【美国房屋类型税】美国房屋销售在4月份急剧下降,比冠状病毒下降了17.8%

2020-05-22  来源:外房网
 根据美国全国房地产经纪人协会的数据,到2020年4月,成屋销售下降,延续了由冠状病毒大流行带来的两个月销售下滑。四个主要地区中的每个地区的月度销量和同比销量均下降,西部地区的跌幅最大。
 
现有住房销售总额,包括单户住宅,联排别墅,公寓和合作公寓在内的已完成交易,较3月下降了17.8%,至4月经季节性因素调整后的年度汇率为433万。总体而言,销售额同比下降,同比下降17.2%(2019年4月为533万)。
 
NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示:“经济封锁-大多数州从3月中旬到4月-暂时中断了房屋销售。“但市场上的挂牌仍在吸引买家,并推高了房价。” 
4月份的成屋销售是自2010年7月以来的最低水平(345万),是自2010年7月以来的最大单月跌幅(-22.5%)。
 
由于每个地区的价格都在上涨,4月所有房屋类型的现房价格中位数为286,800美元,比2019年4月(267,000美元)增长7.4%。4月份的全国价格上涨是连续98个月的同比增长。
 
Yun说:“创纪录的低抵押贷款利率可能在今年剩余时间内保持不变,并且将成为推动住房需求的关键因素,因为各州经济正在稳步重新开放。” “仍然需要更多的房源和更多的房屋建设来控制价格上涨。” 
 
截至4月底,住房总库存为147万套,比3月下降1.3%,比去年同期的183万套下降19.7%。按目前的销售速度,未售出的库存量为4.1个月,高于3月份的3.4个月,也低于2019年4月的4.2个月。
 
房地产通常在4月份在市场上停留27天,较上季度有所下降。 3月为29天,但2019年4月为24天。2020年4月售出的房屋中有56%在市场上的时间不到一个月。
 
首次购房者在4月份的销售额中所占比例为36%,高于2020年3月的34%和2019年4月的32%。NAR在2019年末发布的《 2019年购房者和卖方概况》显示,首次购房者的年度份额为时间购买者为33%。
 
个人投资者或二手房买家在许多现金销售中占比很高,他们在4月购买了10%的房屋,低于2020年3月的13%和2019年4月的16%。全现金销售占4月交易的15% ,从2020年3月的19%和2019年4月的20%下降。
 
不良销售-止赎和卖空-占4月销售额的3%,即使在2020年3月和2019年4月也是如此。
 
NAR总裁经纪文斯·马耳他(Vince Malta)表示:“虽然这场大流行给美国经济的几乎每个部门造成了沉重打击,但我们国家的140万房地产经纪人继续对他们的专业,客户和美国房地产业表现出不屈的承诺。”
 
“正如我们在危机中的任何时候所发现的那样,我们有巨大的机会发展并变得更强大,更高效。”马耳他继续说道。“在重新致力于新的创新方式为美国消费者提供服务的同时,我相信房地产行业和我们国家的Realtors®在引领美国经济复苏方面具有独特的地位。”
 
Realtor.com®的市场热度指数(Market Hotness Index)测量了上市时间数据并列出了每处房产的浏览量,显示4月份最热的都市地区是科罗拉多州的科罗拉多斯普林斯。印第安纳州韦恩堡;堪萨斯州托皮卡; 科罗拉多州普韦布洛;和俄亥俄州哥伦布。
 
根据房地美的数据,为期30年的常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率从3月份的3.45%降至4月份的3.31%。2019年全年的平均承诺率为3.94%。

单户住宅和公寓/合作公寓销售
 
单户住宅销售按季节调整后的年率为394万,比三月份的474万下降16.9%,比去年同期下降15.5%。4月份现有单户住宅价格中位数为288,700美元,较2019年4月增长7.3%。
 
现有的共管公寓和合作公寓销售在4月按季节调整后的年率达390,000套,比3月下降26.4%,比去年同期下降31.6%。4月份现有公寓的中位数价格为267,200美元,比去年同期增长7.1%。
 
Yun说:“单户住宅似乎比公寓住宅更受欢迎。” “这种趋势可能会持续很长时间,因为即使我们摆脱了这种流行病,偏远地区的工作和更大的住房需求也将变得越来越普遍。” 
 
区域细分
 
与前一个月的情况一样,每个区域的4月销售额均比上个月的水平有所下降。每个地区的房价中位数均比一年前有所增长,东北和中西部地区的房价涨幅最大。
 
2020年4月,东北地区的成屋销售下降16.9%,年增长率为54万,比去年同期下降18.2%。东北地区的中位数价格为312,500美元,较2019年4月增长8.7%。
 
中西部地区的成屋销售下降12.0%,至年率110万,比去年同期下降8.3%。中西部地区的中位数价格为22.92万美元,比2019年4月增加9.3%。南部地区的成屋销售下跌了17.9%,至每年188万人,较去年同期下降了16.8%。南部地区的中位数价格为249,400美元,同比增长6.4%。
 
西方四月份的成屋销售下降了25.0%,至年率810,000,较去年同期下降了27.0%。西部地区的中位数价格为419,300美元,较2019年4月增长6.1%。
本网注明“来源:外房网”的所有文章,均为外房网编辑部原创或编译作品,转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源:XX网(非外房网)”的文章,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,部分转载内容原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除。举报邮箱:sam@glofang.com
美国最新推荐房源
Global_Property_Price_Report_2014.Q1
资讯排行
12小时在线QQ客服
周一至周日 9:00-21:00

广告热线:020-82081382

邮箱:glofang@glofang.com

微信服务号 外房网微信服务号