在清迈购买公寓:您需要了解的基本知识

2020-05-25  来源:
尽管新加坡,香港和中国大陆等地的房价飞涨,但清迈的公寓价格却无与伦比。
 
实际上,与曼谷相比,清迈仍然被认为便宜。
 
这个城市很大,有许多外国人,他们想享受更高的生活质量,而费用却只相当于本国的一小部分。
 
在本文中,我解释了如何在清迈(泰国的文化和绿色中心之一)购买公寓。

清迈的房地产市场
 
尽管泰国的房地产市场发展迅速,但您需要明智地选择投资,在正确的区域进行购买。
 
有人说泰国的房地产市场正在蓬勃发展,这主要归功于其他亚洲国家的投资。
 
但是,蓬勃发展的出口驱动型经济与蓬勃发展的房地产市场之间存在差异
 
通常,他们应该携手并进。
 
泰国有机会发展成为至少与马来西亚相等的经济。它在80年代末到90年代蓬勃发展,甚至被期望成为下一个日本。
其他东南亚国家也在前进
 
现在经济蓬勃发展的东南亚国家主要是:越南,柬埔寨和菲律宾。印尼也表现良好。
 
泰国有机会,价格主要依靠外国人,在度假胜地寻找生活型房地产或在曼谷进行投资。
 
不过,有钱的当地投资者(通常来自曼谷)也决定在价格便宜,人潮稀少的地区(例如清迈)购买房地产。
 
清迈是文化中心,是泰国最大的城市之一。与曼谷相比,房地产价格约为曼谷的一半,后者仍被认为是便宜的。
 
它更轻松,更靠近中国许多城市,您还可以摆脱曼谷的高温和拥挤的道路。
 
如今,您不仅会找到想要探索这一文化遗产的背包客,而且还会与可以享有更高生活质量的家庭和退休人员移民。

哪些外国人在清迈投资?
 
清迈吸引了来自香港,中国内地和新加坡的大部分购房者(不要忽略了来自澳大利亚,欧洲和美国的一大批年轻人和退休人员)。
 
我有瑞典的朋友,他们在20年代初曾经玩在线扑克,在清迈度过了6个月左右。这是数字游牧民族的圣地。
 
例如,由于房地产价格比香港便宜得多,因此香港人很好,因为他们的房地产每年可能不会以两位数的价格升值。
 
他们只需要寻找其他投资选择,因为家乡的房地产价格暴涨。
 
清迈的公寓要多少钱?
 
清迈的公寓不仅比曼谷的公寓要轻得多,而且价格范围最广。作为指导,在已经完工的公寓大楼中购买设备齐全的现代化工作室的价格始于令人难以置信的负担得起的450,000泰铢,而对于一套2卧室,3浴室错层式顶层公寓的价格仅为3500万泰铢,简直令人难以置信!不过,评估公寓价值的更有用的方法是每平方米价格(PSM),在清迈,价格从大约10,000泰铢到多达180,000泰铢不等,可以想象到是较旧的建筑物以及更多的建筑物。偏远地区最经济。

现在,任何将资金转移到泰国的资金达到10亿泰铢或更多的外国人(用于购买公寓或政府/国有企业债券,或作为在泰国银行的定期存款,或这三者的任意组合)有资格申请一年的投资签证!
 
