如何在美国佛罗里达州买房(附图)
2020-05-22 14:24 来源：wikihow
购买房产可能是你一生中最大的投资。选择合适的地点是购买物业的关键部分。佛罗里达有着绵延数英里的美丽海滩和繁华的市中心，是购买初级、第二或冬季住宅的热门地点。想想你在佛罗里达买房的动机，在买房之前问一些基本的问题，这会让买房过程像在其他地方一样简单。
步骤
步骤 一: 考虑一下你为什么想在佛罗里达买房
1 考虑一下购买佛罗里达的房产作为一种投资。你投资的房子能赚多少钱取决于它所在的地区;在购买之前明智地选择。确保你的房子是投资性质的，并且有经济意义。如果你每月的抵押贷款和税收比你的租金收入还多，你就不应该投资房地产。投资房产应该在一个吸引可靠的租房者的好地方。
2 问问你自己你是否在寻找第二个家。如果你有时间和金钱，买第二套房子是一项伟大的投资，但记住，支付物业税和抵押贷款的第二套房子可能是昂贵的。在决定购买第二套住房之前，咨询一下财务规划师。同时，要现实地考虑到你能多久使用一次你的家。如果你的工作日程很紧，或者只有几天的假期，买第二套房子可能不是一个好的选择。如果你有两套房子，你可以考虑在你不住在那里的那段时间里租房，以赚取额外的收入。
3 考虑投资退休财产。如果你认为佛罗里达是一个退休目的地，你会和许多人一样有一个共同的想法。佛罗里达的退休社区数量众多，而且可以负担得起，这对有固定收入的退休人员来说是一个重要的品质。考虑社区服务的质量。医生办公室和医院是在社区内还是在附近?有没有社区中心，你可以在那里与其他老人见面，表达你的同情。
4 考虑移居佛罗里达。也许你认为你可以在佛罗里达找到工作机会，而这在你的家乡是不可能的。弗罗里达州经济强劲，在旅游、农业、全球贸易、航空航天和生物科学等各个经济部门都有显著增长。除了经济原因，你可能会把佛罗里达作为你的家，因为: 温暖，阳光充足的气候
像迈阿密和奥兰多这样的大城市
海滨财产
许多天然泉水
像Epcot和迪斯尼世界这样的景点
步骤 二: 研究市场
1 找一个好的房地产经纪人。一个好的房地产经纪人会倾听你，了解你的需求。他们会根据你的标准，在整个佛罗里达找出符合标准的房产。购买房产的过程可能会很困难，令人困惑，但是一个有经验的房地产经纪人会带你走一遍，并清楚地解释每一件事，以确保你最终拥有一处你满意的房产。 与最近通过你正在考虑的中介买了房子的人交谈。 选择一个有资质的房地产经纪人。许多房地产经纪人将获得CRS(认证住宅专家)，ABR(认证买方代表)，或SRES(资深房地产专家)证书，以扩大他们的培训和能力。选择一位受过正规训练又有实际经验的房地产经纪人。
2 检查比较数据。可比较的，或“comps”，是在相同的社区或一般地区的类似的家庭。通过查看他们的价格，你可以知道你在佛罗里达的房产应该花多少钱。如果要价明显高于周围的房子，找出原因。房子彼此之间距离很近，大小差不多，价格也应该是一样的。如果房子比其他房子便宜，找出原因。家里可能出了问题。也许它有一个未完工的地下室或漏水的屋顶。
3 找出这处房产在市场上存在了多久。如果这所房子已经在市场上卖了很长时间，可能是因为卖家要价太高了。在这种情况下，他们可能会因为房子没卖出去而感到沮丧，并可能愿意与你协商一个更低的价格。这也可能表明国内市场整体疲软，让你在选择价格最优的房产时拥有优势。
4 在购买之前先了解社区。即使你找到了一个完美的房子，你可能也不是在一个伟大的社区。从以上任何一个地方(或另一个你觉得不错的佛罗里达城市)选择一个周末(或一周)，看看它是否适合你和你的家人。向可能成为你邻居的人自我介绍时说:“你好，我想在这附近买套房子。”你会推荐这个地区作为居住的好地方吗?问问你的潜在邻居城市服务的质量。收垃圾的时间准时吗?水是干净的，可以喝吗?寻找有裂缝的人行道和坑坑洼洼的道路;这些都是经济衰退的迹象，以及市政对该地区兴趣的下降。 看看市中心，感受一下这个社区。它是一个安静的小镇吗?还是像迈阿密一样，是一个熙熙攘攘的文化圣地? 做一些购物。看看当地的经济是否能满足你的需求，如果你正考虑住在那里，那就在附近找个能找到工作的地方。寻找适合步行的公共交通工具。
5 询问家里的情况。了解家庭的年龄和问题区域是很重要的。这些都应该在卖方的披露文件中披露，该文件列出了可能影响房屋价值的已知缺陷。需要考虑的重要问题和问题包括: 是否含铅涂料?这可能很危险，尤其是对妇女和儿童。电器(包括洗衣机、烘干机、炉子和冰箱)是否完好?屋顶需要更换吗?地毯吗?厨房橱柜吗?
