【日本东京二手房网站】年收入在2000万日元以上的日本商务人士最适合二手房投资
2020-05-22 11:41 来源：外房网
有一种物业很受日本房地产投资者欢迎。其中，可以以几千万日元至一亿日元购买的价格合理的二手房受到关注。但是，令初学者感到不舒服的是建筑物和居住方面的麻烦。
“通常来说，二手物业……尤其是许多旧的木制公寓陈旧破烂，即使您可以以低于市场价格的价格购买它们，也无法知道维修的成本。此外，入住率很差，即使有人入住也租金极低，而且还存在拖欠的问题。最后，二手高收益房产是风险的内在原因。从某种意义上说，这是一个正确的主意，但是只被困在那儿而回避二手房产是一种浪费，”
武藏股份有限公司的代表理事大谷义武先生说。该公司以埼玉县为中心，经营东京都、千叶县、神奈川县、栃木县、群马县、茨城县等地区的收益物业，大谷先生也亲自实践了房地产投资。不仅是收益物业的取得，从运营到出售的投资也是如此。
的确，如果您只看价格买房，则可能会面临这样的风险，但是，如果您仔细选择房产，安全性将会提高。谈到对房产的审查，一流的建筑我们将检查建筑师的120件物品，然后在一流建筑师的监督下进行施工（大规模维修，室内建筑工作）。因此，我认为专业的检查和施工至关重要。如果进行了如此大规模的建设，房地产价格可能会更高，那又如何呢？
“首先，我们以合理的价格购买非一般分销的物业。这并不意味着我们根本没有一般分销。相反，这是一个空置率很高的物业，需要维修我们购买无法按原样出售的房地产，例如因继承而急需的房地产，并在内部对其进行再生，从而可以为投资者提供更便宜的房地产您可以做到，”
大谷说。更大的一点是，通过内部检查和建造可以降低成本。
从购买到出售给客户的平均保留期为1.5年，我们可以放心地向客户交付产品，因为我们可以了解该保留期内的所有建筑缺陷，租户属性和入住策略。具体来说，我们有7位一流的建筑师和5位施工管理技术人员，而我们之所以能够这样做，是因为我们的员工具有如此高的才能。如果我们外包，成本将不匹配，但是通过拥有内部建筑系统和增加17,000个托管物业，我们能够最大程度地降低维修成本
这样，我们将彻底修复二手房，招募租户并在交房之前将其填满，因此我们将在房地产上进行投资，而不会出现二手房所固有的“对建筑的焦虑”和“搬入的焦虑”你能行的。
这是长期转让的保证和退出策略，但由于我们购买了该物业，因此并不安全。即使在财产拥有的情况下，也可能会进行修理，并且担心租金会被居民多付。特别是，由于新的冠状病毒的影响，一些行业被迫休假，无法支付房租和拖欠会费的情况越来越多。
“当然，这不是销售的终点。我们在交付后有6年的无付款保证书，并且为建筑物提供保证书。同时，我们将对雨水泄漏和设备故障负责。对于那些担心搬进来的人，我们还通过转租合同提供租金保证
令人担忧的是，为什么要在6年内设定违约/建筑保证。
“那是因为我们正在考虑转让税。对于那些不了解转让税的人来说，购买折旧期限短的旧物业会降低所得税的效果。特别是对所得税率负担很大的外国关联公司。建议为办公室工作人员，医生和管理人员使用，但是当所购获利的财产的折旧期结束时，即使在账簿上，折旧经常会变黑，因此它不能用作节税工具。但随后您需要确认收益，因为出售收益需要缴税。”
大谷说。如果个人购买的财产在购买后五年内出售且属于长期转让，则其出售收益的税率约为20％。如果不能满足长期转让的条件，那将是短期转让，大约占40％，几乎是原来的两倍，因此，通过长期转让来实现利润最大化的一般销售方法。
“在这一点上，我们想知道，从不动产转让当年的1月1日起，如果拥有期为5年或更短，则将计算短期转让收入；如果拥有年限超过5年，则将计算长期转让收入。就是说，尽管如此，五年，真实人不必拥有将近六年的时间，因此，我们在六年内建立的保证。”
这样，唯一的长期保证其主要特点是它具有划时代的机制，考虑了投资者的退出策略。
■繁忙的外国员工，医生和管理人员的最佳人选
从购买到租赁再到退出，安心投资房地产的系统作为一种无与伦比的尝试而得到普及，其记录超过1600栋。
“有一种形象表明，在二手房中进行投资非常耗时，但是我们的系统允许我们做任何事情。这种投资方法适合繁忙的外国员工，医生和管理人员。木质建筑的成本低于钢筋混凝土建筑的成本，这使得木质建筑的获利能力更高;此外，即使对于上述折旧，具有短时间优势的木质建筑也具有优势，年收入将超过2000万日元。它对所得税率高的投资者非常有效。”
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