在清迈哪里可以买公寓
在下面,我列出了两个外国房地产购买者最受欢迎的地方。
 
在宁曼海民路附近购买公寓
Nimmanhaemin是清迈最时髦的地区之一,在这里您不会感到无聊。
 
该地区在外国人中很出名,当杂志解释为什么清迈是亚洲最宜居的地方之一时,他们很少提及这个地方。
 
您一定会找到酒吧,咖啡馆和购物场所等所有信息。
 
Nimmanhaemin公寓价格
 
宁曼海姆(Nimmanhaemin)是最受欢迎的地区之一,因此房价上涨一点也不奇怪。
 
但是,您仍然可以以低至1,000,000-2,000,000泰铢(30,000-60,000美元)的价格在公寓购买一居室单元。
 
如果要购买带2个浴室的2卧室单元,价格约为3,000,000泰铢(合90,000美元)。
 
购买河边公寓
 
与Nimmanhaemin相比,Ping River附近的区域噪音较小,更适合家庭居住。
 
但是在短距离之内到达“发生的地方”没有问题。
 
在平河的公寓中单位的最大好处之一是,您可以欣赏山脉和河流的美景。
 
河边公寓的价格
 
Chiangmairiversidecondo的一居室公寓起价1,250,000泰铢(约40,000美元)。
 
对于带2个浴室的宽敞2卧室单元,价格起价为4,000,000-5,000,000泰铢(120,000-150,000美元)。
 
在泰国清迈购买公寓需要多长时间?
除了您花费多长时间寻找合适的现有公寓单位外,我们通常建议您从查看时间到收集钥匙最多允许一周左右的时间。到目前为止,我们在Perfect Homes最快的周转时间是该物业的逐步浏览,买家在下午6点与公寓单位在第二天早晨10:30正式以他们的名字注册!
 
外国人可以在泰国获得抵押贷款,以帮助购买公寓吗?
 
我们不会为此屏住呼吸!就公寓所有权的所有保证(不同于有地房产(如房屋))而言,泰国银行批准非居民外国人获得抵押贷款的可能性微乎其微;那些被挑选出来的少数几名非国民通常在泰国拥有永久居留权,具有慷慨且稳定的工资的工作许可证,至少在国内缴纳数年所得税或有幸拥有富裕的生活在各自银行具有悠久历史的泰国担保人。

更糟糕的是,清迈没有公寓开发商或私人卖家提供租金自有选择权,曼谷银行于去年年底暂停了向外国人的海外贷款。这样一来,新加坡的大华银行便以不符合本地贷款资格的人的国际房地产贷款;实际上,潜在的借款人甚至不必离开清迈就可以申请,因为该市有少数大华银行分行!

在泰国清迈购买公寓的付款条件是什么?
 
对于新的或转售的(二手)公寓,买方的标准做法是交出一笔定金(通常为购买总价的10%),以将该单位撤出市场,然后通过以下方式结清余下的余额:财产转让给自己的姓名时,向卖方(无论是开发商还是私人卖方)出具的出纳支票。
 
如果购买的公寓计划外,则付款方式因开发商而异,但通常会收取总购买价的10%至20%的初始预订费,然后按月/季度定期向开发商的泰国银行帐户分期付款在项目的建设阶段,一旦完成公寓的建设,就以买方的名义注册该单位的所有权而获得最终款项。

我将获得一份销售合同,合同上写明什么内容,并用哪种语言书写?
如果只是为了维护您作为买方的利益,是的,在泰国购买公寓时,您绝对应该获得买卖协议!实际上,该文件应详细说明公寓购买的每一个最后细节,包括购买价格的金额,时间表和付款方式,税金,关税和费用,争议解决程序,任何合同保证,公寓单元的完整标识,提供的公共财产和便利设施以及室内家具清单。
 
毋庸置疑,对于买方来说,极其仔细地检查销售合同的精美印刷品至关重要。在考虑签署之前,请仔细考虑,因为在此之后,它们将受其条款和条件的法律约束。默认情况下,销售合同将以英语或泰语/英语提供和执行。
 
结论
 
清迈是外国房地产投资者最受欢迎的城市之一,主要是香港人和中国大陆人在这里购买。
 
曼谷可能是在泰国投资的最佳地点,但您不应忽视清迈,它提供的公寓价格要便宜得多。
 
在清迈,您将不会遇到任何问题,如果您购买了山上风景秀丽的公寓,您仍然可以步行到达热闹的地区。
 
清迈的基础设施和交通系统也得到了重大发展,将其连接到附近的其他省份。
 
这将使游客更容易前往清迈,自然推高了需求量。
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