投资日本公寓:日本首都圈新建房屋价格行情

2020-05-16  来源:

在确定做一件事前,经常会先在脑海里萌生想法并事先规划后才会实施。选择日本房产投资时更是如此。先有大致想法,之后逐步细化,最终下定决心。这也是无论在哪里投资房产都要面临的过程。

 

在国内,购买的房子绝大多数仍是毛坯房。购买后,需要自己另外花钱装修。而在日本,房屋价格透明合理,购买的房子一般是按套来计算,无论是买成品房,还是自由建,都是建房装修一步到位,基本都是精装入住。

 

感受到日本投资房产魅力,打算选房时,更常见的问题还包括:“新建和二手,到底该如何选择?”由于日本新建公寓的价格上涨,二手公寓的价格势头也在逐渐升温。同时,日本二手公寓也具备很多优势:二手公寓所需投资金额相对比较少,可期待较高收益回报。如果选址好且非常受欢迎的情况,其价格可以期待继续上涨。
 

日本新建公寓当然也具有独特的优势,因为够“新”,就代表着近期所需维护费用较少,设备全新,租客入住相对安心。


日本媒体在2020年3月19日实施了「日本首都圈新建公寓签约者动向调查」,并公布了调查结果。调查对象为2019年1-12月在日本首都地区购买新建公寓的投资者。
 

「日本首都圈新建公寓签约者动向调查」

东京23区内的平均购买价格为6395万日元(约415万人民币),平均专有面积为63.6平米。
 

1. 日本首都圈新建公寓购买价格

所占比率 购买价格(约合人民币)

31% 6000万日元以上 (约390万人民币)

26% 5000-6000万日元之间(约325-390万人民币)

60% 5000万日元以上 (约325万人民币)

平均购买价格为5517万日元(约358万人民币),是2001年开始调查以来的最高价格。

 

2. 日本首都圈新建公寓专有面积

所占比率 新建公寓专有面积

37% 70-75平米

26% 60-70平米

平均专有面积为68.2平米,是自2001年开始调查以来的最小面积。

 

3. 日本首都圈新建公寓购买理由

“为了孩子和家人,想在便利性高的地方居住。”

“想拥有资产,因为觉得便利性高的首都圈新建公寓对于资产保值很有利。”从2003年以后的调查结果变化来看,表示“想拥有资产”的人最多,同时也首次超过了“想住更宽敞的房子”的看法。

 

作为房产投资者,我们至少应该先明确投资想法并与专业人士具体沟通,而后挑选出最适合自己的物件。除大趋势的影响外,在投资房产时的判断标准应该是因人而异的。仔细想想你投资的目的是什么?所期待的回报如何?适合自己的才是最好的。


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