如何在罗马尼亚买房置业:12步(附图)

2020-05-22  来源:wikihow

罗马尼亚是一个美丽的国家,与世界其他地方相比,罗马尼亚的房价可能很便宜。罗马尼亚气候温和,风景优美。然而,希望在罗马尼亚购买房地产的非罗马尼亚人需要了解作为购买房地产一部分的某些法律限制和程序。一般的过程与在其他地方购买房地产没有太大的不同,但法律上确实存在的差异是重要的。特别是如果你是在罗马尼亚的第一次购买,你应该认真考虑聘请一名律师来帮助你的过程。



步骤

步骤 一: 了解法律限制




1 了解谁可以在罗马尼亚拥有财产。罗马尼亚法律对允许谁拥有财产做出了一定的限制。这将取决于个人的分类和财产的分类: 罗马尼亚人;非罗马尼亚公民可以自由买卖任何财产。
一些非欧盟公民(非罗马尼亚人)可以在罗马尼亚购买房屋或公寓,但他们无权拥有房产所在的土地。咨询律师,索取法律的副本,因为法律在这方面一直在改进,大多数建议已经过时,包括我今天更正的这页上的许多修改。这些要求似乎处于不断变化的状态,特别是关于欧洲联盟国家公民的要求。随着时间的推移,您可能需要再次检查这些所有权法律,以了解任何可能的修订。
罗马尼亚的公司或“法律实体”可能会购买财产并拥有土地。在适当的条件下,外国个人有可能创建一家罗马尼亚公司,然后利用该公司购买土地。




2 考虑属性的类型。如果你是为了自己使用而购买私人住宅,无论是住宅、公寓还是共管公寓,都比主要作为投资而购买房产受到的法律限制要少。



3 要明白,农业用地是不同的。2014年(罗马尼亚加入欧盟后的7年)之后,许多对农业土地所有权的限制被取消。现在,外国个人,特别是欧盟国家的公民,更容易在罗马尼亚拥有农田。

步骤 二: 寻找和购买物业


1 选择一个地区。罗马尼亚有几个不同的地区,不同的品质:山脉,城市,农田,海岸。除非你对这个国家已经很熟悉,否则你可能会想要与房地产中介或上市公司合作来定位房产。有几个国际上的网站可以帮助您搜索属性: http://www.europerealestatedirectory.net/country/44 http://www.ezilon.com/regional/romania/business_and_economy/real_estate/index.shtml http://www.imobiliare.ro/


2 找一个房地产经纪人。在罗马尼亚,房地产经纪人不需要获得执照,也不受任何政府机构的管辖。在选择某人之前,你要小心谨慎。当你选择一个房地产经纪人一起工作时,询问他或她的资质,在这个领域的经验,在这个行业的时间长短,等等。


3 定位属性。你当地的房地产经纪人可以帮助你确定哪些房产是可用的。您还可以使用相同的Internet资源来定位属性。最后,你会想亲自去看看,亲自去看看。


4 获得一笔贷款。在罗马尼亚工作的非罗马尼亚公民有资格在罗马尼亚申请抵押贷款。与罗马尼亚房地产法律的其他问题一样,在该国就业的要求可能会随着时间的推移而改变,所以请查看最新的研究结果。获得贷款的一般步骤如下: 定位属性 联系几家银行和贷款利率进行比较和合同条款 完成银行的贷款文件 与卖方签订合同 完成银行的抵押合同的关闭


5 出价并协商达成协议。在决定该房产的价格时,你需要考虑你的个人财务状况、该地区的相对市场价格以及其他各种因素。当你确定了房产对你的价值,通过你的房地产经纪人提交你的报价。


6 了解与销售相关的成本。房产的售价并不是你唯一关心的问题。购买房地产,尤其是在罗马尼亚,还有其他相关的成本。& lt; / ref> 代理的佣金。这大约是房价的2-4%。如果买卖双方都是卖方代理人和买方代理人,你就可以期望双倍的佣金。地方税收,大约2-4%。 公证费用。所有房地产交易都需要公证人在场。费用约为购买价的0.5% -1%。 翻译费用。所有非罗马尼亚人必须有法律文件翻译成您自己的母语由认证翻译。费用约为60欧元/ 70美元/ 50英镑。 检验费用。这是可选的大多数销售,但将是约150欧元/ 170美元/ 120英镑。 注册费。根据地点的不同,这可能是价格的0.5-2.0%。 转让税。根据卖方拥有房产的时间长短和房产的价值,该税的金额将从1-3%不等。 增值税。这将不适用,如果销售从一个私人业主到一个私人买家。然而,在某些情况下,费用可能高达24%。你应该咨询一下当地的房地产经纪人,了解一下你是否要缴纳这项税。

步骤 三: 完成销售


1 请当地的律师“核实”财产。这一过程类似于美国的标题搜索。一名当地的罗马尼亚律师将核实业主的地契和土地测量文件。他或她还将从罗马尼亚土地登记处获得一份报告。所有这些都有助于确保你购买的是明确的合法产权的财产。


2 起草一份合同。这可以由公证人或律师准备。合同对买卖双方都有约束力,这是很重要的。


3 参加闭幕式。双方或其代表均须出席。公证人将收取必要的费用,双方将签署合同,律师将负责向土地注册处登记新契约。下列文件通常需要关闭: 卖方原始所有权文件 财产没有税收的财政记录由于 在土地登记注册 摘录土地登记显示所有抵押贷款或其他产权负担的财产自由 的个人身份证明或企业结构或身份
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