6 和房主谈谈。房主有很多信息，你可能无法从你的房地产经纪人那里得到。问他们在那里住了多久，为什么要搬出去。这可能是出于善意的原因，比如他们想住得离家人近一些，但也可能是因为邻居太吵，或者附近新修了一个有毒的垃圾场。
7 确定目标地区的平均房价。有很多方法可以发现平均房价是多少。你可以联系当地的房地产经纪人，让他或她提供一份平均房价的清单。或者，你也可以使用互联网来搜索特定地区的房屋。最好的选择是利用互联网和当地房地产经纪人的知识来了解平均房价，因为一个来源可能有不同的信息。Realtor.com提供特定地区房屋的最新价格信息。
8 调查你想买的房子的税率。财产税根据你房子的成本、大小和位置的不同而不同。每个城市和县都有自己的税率。佛罗里达是一个很受欢迎的居住地，因为它没有所得税，但它的财产税接近全国平均水平，偶尔略低于全国平均水平。 该州最低的财产税可以在沃尔顿县找到，那里的税率只有9.75米尔斯。门罗、科利尔、贝、富兰克林、奥卡卢萨、萨姆特、圣罗莎、杰克逊和萨拉索塔县也都有低(高达14.5个纱厂)。 该州财产税最高的地方是Alachua县，当地居民每千美元的房产价值需要缴纳23.44美元的财产税。在迈阿密-戴德县、棕榈滩县、希尔斯堡县、亨德里县、皮内拉斯县、布劳沃德县、迪克西县、圣露西县和沃卢西亚县，也存在类似的高发病率(20.11家以上)。
9 在投资海景房之前要三思。由于气候变化和海平面上升，随着海滩被侵蚀，许多房主正在出售他们的海滩房屋。在佛罗里达，海平面每11-14年上升1英寸。沿着佛罗里达328英里的海滩，现存的开发(商业和住宅)都受到了威胁。问问你的房地产经纪人，气候变化给你的海滨房产带来的风险。与保险代理人谈论海平面上升的威胁，并询问预期未来的保险费率。你仍然可以在水上有一个家，即使水不是海洋。位于湖泊和河流上的房子售价和保险费用都比较便宜，但你仍然可以去游泳和划船。一幢离海滩仅四分之一英里的房子就能让你的房子省下几千美元。
10 想一下最适合购买高收入房产的地方。你可能想在佛罗里达倒卖房屋(修理和翻新房屋，然后卖掉获利)。购买房产并将其出租也是有利可图的。在这两种情况下，考虑房子的位置。不管你买房是为了收入还是为了居住，买房者的口头禅总是“地段，地段，地段”。“ 无论你是在出售或租赁你投资的房产，看看人口数据，如人口增长和平均收入随着时间的推移。如果这两个数据都在上升，那你就是在寻找一个投资的好地方。另一方面，面对经济停滞或衰退和人口外流的社区则应予以避免。在决定购买租赁单元之前，考虑一下你可能面临的其他成本。例如，您可能需要雇佣一个物业管理团队来收取租金和处理维护问题。
步骤 三: 购买你的财产
1 决定你的预算。你想要一座大厦吗?还是你觉得住在简陋的两居室平房里很舒服?更重要的是，你能负担得起你想要的房产类型吗?在为你购买合适的房产时，决定你实际能负担得起的价格是重要的第一步。 一处房产的价格不应该超过你年薪的2.5倍。如果你和一个至少会为房产支付部分费用的人有一段稳定的关系，征求他们对什么是合理的房产投资的意见。
2 获得抵押贷款。抵押贷款是为购买住房提供资金的贷款。对你的财务状况进行现实的评估，并获得你的个人信用报告，以确定你有资格申请什么样的住房贷款。信用报告可以从三大信用机构，益百利，Equifax和TransUnion获得。这些描述了你获得贷款和信用的资格。通常情况下，贷款人不希望你抵押贷款的月供超过你月收入的28% - 44%。 几家英国抵押贷款提供商将提供最高达购房价格80%的资金，用于购买第二套住房，期限通常为15年。
3 分摊你的费用。购买房产有各种各样的费用。你支付的费用取决于你在佛罗里达的购买地点和你通过哪家房地产中介购买。记住，这些都是可以协商的，所以如果你想让卖家和你分摊一定的费用，尽管这样做。通常情况下，你需要在基本购买价格的基础上增加2%到5%来支付所需的费用。一些常见的相关费用购买财产包括: 记录费用(收取的政府记录变化的所有权) 法律费用支付给律师合同的有效性验证 标题保险和公证费用 标题保险费 转让税收 房地产经纪人的费用 财产税 抵押贷款费用评估费用
