太子国际广场：投资还看需求，金边为何写字楼大有看头？
写字楼是一个城市经济的晴雨表。如果一个城市的写字楼满租，或租金上涨，一定是经济复苏或启动的前奏。在金边，目前使用的A级写字楼寥寥无几，最具代表的就是安达大厦、加华银行大厦、香港交易广场，而这三栋写字楼的租金水平，已经接近北上广深CBD写字楼的租金水准，入住率也已经达到96%，且这三栋写字楼只租不卖，尽管这三栋写字楼的售价已经达到4000美元/㎡。
相比住宅投资热，这里写字楼则更为稀缺。
需求大决定市场强劲
都知道需求决定市场，只有需求大的地方，市场才会强劲。人口和企业，商业投资的回报背书。
据统计，2018年柬埔寨有15000家新公司成立，2019年有16000 家新公司成立，若以每家企业需要100平米的办公室空间，估计今年开始，金边写字楼市场将会出高达270万平米的需求缺口。
现在进驻金边的企业选择办公场所大致分为三类：一类是本地企业选择的一些排屋做办公场所；稍好一些的选择B级写字楼；但是随着当地和外国公司的不断扩展，大型外资公司、国际银行和互联网公司相继入驻金边，对现代办公楼的需求也变得越来越高，而现在金边高品质的办公楼稀缺，市场需求极大。
而目前柬埔寨，大多数写字楼仍然是以C级写字楼和B级写字楼为主，其中C级写字楼占总供应量的51%，B级写字楼占35%，而A级写字楼仅占总供应量的14％。预计2021年底A级与B级写字楼的占有率才能从现在的49%提高至72%。
因此，高端写字楼的开发目前仍仅处于增温阶段。
高回报率决定高额收益
投资最看重的不过是投资回报，金边核心地段的公寓的投资回报在6%-8%，而金边高端写字楼的租金回报可达10%-15%。其中，A级写字楼的租金保持在28美元到38美元/㎡，B级写字楼的租金从22美元到26美元/㎡不等，市中心C级写字楼的租金从12美元到17美元/㎡不等。
可见其未来租金回报也将继续水涨船高，现在以较低价格进入办公楼市场获得的回报将十分可观。相较于公寓，金边写字楼未来更有“看头”，更适合长线投资。
投资要投在刀刃上，在金边如何锁定值得投资的写字楼？区域选择是重中之重！
金边，一座国际化的都市,中心又在哪里呢？
三区利好叠加，未来价值只会无限放大
森速区——首都的首要住宅区之一
该地区主要受益于新基础设施的建设、大型政府和私人机构的开放，以及新的商业建设，包括新道路的修建与运营，国际学校的建立，大型医院的成立，以及最重要的，金边最大的国际商场之一永旺二期、泰国大型批发连锁商场万客隆的开放等，将大量中产阶级和富裕的柬埔寨家庭吸引到索森地区，由于紧靠金边核心四区，地理位置极具优势，这里也被称之为“新金边”。
堆谷区——金边富人区和热门旅游地
堆谷区是柬埔寨金边富人区和世界热门旅游地。这里联排别墅云集，周围围绕着众多的国际学校，饭店，商业大楼，购物中心，运动中心以及咖啡馆，生活异常便捷。地标性地点是柬埔寨金边皇家大学、TK商场。由于其快速发展，现在已成为生活和工作的理想之地。
棉芷区——金边市区外围新兴区域
棉芷区属于金边市区外围新兴区域，紧邻金边核心四区的桑园区和堆谷区，棉芷区以本地人及外省来金边工作的人群为主，最为值得期待的是，永旺3期就择址于此，未来发展潜力不言而喻。
这三个区域都是金边最具发展潜力的区域，作为雄踞三区交汇中心的太子国际广场，可谓一出生就自带外挂，享三区醇熟配套的同时坐拥三区固定的百万人流，串联起城市繁华耀眼的生活、商圈、商务资源，无可估量的板块前景，正在徐徐打开。
不仅如此，太子国际广场在产品的打造上更是精益求精。6.3万㎡5A级高配写字楼，汇集柬埔寨精英企业，创造规模化效应。现代时尚建筑，引入现代功能主义(Bauhaus),打造材料色彩与质地完美相融的美感结构，更革新功能与空间组织，超大平面空间，尺度灵活多变，满足各类企业办公需求。同时带来低密度舒适办公体验，满足企业效率和效益双重考虑。
真正的人生赢家，都深谙投资之道，具有敏锐的洞察力和前瞻性的分析能力，太子国际广场，建面5A级高配写字楼，作为有眼光的你，千万不要错过了哦！
