如何在奥地利买房置业:8步(附图)

2020-05-23  来源:wikihow

奥地利是一个美丽的国家,有很多东西可以提供给公民和业主。该国对任何想在该国购买房产的欧盟以外的人都有一个审批程序。找到你想买的地方后,最好和当地的省级政府联系,看看你需要满足哪些要求。如果购买财产对国家有利,并且不损害奥地利的国家利益,一般会批准这些要求。



步骤

步骤一: 获得批准




1 向省当局申请一份申请表。来自欧盟以外的外国人如果想在奥地利购买房产,必须获得奥地利地方当局的特别许可。联系你想购买房产的地方政府,索取申请表格。在一些省份,你可以在网上下载PDF格式的表格。 具体程序和期限因省而异,因此直接从省当局获得明确指示是很重要的。
请访问https://www.help.gv.at/Portal.Node/hlpd/public/content/146/Seite.1460000.html#landes查看省级当局的名单。
欧洲联盟成员国的公民和《欧洲经济区协定》签署方的公民不受这一规定的约束。




2 递交申请及证明文件。向省主管机关办公室提交一份完整的批准申请。包括此过程所需的所有文件的副本。根据省的不同,这些可能包括:
关于财产使用的书面声明
土地登记册的最新摘要
你的护照复印件




3 支付相关费用。你的批准申请需要一笔处理费用。请确保在提交申请时支付这笔费用,以确保申请得到妥善的存档和审核。向省主管部门询问清楚的付款方式和程序。 付款方式和收费因省而异。


步骤二: 完成购买


1 查阅政府土地登记册,以查阅法例规定。请与您想购买房产的奥地利省地方法院或测绘办公室联系。为你所选择的物业申请政府土地登记册。询问可能适用于此请求的任何费用,并询问您支付这些费用的选择。 访问您的奥地利省的网站获取联系信息。登记系统会告诉你是否有任何优先购买协议,适用于你想要的财产。它还会显示出卖方的所有权,以及该物业的所有抵押贷款。


2 通过房地产经纪人以书面形式提出报价。向房地产经纪人提交一份购买房产的书面申请,以确保明确和承诺。你需要向代理商支付售价的1-2%作为费用。此书面报价应包括您的建议付款的房子,以及相关交易费用的细目。这些费用可能包括律师费、公证费和财产过户费。物业转让费通常约为物业价值的4-5%。在https://www.globalpropertyguide.com/europe/australia/realtors上搜索奥地利的房地产经纪人。


3 聘请一位讲英语的公证人起草并鉴定合同。通过雇佣一位奥地利公证人来克服语言障碍,他可以将德语翻译成英语,也可以将德语翻译成英语。这将确保你和你购买物业的一方理解你的交易条款。一旦你的报价被接受和批准,雇佣公证人来写合同,并在合同上签名。想找会说英语的奥地利公证员,请到欧洲公证员名录查询http://www.notaries-directory.eu/?language=en。


4 支付购买价格的10%作为定金,直到交易完成。在买卖合同双方签字并经公证后,你可能需要支付定金。向房地产经纪人提交买价的十分之一。在交易完成之前,他们会把钱存入受托人或托管账户。一旦所有的事情都完成了,这个将会被返回。


5 让你的公证人在当地登记处登记财产过户。作为他们服务的一部分,你的公证人可以向当地的登记处提交文件,以完成你的购买。他们也可以同时为你支付转学和注册税。与你的公证人保持联系,看看何时完成,因为购买和注册一项财产的整个过程可能需要长达一个月的时间。
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