如何在西班牙购置房产并申请永久居留权(附图)
2020-05-21 17:26 来源：wikihow
西班牙的房价是合理的，而且西班牙政府鼓励外国人在那里购买房产。在西班牙，无论是商业、住宅还是未开发的土地，都没有对外国购买房地产的限制。如果你想在西班牙购买房产，无论是作为投资、度假屋还是永久住所，都要准备好做一些调查来找到合适的房产。如果你打算住在西班牙，你可能需要获得居留签证。
步骤
步骤 一: 寻找合适的物业
1 考虑一下你在西班牙买房的原因。在西班牙，你想买哪里的房产取决于你是想把它作为投资，作为度假屋，还是永久居住。 如果你买房子是为了投资，那就去海滨的度假胜地，或者像巴塞罗那和马德里这样的大城市看看。这些房产很可能会升值，并提供不错的租金收入。
对于度假屋，专注于开发项目中的公寓和别墅。物业管理公司会负责房屋的外观和景观美化，而大量的邻居意味着房屋空置几个月不会成为大问题。
想要有一个更长久的家，你需要关注你的生活质量。查看本地基础设施、设施和可访问性。如果你想和其他外籍人士在一起，那就关注那些拥有繁荣外籍人士社区的城镇。
2 计算你的预算。在你开始看西班牙的房产之前，你需要完全了解在西班牙拥有房产的成本，这样你才能做出相应的预算。你的花费将超过房子的价格。 你将支付大约百分之一的印花税，以及经纪人、律师和其他人的费用。如果算上税费，假设你会比房子的标价多支付10%到15%。
不要忘了把你的家具和物品搬到西班牙，或者为你的西班牙家庭购买新物品的费用。
如果你买了一套新房，你还必须支付10%的增值税(在加纳利群岛是4.5%)。
3 评估西班牙的不同地区。西班牙是一个大国，不同的地区都有不同的东西提供给业主。气候、活动和当地外籍人士社区的规模都是你要考虑的因素。你会发现在美国东海岸的外国人社区非常繁荣，有美丽的海滩和温和的气候。这包括加泰罗尼亚，巴伦西亚和穆尔西亚地区，那里的价格通常是中等到高，尽管你可以在穆尔西亚和巴伦西亚南部海岸找到一些价格较低的选择。
南部地区和岛屿更昂贵，但这些地方有很高的旅游吸引力，所以如果你打算在不用的时候出租你的西班牙房产，这些地方可能很适合你。
西班牙最便宜的房产往往位于北部内陆地区，那里的内陆气候更炎热、更干燥，而西北部海岸则更凉爽。冬天可能不像东南部那么暖和，但该地区的生活成本更低，更有乡村的感觉。
4 看看西班牙不同类型的财产。就像在其他任何国家一样，你可以在西班牙购买不同准备状态的房产。你的选择取决于你的需要和你的预算。不同类型的财产有不同的成本。 新建筑(obra为nueva)是你在西班牙能买到的最贵的房产。然而，最大的优点是您确切地知道您所得到的是什么，并且不会产生任何重构费用。
你也可以转售房产，本质上是指已经至少出售过一次的现有房屋。这些房产通常是更安全的投资，前提是你知道你需要花多少钱来维修或重新装修。
期房(尤其对普莱诺地方政府已经批准了房地产的建设，但是建设还没有完成。这些房产的价格可能比新建筑的价格要低，但你也冒着房子永远建不完的风险。
5 研究你最喜欢的领域。在西班牙买房之前，上网了解更多你感兴趣的地方。你需要的信息取决于你在西班牙买房的原因。 例如，如果你购买房产作为投资，你想要查看该地区的房产价值。如果近年来房地产价格大幅下跌，那么该地区可能就不是一个好的投资对象。
如果你想在你不在的时候把房子租出去，你想找一个有很多吸引人的地方，有很多事情可以做。避免住在太偏远或太偏僻的地方，因为你可能很难定期租到房子。
如果你想搬到西班牙，并在这里永久居住，每天都要研究一下在那个地方生活是什么样子。找出任何风险，并与周边地区的生活成本和税率进行比较。
6 参观你打算购买的地方。花点时间在自己想买的房产周围探索一番是非常重要的。去那里不是作为一个度假的游客，而是着眼于在那里全职生活是什么样的。虽然了解有什么活动和娱乐是很重要的，但如果你打算在那里永久居住，这些事情不应该是你的优先事项。在这个地区租几个月的房子会让你更好地了解在那里生活是什么样子。
