如何在阿尔巴尼亚买房置业:8步(附图)

2020-05-23  来源:wikihow

阿尔巴尼亚最近一直是欧洲“被遗忘”的国家之一,但现在正开始从阴影中走出来,成为海外房地产买家的下一个新兴目的地之一。亚得里亚海美丽的海岸线,丰富的历史,发展中的经济,以及一个以打击犯罪、腐败和发展经济为竞选宣言的政府,乐观情绪高涨。阿尔巴尼亚成功地避免了卷入上世纪90年代毁灭性的巴尔干冲突,在该地区新建立的稳定,加上南部边境希腊的稳固,阿尔巴尼亚相对容易地实现了从共产主义到民主的转变。有一些问题,在阿尔巴尼亚没有人会说这个系统是完美的,但是事情正在朝着正确的方向发展。

本指南介绍如何在阿尔巴尼亚购买房产。它主要是为那些从英国购买,但可以帮助指导任何人从海外投资。



步骤


1 想想为什么在阿尔巴尼亚买房是值得的。无论如何,阿尔巴尼亚还不是海外房地产投资的最终目标,但往往是在这种国家才能找到最好的投资机会。事实上,研究表明阿尔巴尼亚的价格在欧洲是最便宜的,这也意味着产量一直顽固地保持在低水平。但是,由于全球经济放缓,阿尔巴尼亚的房地产市场还没有发展到这样一个程度,即房地产被高估,或过度发展造成供应过剩。因此,有些人认为,当海外房地产市场再次开始回升时,阿尔巴尼亚可能处于非常有利的地位。



2 寻找阿尔巴尼亚最受欢迎的购物地点。对于海外房地产行业而言,阿尔巴尼亚显然仍是一个新兴市场,对于未来几年在那里买房的绝大多数人来说,他们的购房至少会有一些投资因素。由于购房者将寻找旅游市场,以弥补大部分的租金,然后随着经济的继续发展,向当地市场,可租性将是一个关键因素,决定什么类型的财产和他们在哪里购买。 在阿尔巴尼亚有许多可供选择的房产,主要集中在两种类型——城市公寓和海滩房产。至少在目前,城市公寓将仅限于阿尔巴尼亚首都地拉那。地拉那地处阿尔巴尼亚的中心地带,是阿尔巴尼亚的商业和文化中心。它也是大约四分之一的阿尔巴尼亚人的家园,因此随着国家的发展和人们寻找更豪华的住房居住,它有很好的出租潜力。
随着自由市场经济开始成熟,地拉那也在发展基础设施。地拉那国际机场最近花了4000多万英镑翻修,目前的住房质量很差。对新住房的需求并没有减少,但银行的融资却不像以前那样了。自从两年前银行业的经济危机开始以来,已经出台了非常严格的规定,希腊也对阿尔巴尼亚经济的未来产生了很大的影响。不过,每平方米的价格仍维持在合理水平。房地产投资前景依然诱人。最重要的是,将来有可能购买房产出租给学生。地拉那也是一个教育中心,首都有十多所大学。除了首都,最好的投资地点是沿着海岸线,从北部的亚得里亚海到南部的爱奥尼亚海。阿尔巴尼亚在当地已成为某种固定的旅游目的地,有许多来自意大利、希腊、德国和意大利的游客,特别是在6月至8月的旺季。因此,在阿尔巴尼亚已经有一些建立良好的海滨度假地,可以很容易地提供一些中期和长期的重大投资机会。

Durres是阿尔巴尼亚的前首都,现在是重要的贸易和港口城市,已成为该国主要的对外商业前哨。对于在地拉那生活和工作的阿尔巴尼亚人来说,杜勒斯也是他们最喜欢的周末度假目的地,而地拉那许多比较富裕的居民在该市都有了第二套住房。从地拉那到杜勒斯只需20分钟的车程,和国际机场一样。 房产主要是靠近市中心的公寓,整个6、7、8月份都是旅游旺季,而在这段时间很难找到住处,所以有很好的机会出租房产。这里的房价略高于地拉那,但高达8%的租金收益率应该是切实可行的。
除了主要季节外,德雷斯的气候非常宜人,是理想的度假胜地。资本增值也令人印象深刻,过去两年,房地产价格每年上涨10%,不过,如果经济继续增长,对未来的预测将略低于这一水平。再往南,Vlora是阿尔巴尼亚的第二个港口,标志着亚得里亚海和爱奥尼亚海的汇合处。它是阿尔巴尼亚重要的出口贸易城市,但绝不是阿尔巴尼亚工业上的污点。
这个城市是沿海地区蓬勃发展的旅游贸易的基地,有一个岩石海岸,向两个方向延伸,到处都是沙滩。在城市的背后,风景被附近的山脉所包围。Vlora本身是一个美丽多彩的城市,有着宽阔的林荫大道和悠闲的生活节奏。装饰这个地方的棕榈树给它一个真正的地中海的感觉,而Llogora国家森林只有半个小时的路程。目前从地拉那开车大约需要两个小时。据估计,中国的资本增值速度约为每年20%。

最后,通往阿尔巴尼亚南部的入口Saranda也是一个重要的旅游和贸易城镇,因为它距离希腊的科孚岛只有30分钟的渡轮车程。这是阿尔巴尼亚最温暖、最具地中海气候的地区,通常被称为阿尔巴尼亚里维埃拉最具吸引力的城镇。对游客来说,除了温暖的海洋之外,还有世界文化遗址布特林。




