如何降低海外房产物业税(附图)
2020-05-25 11:34 来源：wikihow
根据全国纳税人联盟(National纳税者联盟)的数据，全国近60%的房产估价过高。尽管有这个统计数据，只有一小部分人呼吁降低他们的财产税。少交几百甚至几千美元的税肯定会有帮助。无论你是对你的财产评估提出质疑，还是寻求税收减免，你都可能有希望降低你的税收。
步骤
步骤一: 核实你的评估
1 确定你所在地区如何评估房屋。并不是每个城市都以同样的方式评估财产。在你开始上诉你的税收之前，弄清楚你的地区如何评估财产。一些人严格以市场价值为基础，另一些人则以房屋和土地价值为基础。有些地方减去一些折旧的价值。另一种评估价值的常用方法是使用该地区类似房屋最近的销售情况。
2 研究你的物业税评估。请与当地评税主任办公室联络，要求查阅或收取物业税评税卡副本。这张卡有时是你可以拿到的实物副本，而其他国家在网上提供。当你收到它的时候，仔细研究它的细节。在收到税单之前，一定要索要你的物业税评估表。你必须在一定期限内提出上诉。一旦你收到你的纳税评估，你可能只有30-120天的上诉时间。如果你等到你的税单来了，可能就太晚了。
3 在评估中寻找结构性错误。检查评估人是否在房屋结构上犯了错误。他在面积上犯了错误吗?他说你只有3间卧室，却有4间?确保你的房子的所有特征都是正确的，包括面积。 只有加热的、适宜居住的区域才应该计算在你家的建筑面积中。
关于你的房子的结构规格的错误会导致你的税收大幅减少。
4 判断评估值是否被夸大。确定是否有因素导致您的财产评估被夸大。你的评估是在市场价值高于现值的情况下进行的吗?看看你家附近的房产最近有没有贬值。这可以降低你的税收。如果你最近买了房子，想想你花了多少钱。如果你支付的房价低于评估价值，你可能可以降低你的财产税。
5 在财产记录中寻找漏洞。不要只是寻找错误;查找评估员遗漏的内容。这主要与你房子的负面因素有关，这些因素可能会降低房子的价值。财产记录卡是否记录了一个总是洪水泛滥的后院，一个潮湿的地下室，一个漏水的屋顶，或者有裂缝的墙壁?有一个详细的财产评估，包括积极和消极的品质可能会帮助你降低你的税收。其他可能会降低你价值的东西有需要修理的空调系统，需要修理的地基，或者漏水的管道。
6 把你的家和邻居的家做个比较。当你要房产证的时候，也要看看附近类似房屋的房产证。将他们的评估值与你自己的进行比较。如果你的评估比你家附近类似的房子高得多，你可能有一个降低财产税的基础。 例子越多，评估价值越低的房屋越多，你上诉的理由就越充分。
在决定什么是可比较的房子时，看看那些有着相似的面积，相同的卧室和浴室数量，以及相似的年龄的房子。试着看那些离你越近的房子，以便做出准确的比较。
你的房子比其他房子的质量差吗?你有一间框架房而不是砖房吗?这些因素会影响你的评估。
还可以看看你家附近那些比较大、比较贵或者比较好的房子。看看你的比较是否比他们的低。如果这些房子的评估价值与你的相同，你的价值可能会被夸大。
7 确保你的房子和类似的房子进行比较。有时候，评估员也会犯错误。看看与你的房子相比较的那些房子。他们是相似的吗?还是在一个更好的社区，一个更安静的街道?使用和你的房子不一样的房子会使你的房子的价值膨胀。
步骤二: 吸引你的案子
1 确定你所在地区的上诉程序。联系你当地的评估员办公室，找出需要做什么来申诉你的财产税费用。你要确保严格遵循他们的指示，这样你的案子就不会因为技术问题而被否决。 问一下办公室，如果你发现财产记录卡上有错误，或者你发现你的财产没有得到正确的评估，应该遵循什么程序。问他们哪里是查找可比较房产信息的最佳地点。这可以帮助你在听证会上获得正确的信息。询问一下今明两年提起上诉的截止日期。当你提出上诉时，也要询问他们任何你需要知道的其他细节。
2 聘请税务律师。如果你不确定你是否可以充分上诉你的案件，雇佣一个税务律师为你做这件事。许多律师第一年要求你拿出储蓄的1/3-1/2，但如果你的案子被驳回，他们也可能不收你的费用。
3 在听证会上出示你自己的证据。如果你不介意花几个小时做一些跑腿的工作，你可以上诉你自己的案件。当你去上诉的时候，把你所有的文件整理好并准备好提交。这包括记录卡上的任何差异，与其他类似房屋的不均匀比较，以及你在事实核查阶段收集的任何其他证据。带上记录卡、照片、销售文件和其他支持你的案例的文件的复印件。
4 首先联系评估人，然后去上诉委员会。当你收集了所有的证据，首先把它交给评估人。有时，事情可以调整，你的财产税可以降低由评估。显示他们犯错误的文档可能就足以解决问题了。如果这不起作用，那就向上诉委员会上诉。
步骤三: 寻找其他方法来降低你的税收
1 不要让你的房子看起来很完美。如果一个评估员来到你的房子，不要费心去做它最好的。不要把墙上的洞藏起来，不要把地上的地毯藏起来，不要把天花板上的裂缝藏起来，也不要把不长草的地方藏起来。确保财产记录反映了你50年前的浴室设备和80年代的厨房电器。
2 和评估员一起走。当评估员来到你家里时，不要让他们独自到处闲逛。与他们一起去。这样，你就能确保他们不仅关注你房子的积极方面，还会注意到所有会降低房产价值的东西。
3 找一个税收减免。在你所在的州寻找税收优惠，这将有助于降低成本。一些州允许一些房主保护部分价值不被征税。你可能有资格获得税收减免的其他因素，如作为一个老年人，退伍军人，或残疾人。
4 限制家里的装修。房屋结构的任何变化都会影响你的税收。增加一个游泳池，一个露台，一个棚子，重新装修厨房，或放下新地毯可以提高你的房子的价值，因此，你的财产税。如果你打算对你的财产税提出上诉，在那之前不要重新装修。 如果你想对你的房子做一些工作，调查一下新增加的东西会增加你多少税收。
5 投票选举官员和学校预算。财产税上涨的一个原因是州和地方预算的削减。地方政府用财产税的一部分收入来支付学校、图书馆、警察和消防部门以及公共服务的费用。虽然房主在这些问题上的影响力有限，但参与地方预算事务和投票可能会产生影响。
6 出售空地。如果你买了一块空地用来建造梦想中的度假屋或养老院，你可能会考虑卖掉它，以帮助减少你的财产税。这块土地会计入你的财产税，增加你的支付金额。 如果你拥有大片土地，而且你的财产税太高，卖掉一些土地。通过减少你拥有的土地面积，你就减少了价值，这就减少了你的税收。如果你最近继承了财产，考虑尽快卖掉它。即使你继承了那笔财产，你也要为它缴纳财产税。
7 移动。财产税是根据城镇或地区的税率征收的。这一点因地而异。有些县和州的税收比其他县和州高。如果你想买房子，看看你想买的地区的财产税。在税率较低的地区买房可以省钱。如果你已经有了自己的房子，如果你的税太高，你可能会考虑搬到另一个地方。
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