成为一名海外房产物业经理的3种方法
2020-05-24 22:24 来源：wikihow
物业经理是负责出租和经营房地产的人。这涉及到各种职责，如寻找租客、跟踪租赁信息、协调维修和其他基本维护。一些管理人员拥有自己的房产，而另一些人则受雇管理房地产公司的房产。在这两种情况下，你都应该有房地产和企业管理的背景。
步骤
方法 一: 获得教育和经验
1 扩大你的知识面。高中课程通常不是为特定的职业设计的，比如物业管理。根据你在高中的表现和成绩，考虑一下社区大学还是四年大学是否适合你。你的老师和导师也会根据你的居住地，为你在物业管理方面的职业生涯提供量身定做的建议。参加高等教育课程的另一个好处是，可以与在物业管理行业工作或有意从事物业管理的人士建立联系。高中毕业后，学习管理、会计、工商管理、法律和金融等课程。这些课程将介绍良好的商业惯例。
与学业顾问讨论你的职业目标。他们会建议你下一步该怎么做。不同的州对物业管理有不同的规定，你的学术顾问会知道的。
获得大学学位，如果可能的话。如果你有大学学历，你被雇佣为物业经理的机会就会大得多。即使是两年制的学位也会让你进入物业管理行业。
2 取得物业管理的证书。许多州要求物业经理通过认证考试，所以这是一个重要的步骤。它还将教你如何学习良好的物业管理、商业和会计技能。向全国物业管理协会了解一下，你所在的州是否需要这样做。
我们的专家同意:如果你想管理任何你不拥有的财产，你需要一个房地产经纪人执照。
3 考虑加入房地产经纪人或物业经理协会。这将帮助你与房地产经纪人和其他物业经理建立联系，这可能有助于你未来的业务。报名参加研讨会和研讨会也是增加知识的好方法。寻找你所在州和全国的物业管理和房地产协会。
方法 二: 成为别人的物业经理
1 把你的简历拿出来。在你拥有必要的资本、人脉和经验来投资自己的房产之前，你需要做一份入门级的工作。你将受益于有一个导师，一个稳定的收入，并获得各种物业管理任务的经验。找一份入门级的工作有几条路可走。
2 联系当地的房地产公司。对于一个房地产经纪人来说，在销售房地产和管理出租物业之间分配时间通常太耗时了。一个好的物业经理是正确管理房地产经纪人出租物业的关键。提交你的简历，突出你在物业管理方面的技能。
3 申请成为助理物业经理。许多公寓大楼或政府住房设施利用助理人员。通过扮演这个角色，你可以了解工作的来龙去脉，而不必一开始就对每件事都完全负责。而不是负责收取租金和滞纳金，你可以作为维修或清洁服务的联系人。
4 考虑在未来购买房产。几年后，你可能会发现自己在积累资本，有时间承担额外的工作。从长远来看，管理你自己的财产可能会带来最大的利润空间。它也可能成为比你想要的更多的工作，新的企业可能需要很多年才能摆脱债务。在做重大决定之前考虑风险和回报。
方法 三: 管理您自己的属性
1 获得管理他人财产的经验。教育程度和适当的金钱并不是一个成功的物业经理的全部要素。你应该通过为别人工作来感受物业经理的日常生活。这也将扩大你在该行业的同事网络。你对你的职业准备得越多，以后的学习曲线就越短。
2 筹集资金。一旦你积累了一些经验和收入，找一个好时机投资房地产。你将需要大量的资金，而这些资金很可能来自其他地方。筹集资金的两种最佳方式是找到投资者或贷款。 贷款。银行是寻找贷款买房的好地方。一些银行甚至专门为房地产企业提供资金。收集你的信用信息，约见几家银行，看看他们在寻找什么，以及他们对你的期望是什么。 找到投资者。利用你建立的关系，问问周围的人是否有兴趣投资一个新的物业经理。在向潜在投资者推介时，要确保你说出了具体细节:他们具体投资什么、谁参与了投资、确切的财务数字，以及你为什么能成为一名优秀的经理人。
3 寻找可用的属性。除了新的物业管理的财务限制之外，你也不想在你还处于培训阶段的时候就把自己拉得太紧。当你感觉舒适的时候，考虑购买一两处房产，然后从那里开始扩展。房产在很多地方都有列出，比如互联网，报纸，甚至是你的房地产经纪人协会。
4 找到租房者。根据您所拥有的属性，有些列表方法可能比其他方法更适合于查找租赁者。大学城的租房者通常会先在网上找，而他们的家人或专业人士则会向房地产经纪人咨询。在同意租给他们之前，确保你评估了他们按时支付租金的能力、清洁度和信用记录。如果你在假期租赁行业租房，你可以通过你自己的网站来吸引租客，或者通过在Booking.com和HomeAway等门户网站上发布你的房产广告来吸引租客。根据您所管理的酒店数量，您可以直接联系门户网站并通过其额外的网络管理您的酒店，或者使用将协调整个广告和预订流程以节省大量时间和资源的渠道经理的服务。
5 保持详细的财务记录。既然你不用向老板汇报工作，物业管理的所有好处和坏处都落在了你的肩上。有很多理由来跟踪你的财务状况，它们对你的企业的健康都是非常重要的。建立一个保存这些记录的系统和程序，并坚持下去。 税收的目的。通过跟踪您的数字并将其准确地报告给政府，避免在未来的审计中出现任何意外。 接近投资者。了解具体的财务数字会让你更容易向投资者做精确的陈述，这会给他们留下深刻印象。 做明智的投资。只有了解现在和以前房产的成功，你才能在未来做出更好的投资。 运营成本和支出。你的大部分工作是维护你的财产。跟踪你的财务状况将帮助你确定每个物业的利润率。
6 了解州和地方法律。您现在独自负责确保您的财产符合政府的法规和规定。你可能在前几年已经学过很多，但是手边要有一份规章制度的副本，让自己了解新的发展。这不仅可以帮助你保证你的财产安全和适合你的租户居住，还可以帮助你避免诉讼和失败的检查。确保你了解当地关于不交房租、习惯性拖欠房租的法律，以及那些对租客和租客造成破坏的规定。
7 考虑使用软件公司来帮助你进行物业管理。市场上有越来越多的软件解决方案，它们都提供不同的特性和工具。无论您选择的是市场上的新软件供应商还是有多年经验的软件供应商，都没有完美的解决方案来满足您的所有需求。请注意您的机构的基本的、特定的要求，并在web上寻找一些提供您所需工具的软件供应商。 组织示威与软件供应商将允许您提问,看看软件将支持您运行您的业务,并了解功能和自动化工具,将帮助您降低管理的成本和时间属性,所有者、客户和金融单据,同时增加你的收入和预订。演示可能需要一个小时或更长时间，所以优先选择最感兴趣的公司。在可信的技术评论网站上查看假期租赁软件的评论，看看其他客户是怎么想的，并了解他们的体验。这还将帮助您了解演示中可能还没有涉及的工具。 一些度假租赁软件公司还包括一个集成的渠道管理器，它可以将你的房产信息直接发送到全球和专业门户网站，如Airbnb和HomeAway，以增加你的房产的预订量。或者，可以选择一个软件，该软件链接到将提供这些服务的外部通道管理器。
8 保持你的属性。最好的物业管理人员是能够防止未来出现问题的人。您还应该响应租户的维护请求。及时和礼貌是留住优质房客的好方法。维护好你的房产也能让你在别人搬出去的时候找到优质的租户。
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