如何在迪拜买房子:15步(附图)
2020-05-22 14:27 来源：wikihow
迪拜已经成为外国投资者和外籍人士的热门目的地。近年来，迪拜法律的修改向外国人开放了迪拜房地产市场。现在，只要你有足够的资金，购买房产就相对简单了。寻求专家的建议来帮助你协商当地的法律法规。
步骤
步骤 一: 寻找可购买的房产
1 确定您感兴趣的属性类型。外国买家通常选择购买公寓、联排别墅或别墅，这些别墅通常位于安全的小区，拥有网球场、游泳池和健身房等公共休闲设施。 2002年，根据王室法令，外国公民第一次有资格拥有房产，自那以来，迪拜一直在享受建设热潮。
确保你看到的是一个外国人可以购买房产的地方。
一些最受欢迎、最豪华、最昂贵的开发项目包括艾马尔大厦、朱美拉花园、国际城和哈姆拉村。
2 开始网上搜索。与任何财产搜索一样，最好从网上开始。有许多机构和房地产代理商在网上列出迪拜的财产。你可以从房地产经纪人或房地产开发商那里购买房产。房地产经纪人通常出售转售物业，即已建成的物业和以前的业主。开发商出售计划外的房产，这些房产可能仍在建设中。
3 专业代理联系。如果你在找房子的时候需要帮助，并且想找一个对迪拜房地产市场有专业知识的人，最好雇佣一个房地产经纪人。房产中介可以帮助你找到房产，并向你解释你的选择。大型房地产公司将习惯于与外国买家打交道，而且会说英语。 迪拜的法律法规瞬息万变，所以雇佣中介可以帮助你避免任何潜在的陷阱。
通常情况下，如果你雇佣一个房地产经纪人，你需要支付房产价值的2%到5%的费用。
你应该经常检查你雇佣的人的证件。迪拜的房地产监管机构是房地产监管机构(RERA)。
4 参加房地产博览会。迪拜的房地产市场虽然增长迅速，但仍然相对年轻。因此，外国人购买的大量房产，都是从那些可能尚未动工的开发商手中购买的。房地产展销会是开发商展示作品和会见潜在买家的一种流行方式。这些房地产交易会在世界各地举行，所以寻找一个访问你附近城市的人。 您应该始终检查您考虑的开发人员是否已在RERA注册并获得许可。
你可以在迪拜土地部门的网站上浏览授权开发商的名单:http://www.dubailand.gov.ae/english/pages/approvdevelopers.aspx
5 参观迪拜。在你考虑搬家之前，一定要确定你在迪拜住过一段时间。如果你在购买转售房产，请确保尽可能多地查看房产，并提出与在世界其他地方购买房产相同的问题。 如果你购买的是计划外的房产或者建筑还没有完工，一定要去看看同一家开发商已经完工的类似房产。
当你在迪拜的时候，你还可以在当地的专业报纸和杂志上看到纸质清单，还可以参加全年的房地产交易会。
步骤 二: 符合资格和财务要求
1 持有所需的身份证和签证文件。自从2002年修改法律以来，外国人在迪拜购买和租赁房产就变得更加容易了。但是，你仍然需要出示有效的护照来证明你的身份。你不需要持有任何类型的居留许可来购买房产，但假设你想要留在那里，你就必须处理好这个问题。 UEA政府为购房者提供6个月的签证，称为“房产持有者签证”。“ 这允许外国投资者在迪拜停留六个月，同时调查投资。要符合这一条件，你购买的房产必须价值超过100万迪拉姆，相当于大约27.2万美元。你必须是作为个人购买，而不是作为公司购买。
2 确定全部成本。你需要确定你能负担得起这处房产，并支付所有与购买相关的费用。当你决定物业的整体成本时，你应包括买价、按金、过户费、地产代理费及货币汇率波动的可能性。这在法律上是没有必要的，但建议你聘请一名律师来帮你协商所有的文书工作。在计算中包括聘请律师的费用。 新建房产可能需要缴纳2%左右的土地登记费。
3 在迪拜申请抵押贷款。在迪拜很难获得抵押贷款。无身份/自我认证的抵押贷款是不可用的，而且繁琐的手续和文书工作可能会让那些习惯了不那么严格的系统的人感到不快。在某些情况下，购房者可能需要以现金支付抵押贷款价值的20%至50%。 迪拜的抵押贷款是按月分期付款的，15年的抵押贷款是最常见的。印度居民不能抵押他们在迪拜的房产并增加贷款。印度居民也不允许向非居民提供贷款担保。迪拜抵押贷款计划的最长期限是25年。按揭还款，连同任何其他每月开支，不得超过每月净收入的35%。由于外汇管制是一项复杂的课题，所以在决定以外币办理按揭贷款前，最好先徵询适当的专业意见。 迪拜的抵押贷款规则经常变化，所以尽量通过咨询当地新闻和阿联酋中央银行来了解最新情况。
步骤 三: 购买“期房”物业
1 提交预约表格。如果你正在购买计划外的房产，一旦你决定了你想要的房产并获得了所有的融资，第一步就是提交一份完整的预订表格。本表格将概述销售协议的基本条款和条件，包括付款计划信息和各方的个人信息。 您将被要求提交您的护照连同预订表格。要知道，有些开发商仍然在出售租赁权，而不是永久产权。如果是这样，所有权在租赁协议规定的期限内有效。确保你完全理解合同的细节，并让你的律师检查一下。如果该属性还没有完成，确保您知道如果因为任何原因延迟，开发人员的职责是什么。
2 支付订金。一旦预约文件被同意，你就必须支付预约保证金。金额将在您的预订表格中注明，但通常为购买价格的5%至15%。在押金付清之前，开发商通常不会起草正式的买卖协议，有时会收取高达20%或更高的费用。 购买计划外证券时，您应该确保您的存款和付款被支付到重新批准的证券账户。这些款项会在建设工作完成后转移给开发商。
3 完成正式的销售和购买协议。正式的、具有法律约束力的合同是买卖合同。请确保此文档记录了应在何时完成该物业，以及如果该属性被延迟，开发人员将受到何种惩罚。让律师和你一起检查合同，检查所有的细节、条款和条件。如果物业需要提供家具，确保在协议中包括提供家具的日期。
4 转让的行为。要完成购买，您必须转让契约。在这一点上，你将被要求支付100%的购买价格。契约不会被转让，在你付款之前你不会拥有财产，所以你必须有足够的资金。 如果该物业已完成转让，转让将在地政总署办事处进行。 如果它还没有完成，你将在开发商的办公室转让契约。然后，你通常会被邀请去检查物业，并强调开发部门需要处理的任何最终问题。
步骤 4 购买“二手房”物业
1 做一份谅解备忘录。要在迪拜购买转售房产，你必须与卖方达成协议，并将此记录在谅解备忘录(MOU)中。这是一个基本的文件，概述了条款和条件，包括最后购买的日期。它不具有法律约束力，但却是购买转售物业的必要的第一步。
2 先付定金。一旦签订谅解备忘录，买方必须支付定金，通常约为购买价的10%。此订金通常是不可退还的，除非有特殊原因，卖方不能提前交易。在这一点上，你还需要支付房地产佣金，通常在2%到5%之间。
3 获得的行为。一旦你有一个协议和融资到位，你可以继续前进，完成购买。作为一名外籍人士，你需要在转让契据前支付100%的房款，就像购买计划外开发项目一样。要做到这一点，你可能需要参加一个在土地部门的预约，并出示所有的文件。买方、房地产经纪人和一位为购买提供资金的银行职员都可能被要求参加土地部门的会议。
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