【美国房屋类型税】美国房屋销售在4月份急剧下降，比冠状病毒下降了17.8%
2020-05-22 10:21 来源：外房网
根据美国全国房地产经纪人协会的数据，到2020年4月，成屋销售下降，延续了由冠状病毒大流行带来的两个月销售下滑。四个主要地区中的每个地区的月度销量和同比销量均下降，西部地区的跌幅最大。
现有住房销售总额，包括单户住宅，联排别墅，公寓和合作公寓在内的已完成交易，较3月下降了17.8％，至4月经季节性因素调整后的年度汇率为433万。总体而言，销售额同比下降，同比下降17.2％（2019年4月为533万）。
NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“经济封锁-大多数州从3月中旬到4月-暂时中断了房屋销售。“但市场上的挂牌仍在吸引买家，并推高了房价。”
4月份的成屋销售是自2010年7月以来的最低水平（345万），是自2010年7月以来的最大单月跌幅（-22.5％）。
由于每个地区的价格都在上涨，4月所有房屋类型的现房价格中位数为286,800美元，比2019年4月（267,000美元）增长7.4％。4月份的全国价格上涨是连续98个月的同比增长。
Yun说：“创纪录的低抵押贷款利率可能在今年剩余时间内保持不变，并且将成为推动住房需求的关键因素，因为各州经济正在稳步重新开放。” “仍然需要更多的房源和更多的房屋建设来控制价格上涨。”
截至4月底，住房总库存为147万套，比3月下降1.3％，比去年同期的183万套下降19.7％。按目前的销售速度，未售出的库存量为4.1个月，高于3月份的3.4个月，也低于2019年4月的4.2个月。
房地产通常在4月份在市场上停留27天，较上季度有所下降。 3月为29天，但2019年4月为24天。2020年4月售出的房屋中有56％在市场上的时间不到一个月。
首次购房者在4月份的销售额中所占比例为36％，高于2020年3月的34％和2019年4月的32％。NAR在2019年末发布的《 2019年购房者和卖方概况》显示，首次购房者的年度份额为时间购买者为33％。
个人投资者或二手房买家在许多现金销售中占比很高，他们在4月购买了10％的房屋，低于2020年3月的13％和2019年4月的16％。全现金销售占4月交易的15％ ，从2020年3月的19％和2019年4月的20％下降。
不良销售-止赎和卖空-占4月销售额的3％，即使在2020年3月和2019年4月也是如此。
NAR总裁经纪文斯·马耳他（Vince Malta）表示：“虽然这场大流行给美国经济的几乎每个部门造成了沉重打击，但我们国家的140万房地产经纪人继续对他们的专业，客户和美国房地产业表现出不屈的承诺。”
“正如我们在危机中的任何时候所发现的那样，我们有巨大的机会发展并变得更强大，更高效。”马耳他继续说道。“在重新致力于新的创新方式为美国消费者提供服务的同时，我相信房地产行业和我们国家的Realtors®在引领美国经济复苏方面具有独特的地位。”
Realtor.com®的市场热度指数（Market Hotness Index）测量了上市时间数据并列出了每处房产的浏览量，显示4月份最热的都市地区是科罗拉多州的科罗拉多斯普林斯。印第安纳州韦恩堡；堪萨斯州托皮卡; 科罗拉多州普韦布洛；和俄亥俄州哥伦布。
根据房地美的数据，为期30年的常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率从3月份的3.45％降至4月份的3.31％。2019年全年的平均承诺率为3.94％。
单户住宅和公寓/合作公寓销售
单户住宅销售按季节调整后的年率为394万，比三月份的474万下降16.9％，比去年同期下降15.5％。4月份现有单户住宅价格中位数为288,700美元，较2019年4月增长7.3％。
现有的共管公寓和合作公寓销售在4月按季节调整后的年率达390,000套，比3月下降26.4％，比去年同期下降31.6％。4月份现有公寓的中位数价格为267,200美元，比去年同期增长7.1％。
Yun说：“单户住宅似乎比公寓住宅更受欢迎。” “这种趋势可能会持续很长时间，因为即使我们摆脱了这种流行病，偏远地区的工作和更大的住房需求也将变得越来越普遍。”
区域细分
与前一个月的情况一样，每个区域的4月销售额均比上个月的水平有所下降。每个地区的房价中位数均比一年前有所增长，东北和中西部地区的房价涨幅最大。
2020年4月，东北地区的成屋销售下降16.9％，年增长率为54万，比去年同期下降18.2％。东北地区的中位数价格为312,500美元，较2019年4月增长8.7％。
中西部地区的成屋销售下降12.0％，至年率110万，比去年同期下降8.3％。中西部地区的中位数价格为22.92万美元，比2019年4月增加9.3％。南部地区的成屋销售下跌了17.9％，至每年188万人，较去年同期下降了16.8％。南部地区的中位数价格为249,400美元，同比增长6.4％。
西方四月份的成屋销售下降了25.0％，至年率810,000，较去年同期下降了27.0％。西部地区的中位数价格为419,300美元，较2019年4月增长6.1％。
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