如果你想在西班牙购买房产用于投资，你仍然需要看看这个地区的日常生活是什么样的。你需要能够告诉潜在的租客该物业为他们提供了什么。
7 雇一个房地产经纪人。一旦你开始认真考虑购买某一地区的房产，房产经纪人可以帮助你找到适合你需要的房产。有几种不同类型的代理可供选择。 Corredores是西班牙农村的当地经纪人。他们收取小额佣金，通常是来自买家和卖家的1%左右。如果你的西班牙语很流利，正在寻找一处乡间房产，那么corredor可能是你最好的选择。
你也可以和买家的经纪人谈谈，他们会收取预付款，或者是外国的经纪人，他们也会出售西班牙的房产。如果你和国外的代理商合作，确保他们在当地有一个活跃的办事处。
在西班牙，经纪人的佣金通常是由卖家支付的，所以在你雇佣一个经纪人之前要多采访几个经纪人，记住他们可能并不总是把你的最大利益放在心上。
8 和律师谈谈。如果你的西班牙语不是很流利，那么当地的律师会是你的最佳选择，他会流利地说你的母语，在你买房的过程中为你提供指导，确保你不会违反任何西班牙法律。例如，假设你想要一个度假屋，当你不使用它的时候，把它短期租给其他度假者。西班牙的一些地区不允许短期租赁，违反当地法律的罚款最高可达3万欧元。
无论你是在西班牙还是在你的祖国聘请律师，都要确保他们在西班牙不动产法(urbanismo)。他们会告诉你任何可能引起关注的法律。
采访几位律师，检查他们的证件。如果你雇佣的是西班牙律师，询问他们的注册号码，并与当地律师协会(Colegio de Abogados)。
步骤 二: 购买房地产
1 弄到你的外国人的身份证号码。如果你想在西班牙进行任何商业或金融交易，包括购买房屋或开设银行账户，你将需要a 外单位数(聂)。 欧盟公民在注册时将自动获得一个，而其他人必须先注册并获得居留许可(假设你想在这个国家呆超过三个月)。你可以在本国的西班牙大使馆申请聂。这样做可能需要几周的时间，所以一定要提前做好计划。
2 建立你的账户。如果你想在西班牙购买房产，你需要保险和一个西班牙银行账户。大多数卖家只接受从西班牙银行开出的、以欧元支付的支票。 如果你收到养老金，确保你可以把养老金存入西班牙银行。你可能通过西班牙银行获得抵押贷款。在这种情况下，在同一家银行开立账户通常是最容易的。如果你使用西班牙的抵押贷款，他们会帮助你获得财产保险。否则你就得自己安排了。
3 雇佣一个翻译。即使你认为自己的西班牙语很流利，法律文件也会特别困难。把这些文件翻译成你的母语，这样你就能理解这笔交易。 查看西班牙外交部的网站，找到认可的翻译名单。理想情况下，你需要一个有法律文件经验的翻译，尤其是不动产文件。
4 做一个全面的调查。即使这处房产是最近才调查过的，你在购买之前还是要做一个全面的调查，这样你才能确切地知道你的钱花在哪里了。调查和检查是分开的。检查表明你存在的缺陷或改善，可以对房子和其他结构。调查只是告诉你你的财产的边界在哪里，以及任何地下电缆或管道的位置。
5 谈判合同。你的经纪人和律师(如果你雇佣了一个)会和卖家协商，试图尽可能降低价格。其他有待谈判的因素包括:谁来缴税，最终价格中包括哪些结构或装置，以及谁来支付维修费用。合同还将包括流程各个步骤的最后期限。你和卖家都有最后期限。例如，如果你还没有获得融资担保，合同可能会指定一个日期，在这个日期之前，你必须获得该房产的抵押贷款。合同中的细节在某种程度上取决于你所购买的房产类型。例如，如果您购买的是计划外合同，那么您将签署付款建设合同。这个合同约束卖方在一定的时间内完成房子的建造。
6 申请抵押贷款。除非你是用现金购买房产，否则你需要为你的购买提供资金。你可以在你现有的房产上申请房屋净值贷款，在你的祖国建立抵押贷款，或者在西班牙的贷款机构安排抵押贷款。 最便宜和最简单的解决方案通常是在你的第一套房子上申请第二笔抵押贷款，或房屋净值信用额度。这让你可以用现金在西班牙购买房产，你将继续与同一家抵押贷款机构打交道。你也可以向在西班牙设有办事处的当地银行申请抵押贷款。如果你打算大部分时间呆在自己的国家，这一点尤其有用。 你也可以在西班牙申请抵押贷款，这可以简化还款，因为你不用担心汇率或支付额外的国际交易费用。
