美国是如何计算物业房产税的:10步(附图)
2020-05-24 17:06 来源：wikihow
财产税通常由市政当局在当地评估，以提高城市或城镇的营业收入。在某些情况下，各州还可以征收财产税。房产税通常是对任何私人拥有的房产征收的，从空地到房屋，都是基于房产的评估价值。他们也可以被征收财产，如汽车，但往往根据不同的规则。如果你拥有这些类型的财产，了解如何计算你的财产税责任是财务规划的一项重要技能。
步骤
方法 一: 计算房地产的财产税
1 找到被征税的财产的评估价值。当涉及到房地产时，房产税几乎总是基于土地的价值。土地越值钱，财产税就越高。因为土地的价值会随着时间的变化而变化，所以即使当地政府没有明确改变税率，你的财产税责任也会改变。要开始计算你的财产税责任，你需要知道你所拥有的土地值多少钱。房产价值通常由当地或县的评估人员决定——他们的工作就是专门做这个。要想知道你住所的价值，你可以联系当地的计税员办公室或者当地的税务机关。
请注意，许多评估人都有在线工具，可以让你根据你的地址查找你的财产的价值。加州圣克拉拉地区的评估办公室就有一个很好的例子。
有时你也可以从金融机构获得房屋价值评估。例如，大通银行在这里提供了一个免费的在线房屋价值工具。
2 将土地的价值和改善的价值相加，得到总价值。一块土地的价值通常由两件事决定:土地本身的价值和建在土地上的任何东西的价值。,它的改进。)要找到您的属性的总价值，您需要将这两个值相加。通常，本地评估人员可以同时提供这两方面的信息。举个例子，让我们找出美国ABC县一所房子的财产税。该县的土地估价为35.7万美元，主要是因为该县毗邻一个生机勃勃、熙熙攘攘的闹市区，而且附近两条高速公路也很方便。估价员把房子本身估价为30.7万美元。加上这两个值，我们的房产总价值是357,000 + 307,000 = 664000美元。在接下来的几个步骤中，我们将使用这个值来查找我们的财产税。
3 找出当前当地政府的税率。财产税一般是按房产当前价值的一定百分比征收的。这个税率可以(也确实)随着时间的推移而变化，这取决于税务机构的需求——例如，如果你的国家有预算短缺，它可能会提高税率来维持收支平衡。因此，最新的信息是至关重要的。就像你评估的财产价值一样，你通常可以从当地税务机关得到这些信息。例如，在加州的圣克拉拉县，税率摘要可以在网上免费获得。
许多城市实行“每工厂”的税率，即每1000美元的评估价值。不要被这个弄糊涂了——一个磨粉机仅仅是1美分的1/10。出于实用目的，我们可以说10个磨粉机相当于1%。例如，对10万美元征收20美元的工厂税相当于10万美元的2%，即2000美元。
就我们的例子而言，假设ABC县对我们的财产征收10英镑的工厂税。这相当于 1%我们财产总值的一半。
4 查询其他本地机构的物业税税率。地方政府并不是唯一依赖财产税收入的机构。其他服务于当地社区的组织通常要求他们自己承担一部分财产税。值得注意的是，大多数公立学区的大部分收入来自地方财产税——2007年约为77%，这是可获得的最新数据。城市、城镇和其他地方实体也可能需要征收财产税。在我们的例子中，让我们假设我们居住在ABC县的阿普尔顿市有自己的20个工厂(2%)物业税，而阿普顿联合学区则以30厘的税率征收物业税(3%)。
5 把税率加起来。当你知道你将不得不支付的所有不同的财产税时，计算你的总负债是相当容易的。首先，把不同的税率加起来得到一个 总计你需要支付的财产税率。在我们的例子中，由于我们欠县1%的财产税，欠城市2%的财产税，欠学区3%的财产税，我们总共欠1 + 2 + 3 = 6%
6 乘以你的财产价值。用你的房产总税率乘以你正在处理的房产的价值。你得到的答案是你欠财产税的钱。不要忘了，要乘以一个百分数，你必须先把百分数改回它的小数形式，否则就要把你的答案除以100。
在我们的例子中，我们的房产税率是6%，价值66.4万美元。为了计算我们所欠的税款，我们用0.06×664,000 = 39840美元。
方法 二: 为财产征收个人财产税
1 确定哪些财产将被征税。除了大多数人熟悉的房屋和房地产的“财产税”之外，有时还会有其他形式的财产税。对个人财产征收的这些税叫做 个人房产税而且通常与上述房产税计算方法不同。要征税的确切财产，各州和各地区的差别很大。你通常可以从当地税务机关了解到哪种形式的财产可以征税。例如，在加州，均等化委员会(Board of Equalization)提供了关于这个主题的在线文件。
2 找到每笔财产的税费。与房产税不同的是，许多个人房产税并不取决于被征税物品的价值(尽管有些是)。一个很好的例子是汽车税/选项卡的形式注册商标的续展手续费用:无论你驾驶一辆崭新的豪华轿车或一个古老的皮卡200000英里,你必须支付相同数量的钱来更新你的车牌标签和保持合法驾驶。 许多税务机关会在网上提供信息，帮助你找到你的个人财产税。例如，这个网站列出了提供汽车税计算器的州的汽车税计算器(向下滚动查看列表) 例如，假设我们想在美国ABC县购买一辆汽车。根据州和地方的税法，我们确定我们需要支付两项费用:根据汽车价值一次性缴纳的注册税，以及获取我们的牌照标签的经常性年费。如果车值2万美元，注册费是1.5%，牌照费是50美元，我们就欠2万×0.015 + 50 = 300 + 50 = 350美元。
3 不要忘记无形的财产。个人财产税不仅适用于不动产，还可以扩展到股票、债券、共同基金股份等。虽然某些形式的个人财产税(如上面的车辆登记费例子)相当普遍，但无形资产的税收在各州之间可能有很大差异，所以请向当地税务机关了解更多信息。 有时，在一定价值之下，无形资产将是免税的。例如，在2007年之前，佛罗里达州的第一批25万美元的财产(包括大部分无形资产)是免税的。 在我们的例子中，让我们假设，除了我们的汽车，我们还有30万美元的信托，这些信托是有资格纳税的。如果前20万美元在我们州是免税的，在那之后，税收是每100美元50美分(0.5%)，我们需要支付10万×0.005 = 500美元。
4 把你的费用和税金加起来。一旦你知道了你所有的个人财产税负债，就把它们加起来，以确定你所欠的总金额。正如上面所提到的，不同地区的税收差异很大，所以你所付的税可能与住在其他地方的人所付的税不同。在我们的例子中，如果我们除了我们的车和我们的信托之外没有任何其他的个人财产税负债，我们只需支付350 + 500 = 850美元。
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