【美国奥兰多小镇房价】尽管冠状病毒爆发，奥兰多四月份房价仍继续急剧上涨
2020-05-21 10:16 来源：外房网
库存短缺，再加上入境人口的快速增长，继续推动2020年奥兰多的房价上涨
奥兰多地区房地产经纪人协会本周报告称，奥兰多2020年4月的房地产市场房价中位数上涨12％，而房屋销售下跌28％在第一个月显示由于COVID-19大流行而导致活动预期下降。库存同比下降了3％。
ORRA总裁里斯·斯图尔特（Reese Stewart）表示：“像全国范围内的市场一样，我们的市场正在应对由冠状病毒引起的市场放缓。” “奥兰多房地产经纪人预计，上市和购买活动最终将恢复，特别是考虑到我们的需求与供应不足的历史，以及创纪录的低抵押贷款利率提高了购买者的购买力。”
斯图尔特继续说：“尽管流行病对销售造成了重大干扰，但由于持续的住房短缺，奥兰多的房价在4月份保持不变，甚至有所上涨。”然而，尽管低价类别的库存不足可能会维护价格。高端市场细分市场可能会出现价值下降。
奥兰多房价
中位数2020年4月，奥兰多房屋（所有类型的总和）的整体中位价格为263,750美元，比2019年4月的中位价格高12.2％价格为$ 235,000美元，比2020年3月的中位价格$ 253,500高4.0％。
4月份易手的单户住宅的中位数价格比2019年4月增加了9.0％，现在为278,000美元。公寓的中位数价格上涨5.1％，至$ 145,000，排屋/别墅/复式公寓上涨5.6％，至$ 225,000。
4月的奥兰多住房负担能力指数为136.60，低于上个月的137.63。（负担能力指数为99％表示，收入达到国家报告的中位数收入的购房者比购买中等价格住房所需的收入少1％。相反，承受能力指数超过100表示，中等收入者的收入更高比是必要的资格获得中等价位的家庭。）
首次购房者负担能力指数从97.87比上月下降至97.14。
销售和库存
ORRA的成员参加了4月所有类型房屋的2393宗销售，比2019年4月的3,329宗减少28.1％，比2020年3月的3,204宗减少25.3％。4月份
单户住宅（1,926宗）的销售2020年比2019年4月下降24.0％，而公寓销售（249）同比下降42.5％。双层公寓，联排别墅和别墅（共218 套）比2019年4月减少37.2％。不良房屋（抵押品赎回权和卖空交易）的销售额在4月达到61，比2019年4月的105不良销售减少41.9％。不良销售占2.6上个月所有奥兰多地区交易的百分比。
4月可购买房屋的总库存（7,659）与2019年4月相比减少2.9％，与上月相比增加4.3％。单户住宅减少了8.7％；公寓增加6.9％；和复式/联排别墅/别墅，同比增长42.4％。
当前的库存加上当前的销售速度在奥兰多创造了3.2个月的4月份住房供应。去年4月有2.4个月的供应，上个月有2.3个月的供应。
4月，奥兰多购房者支付的平均利率为3.20％，低于上月的3.45％。
4月关闭的房屋从挂牌到挂牌平均需要47天，挂牌到关闭之间平均需要39天，从挂牌到关闭平均需要86天（比上月的91天有所减少） ）。
4月份待处理的销售与去年4月相比下降了36.3％，与上个月相比下降了17.1％。
佛罗里达州中部MSA数据
4月，整个奥兰多MSA（湖，奥兰治，奥塞奥拉和塞米诺尔县）内现有房屋的销售比2019年4月降低32.4％。迄今为止，MSA的销售下降了7.2％。
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