【澳洲珀斯住宅公寓】珀斯的住宅市场处于有利位置，可以更快地恢复
2020-05-20 11:41 来源：外房网
澳大利亚房地产投资咨询公司Momentum Wealth表示，持续的价格增长，供应趋紧以及销售交易早日反弹，使珀斯的房地产市场获得了比澳大利亚其他主要市场更快的反弹的强劲动力。
尽管买家活动放缓，但研究公司CoreLogic透露，西部资本在4月份连续第六个月录得价格增长，其价值在整个月中上升了0.2％，使季度增长数字达到了1％。
珀斯是三个首都城市市场之一，与达尔文和阿德莱德并驾齐驱，六个月平均变化速度超过了后者。
乍看上去：
由于经济不确定性，卖家仍保持韧性，珀斯房地产价值超过六个月增长速度
由于买家重新进入市场，珀斯的销售交易连续第三周上升，但优质库存仍然有限
墨尔本和悉尼的增长率放慢，因为细分市场记录了租赁库存的急剧增加
Momentum Wealth住宅投资委员会主席Emma Everett表示，这一趋势可能部分归因于强大的卖方弹性。
“虽然我们确实看到3月底到4月底买方活动急剧下降，但是这在很大程度上被待售房源的相应减少（包括撤回的房源的增加）所抵消，因此我们没有看到高水平的卖方竞争或有利于广泛的价格折扣的条件。”埃弗里特女士说。
“这是一个积极的信号，表明尽管存在经济不确定性，但卖方仍保持韧性，并且由于市场库存持续收紧，随着买方开始重新进入市场，我们现在处于维持这种价格稳定的有利位置。”
根据西澳大利亚房地产协会（REIWA）的数据，截至5月10日的一周，珀斯挂牌出售的房地产数量下降至11,611，比2019年同期下降30％-房地产市场记录继最初的下降之后，销售交易连续第三周上升，全周增长32.7％，达到527笔销售。
在截至5月10日的一周中，租赁活动也增长了31.5％，在4月份租赁库存量之前增长4％（REIWA）之后，租赁清单库存水平恢复了下降趋势。
墨尔本和悉尼面临更高的风险
与澳大利亚其他主要市场相比，珀斯的租赁存量增长仍然明显较低。
CoreLogic的一份报告显示，从3月22日至4月26日，墨尔本内城区的租金清单上涨了36.2％，城市和内南悉尼的房屋租赁清单上涨了34.1％，而同期珀斯市区的租金清单仅为4.7％。
“虽然这些市场最近已从海外移民的高水平作为住房需求的来源中受益，但这也意味着它们更容易遭受下行风险，与珀斯这样的市场相比，它们更容易受到供应涌入的影响。降低了很多。”埃弗里特女士说。
“此外，虽然在COVID-19爆发之前，投资者刚刚开始重返珀斯的房地产市场，但近几个月来墨尔本和悉尼都更频繁地接触这一市场，在此期间，波动性更大。经济不确定时期。”
CoreLogic数据显示，2020年2月，西澳投资者仅占贷款交易总价值的16.9％，而新南威尔士州为32.5％，维多利亚州为28％。
这些漏洞在东部市场的影响已经蔓延至房地产价格，CoreLogic的房屋价值指数显示，2020年4月墨尔本的房屋价值下降了0.3％，悉尼的增长条件放缓至0.4％-超过比六个月的平均变化速度低三倍。
墨尔本房地产市场的高端价格段跌幅最大，整个月的价格下跌了0.8％（CoreLogic）。
负担能力是珀斯的关键需求驱动力
珀斯看到了这种趋势的逆转，该州首府的最高价格四分位数在4月份记录了所有细分市场的最大增长，为0.4％。
埃弗里特女士说，一些买家正在利用市场条件来换购更理想的地区。
埃弗里特女士说：“由于最近经济低迷后珀斯的相对负担能力，我们看到自住业主有一些巨大的机会，可以利用这些市场条件将其现有住房升级并购入他们选择的郊区。”
埃弗里特太太认为，市场的承受能力也是最近几个月首次购房者活动增加的主要推动力。
该州在2020年2月创下了澳大利亚所有首府城市市场最高的首次购房者参与率之一，首次购房者占房客融资承诺总额的37％，仅次于北领地，为41.9％。 （CoreLogic）。
埃弗里特女士说，虽然这是首次购房者进入市场的绝佳机会，但许多购房者面临的问题是缺乏优质库存。
“我们看不到许多最初预期在COVID-19健康危机期间发生的高水平供应商折扣，而我们的买方代理商在当地的经验是，高质量的库存仍然有限，优质物业迅速转移当它们真正上市时，”埃弗里特女士说。
“拥有强大财务状况的买家仍然有机会进入市场，而竞争仍然更加激烈，但买家的关注重点可能不在于确保“讨价还价交易”，而是在于密切监视市场。并准备在机会出现时迅速采取行动。”
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