7 靠近这块地。一旦你谈妥了销售合同，融资到位，你就可以完成购买了。如果你能亲自做这件事，通常会在房产附近的公证处进行。 当你出售这处房产时，你必须先付首期定金，通常是房屋总价的10%左右。如果你不能亲自出席，你可以安排别人代表你出席 representante口头(言语代表)。您可以稍后在本国的西班牙领事馆办公室批准代理，或在下次访问西班牙时在公证处批准。
8 房地产登记。在西班牙，买方负责向当地登记处登记所有权转让。如果你使用公证员来结账，他们可能会提供收费服务。 如果你付钱给公证人去登记财产，确保你确切地了解他们将要做什么。他们可以简单地通知注册办公室进行了转移，但不完成完整的注册。注册和公证服务的费用通常占房产售价的0.5%到1%。
9 计算房产税。如果你在西班牙居住了一段时间，或者你在那里拥有房产，你必须支付几种类型的实际和个人税。税款的多少取决于你的财产的成本和它所在的地区。 你必须每年缴纳房产税。房产税是在当地设定的，税率从房产的0.4%到1.1%不等 英勇catastral，或物业的管理价值。这一数额通常低于市场价值。对于一个小乡村的房子，你每年的税收可能只有100欧元。然而，在海滨旅游开发区的豪华别墅每年可能要花掉你3000欧元的税。 如果你拥有超过70万欧元的全球资产，你可能最终要为超过这个数额的任何财产支付财富税。利率从0.2%到2.5%不等，取决于你的资产价值。 你还必须缴纳个人所得税的基础上 英勇catastral你的财产。如果你计划出租你的房产，你还需要支付你从租户那里获得的总收入的25%。
步骤 三: 获得居留签证
1 看看你是否需要签证。在很多情况下，你计划停留多长时间将决定你是否需要签证。一般来说，如果你想在西班牙呆超过90天，你就需要签证。如果你是欧盟(EU)、欧洲经济区(EEA)或瑞士的公民，无论你打算在西班牙呆多久，你都不需要签证就可以在西班牙生活或工作。EEA是欧盟加上冰岛、列支敦士登和挪威。如果你是克罗地亚公民，如果你计划在西班牙工作，你可能需要签证，但你不需要简单地在西班牙生活。
2 选择正确的签证类型。你需要一种不同类型的签证，这取决于你是否计划在西班牙工作，以及你打算在那里生活多长时间。如果你想退休后去西班牙，住在你买的房子里，你需要一种不同类型的签证。在西班牙退休的居民签证允许你不用工作就可以住在西班牙。为了有资格申请，你需要一个有效的护照，证明你有足够的经济来源，和你的医生的医疗证明。费用在38美元到160美元之间，取决于你的祖国。美国公民将支付160美元。如果你想工作，你必须先被一家西班牙公司录用。该公司将联系西班牙移民局获得批准信。要申请，你需要那封信，一本有效的护照，一份来自你所在国家执法部门的警察档案证明，以及一份医疗证明。根据你的国家，你需要支付38到190美元。你也可能有资格获得快速通道签证，这对投资者和个体户都适用。如果你在西班牙购买的房产价值超过50万美元，你就有可能获得快速签证。如果你不确定你应该获得什么样的签证，可以和西班牙领事馆的人或者专门研究西班牙移民法的律师谈谈。
3 完成签证申请。你必须亲自填写并递交签证申请，无论是在西班牙的移民局还是在国外的领事馆。你可以从任何西班牙领事馆的网站上免费下载申请。*当您提交申请时，您将需要原件和一份复印件，以及您的申请所需的任何原始文件和复印件。你可能需要有翻译成西班牙语的原始文件。你还必须支付申请费。如果您的申请被拒绝，所有费用将被退还。
4 申请永久居留权。如果你想把西班牙作为你的家，你可以在连续居住五年后申请永久居留权。有了永久居留权，你就可以无限期地留在西班牙，享受与西班牙公民相同的福利。到离你最近的民事登记处去获得更多关于申请永久居留权的信息和帮助。如果你决定成为西班牙的正式公民，你可以在连续居住10年后申请西班牙国籍。
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