些商店从客户那里收取存款，计划于今年3月出售，但鉴于目前的情况，它可能要等到年底才能完成。
众所周知，自2019年年中以来，宣安先生已经委托了4栋联排别墅。根据当时的购买力和流动性，他和房东商定了各自的售价为7-18亿越南盾。预计卖出时间将在1/2020季度中期。然而，由于流行病和联排别墅的困难，时间迅速改变，不仅价格下跌，而且购买需求几乎被冻结。“鉴于困难的情况，我建议房主应重新考虑售价以创造更好的流动性。但是，只有一位房主接受了将价格降低到低于预期的5亿美元的要求，其余的则坚持保持价格不变，因为没有必要急于求成。” 该经纪人还分享说，近四个月来，他的房屋销售收入比上年初下降了近70％。
宣安先生并非罕见，因为该市的房屋市场已经降温。许多投资者也感到头痛，因为他们卖了，但不幸的是，它继续受到伤害。喜欢投资私人房屋的客户Minh Thy女士说，由于资金过多，她现在不得不将前排房屋的售价降低10％，以便快速出售商品。她自己的房子在第7区的阮氏塔街（Nguyen Thi Thap Street）上出售，她已收集全部资金并借钱购买，加上装修费用，资本近370亿越南盾。年初，她要求经纪人以400亿越南盾的价格卖出，但情况不是很好，所以降到390亿越南盾，现在是380亿越南盾。今年的经济状况不佳，家庭还需要为其他事情收回资本，放款人的亲戚也需要取回商业资金，因此在5月，如果他们不能卖出。
关于蒂女士的公寓，位于第一区的一家私人住房经纪公司的代表说，根据地理位置和面积，房东通常可以卖出400亿美元，并不难。搜索买家。但是现在的情况是，诸如联排别墅，私人房屋等高价住房产品将很难出售。现在，投资者主要是维持现金流，共同的经济困难，因此许多人选择储备现金而不是购买房地产。
内城区的私人住宅仍将有一个价格，因为这种产品供应很多-需求低，但是如果在接下来的几个月中需要赶货，卖方将不得不接受低于预期的利润甚至出售。私人住宅的特点是售价高，需要大量财政资源。如果面临压力，很容易损失资金。他说，如果不着急，投资者可以维持供应，等待困难时期过去。
与2019年相比，胡志明市大部分内城区的联排别墅和零售房屋价格趋向于横盘整理，在某些地方，由于Covid-19的影响导致交易需求较低，甚至有些下降。2020年第一季度的市场报告，对胡志明市联排别墅和私人住宅的兴趣水平和挂牌数量急剧下降，其中联排别墅需求旺盛。甚至比房子的优点还要多。
具体而言，与2019年第四季度相比，对联排别墅的需求下降了33％，对于单间房屋的需求下降了26％。租赁房屋和联排别墅的需求也下降了24-35％。销售价格方面，市场没有增长，甚至没有下降1-2％。平均而言，胡志明市联排别墅的售价从1月份的3亿欧元/平方米下降至4月份的约2.86亿越南盾/平方米。
关于私人房屋和内城区房屋的细分市场，胡志明市主管Dinh Minh Tuan先生说，在短期内，联排别墅市场将继续受到Covid-19流行病的影响。 Covid-19仍处于严格控制之下。预计下降趋势将持续到6月底，届时一般经济将开始复苏。租金的困难将导致联排别墅的价值和售价下降，因此不可能像以前那样强劲地增长。在短期内，当市场购买力恢复良好时，私人房屋和联排别墅的价格将继续横向波动，需求和售价的波动可能会在今年的最后几个月发生变化。
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