4 得到一个检查。房屋检查会给你更多关于财产状况的信息。房屋检查将保护你和你的投资不受任何意外的可能包含的房子。通常情况下，房屋检查将在你出价之前或房屋关闭后的两周内进行。你的检查员应该是完全合格的。咨询全国家庭检查员协会，找到一个好的检查员。在https://www.homeinspector.org/HomeInspectors/Find中搜索他们的数据库。
5 仔细阅读合同。一旦价格达成协议，买方在以购买合同的形式发出正式要约之前支付一小笔商誉定金。本合同一经签署即具有约束力，但应急条款允许任何一方在某些情况下退出。时间是美国购房体系的关键因素。如果你没有遵守合同规定的日期，你就有失去押金的危险。
6 密封。看完合同后，对国内和当地的市场情况作了合理的研究，然后签上你的大名。为房子买保险以防火灾或飓风之类的事故(佛罗里达海岸线上的许多英里的威胁)。您将需要支付各种费用并获得契约。把必要的市政服务账户(垃圾、水、电)转到你的名下。
步骤 4 以外国人身份购买佛罗里达房产
1 向你本国的税务专家咨询。在佛罗里达买房后，你可能会遇到各种各样的税务问题。重复征税、遗产税和所得税都是在购买佛罗里达房产时需要考虑的问题。 如果你以个人身份持有房产，你的继承人将被征收遗产税。如果你租的是房子，所得税可以低报。作为一个单身房主，双重征税通常是可以避免的。如果在美国没有为您创建单独的税务识别号码，您将可能不必向美国纳税。再次强调，所有的法律和金融法规都取决于买方的原产国。然而，大多数税收协定都符合上述标准。
2 向熟悉美国的人寻求帮助。如果你能熟练地说英语，熟悉美国的风俗习惯，你在佛罗里达买房就不成问题了。然而，2014年，只有37%的外国买家表示，他们在佛罗里达买房时没有遇到任何语言或文化障碍。 你的代理人应该精通英语，你也应该让第三方来检查你提交的任何合同或英语购买报价。您的第三方审稿人可能会看到您或代理没有看到的问题。让他们检查一下，确保你以后不会出问题。在美国，法律并不要求房地产律师进行房地产销售。然而，咨询这样的人可以帮助你避免陷阱或潜在的困惑。
3 准备好用现金支付。在最近的一项研究中，80%的外国买家是用现金支付的。这是因为美国债权人很难调查外国买家的信用评级，导致他们无法获得抵押贷款。付现金意味着你需要在交易结束时准备好支付全部金额。好处是你不必处理偿还贷款和随之而来的利息。然而，要得到这么一大笔钱是很困难的。外国买家偶尔也能获得融资。例如，汇丰银行(英国的一家银行和金融服务公司)现在向外国买家提供30年和15年的固定利率抵押贷款，并且可以提供高达300万美元的贷款。其他银行可能有更低的贷款限额。汇丰银行要求你在银行里存入10万美元，并且要求你有12个月的储备金(用来支付你的抵押贷款、生活费用和税款)，此外还有10万美元的最低存款额。最后，你必须预先支付30%的物业费用(迈阿密是40%)。在考虑买什么房子之前，先看看当地的汇率。问问金融专家，当你在佛罗里达购买房产时，你的货币和美元之间是否存在季节性的汇率波动，这将对你产生有利的影响。超过10,000美元的现金交易必须报告给联邦政府。
4 问问自己打算如何使用该物业。海外买家通常将该房产用作度假屋或出租单元。在购买佛罗里达房产的外国人中，约有40%将其用作度假屋。把房子租出去也是一个不错的选择，根据地点和租金，你可以很快收回投资。然而，在决定购买度假屋之前，问问自己，你真正去度假的频率是多少。有时候，佛罗里达海边美丽的房子的诱惑可能超出了你的荷包所能承受的范围。在投资佛罗里达度假屋之前，要仔细考虑你的财务和计划。此外，由于作为一个外国人在美国通常很难长时间逗留，你也可以让你的朋友在这里度假。大约23%的外国买家将该房产用作出租单元。作为出租单位，你可以租给美国人，也可以租给你的同胞。然而，这就需要你找到并雇佣一个有信誉的物业管理团队来监督维修和潜在的问题。
5 去看一看你的房子，但不要回来关门。如果你对你要买的房子有非常具体的要求，你会想在做出购买决定之前看看它。但在交易结束时，当该房产真正成为你的财产时，你可以提供一名代表为你完成交易。过去需要亲自签署的许多文件和合同现在都可以数字化签署，从而避免了买家和卖家在最终交接时在场的情况。如果你在美国有一个值得信任的代理人或家庭成员，他/她知道你想要什么，你可以把决策权让给他/她。
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