3 由于大量游客通过科孚岛来到萨兰达,萨兰达的旅游市场正在蓬勃发展。萨兰达离科孚岛只有25分钟的船程。房地产价格约为每平方米650至850欧元,不过由于经济危机,资本增长有所下降。由于计划在萨兰达和周边地区度假的外国人的需求,度假公寓租赁正在成为一种有利可图的生意。最近,甚至著名的丹麦度假租赁公司NOVASOL也在阿尔巴尼亚南部招募新员工。这是外国人越来越有兴趣在阿尔巴尼亚海岸度假的一个迹象。



4 了解法律问题。目前对于英国公民在阿尔巴尼亚拥有和购买房产没有任何限制,但是有一些特定的问题要确保你知道,你要检查所有的合同和官方文件,但是要有独立的律师来确保你知道你在签署什么。你还需要有一名公证人参与,以便登记购买,并在购买过程中为双方代理。特别重要的是,要确保彻底检查物业的业权契约,以确保你是从真正的业主手中购买物业,而他们有权把物业卖给你。自20世纪90年代初共产主义结束以来,阿尔巴尼亚的财产被归还给了国家的人民。据估计,目前已检查了大约85%的财产是否有正确的地契,但剩下的15%大多在地拉那和沿海地区,因此,确保你的律师进行检查是必要的。 与此相关的是建筑许可的概念——房地产开发的概念是相当新的,所以许可并不总是寻求或授予建筑公司。这种情况现在有了很大的改善,但也值得研究一下。自从阿尔巴尼亚在1990年代初从共产主义进入自由市场以来,该国社会各阶层都有严重的腐败历史,任何在该国投资的人都应在任何时候考虑到这一点。透明国际网站(www.transparency cy.org)给阿尔巴尼亚打了2.6分(满分10分),低于罗马尼亚的3.1分和保加利亚的4分。
2005年上台的新政府将打击腐败作为首要任务之一,制定了新的法律,并成立了反腐败特别工作组。由于该国正在努力争取2012年秋季的欧盟候选国地位,2016年成为欧盟成员国的希望非常高。这些努力将继续下去,并很可能继续下去,因此这方面的情况应会改善。20世纪90年代,阿尔巴尼亚发生了一系列灾难性的金字塔计划的崩溃,给这个国家带来了混乱和暴乱,人们失去了他们的积蓄。在新的自由经济中,这些计划是作为银行业的替代选择而设立的,早期投资者从后来的投资者那里获得收益。然而,这些银行管理不善,经营不善,最终倒闭,导致巨额资金的损失和一个难以治理的政府。尽管如此,投资者仍有望在未来从公司清算中收回至少部分资金,自90年代末以来,日本经济已经反弹,平均增长率为5.5%。




5 买一个物业。阿尔巴尼亚的房地产购买程序相当简单和完善。一旦签署了一份预订表单并提供认证标识连同你的预订费,你应该总是看起来与一个独立的律师,你有采购自己,为了确保交易正在进行依法,你知道你签字。 你还应该确保你有所有英文合同的副本,这样你可以在任何需要的时候查阅它们。
预订后两到三周,您应该会收到预售合同,也就是预付定金的时候。本合同将列出协议的条款、计划外采购的建造进度和完工日期。
完成后,便进行最后的契约转让。如果你愿意签署授权委托书给你的法律代表,你不一定要出席这部分的交易。




6 资助你的阿尔巴尼亚财产。尽管阿尔巴尼亚的自由市场经济刚刚起步,以及20世纪后半叶金字塔计划的巨大失败,但在抵押贷款市场上仍有广泛和有竞争力的各种产品。此外,许多规模较大的西方银行已经进入市场,使产品达到了我们在最发达经济体所习惯的标准。条款与欧洲其它金融产品类似,贷款最高可达房产价值的80%,期限为15至25年。与许多新兴市场不同的是,只有抵押贷款才能获得利息,尽管最近全球主要大国的经济困境意味着,在全球范围内寻找信贷比以前困难得多。你也可以选择在阿尔巴尼亚用你在英国拥有的房产融资。通过这种方式,你可能会找到一种更有利的利率融资方式,而且,如果你没有准备好20%的存款并可以获得现金,它可能会让你选择通过对你在英国的住房进行部分抵押贷款来筹集资金。在这个阶段,独立财务顾问的服务可以为你节省大量的长期资金。



7 准备好支付阿尔巴尼亚的物业费和税款。在阿尔巴尼亚购买房产的交易成本非常低。这里不征收购房税,房产转让费用占购房价格的3%。法律费用,包括一名公证人和你自己的代理费用不应超过2000欧元。一旦你在阿尔巴尼亚买了房子,物业的运营成本也很低。各地的市政税率各不相同,但沿海地区的税率通常为每年每平方米0.25欧元。所得税仅为10%,资本利得税也是如此。资本利得税从2008年1月才开始生效。



8 获得适当的签证、居留和工作许可。一旦你持有效的欧盟护照进入英国,你就有权在英国停留长达90天,而无需再申请签证延期。如果你的居留时间超过90天,最长可达5年,那么你就可以在离你家最近的警察局申请居留许可。有很多你需要的文档,以获得本许可证,其中一些必须公证,其中一些必须经法院和警察服务在你的居住国说明你不是目前正在接受调查或受到任何刑事流程(所谓的“好男孩的信”)。再一次,随着阿尔巴尼亚在2014年推动加入欧盟,这些限制将必须放宽,以允许其他欧盟公民更自由地行动,并将需要解决跨境和自由居住的能力。
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