澳大利亚阿德莱德房价趋势如何？
2020-05-26 11:44 来源：
2019年的最后一个季度，阿德莱德的住宅市场中位价保持在创纪录的48万美元。
Valuer-General的平均房价数据显示，上一季度的价格上涨了0.63％，去年同期的价格上涨了2.99％。
REISA总裁布雷特·罗恩费尔特（Brett Roenfeldt）表示，过去几年中每个季度的中位数价格持续上涨，证明了阿德莱德房地产市场的潜在实力和弹性，“显然”表明中位数价格是可持续的，应该在未来继续增长。
“购买者显然愿意为价格现实且透明的物业支付高价，并为投资和开发提供了绝佳的机会。
“从传统上看，在选举之前，与财产有关的所有事物都在放缓。澳大利亚工党对负资产负债率和资本利得税的立场应该让希望进入房地产市场的人们停顿一下，因此令人鼓舞的是，人们仍然愿意为价格高昂的房产支付费用。”
在本季度中，阿德莱德市区共安置了3,584栋房屋，这比上一季度有所下降，这反映了典型的格局，而去年同期则有所下降。南澳大利亚州的销售额与上一季度和去年同期相比有所下降。
在过去12个月中增长最快的郊区是湾景高地，萨默顿公园和Noarlunga Downs，以及布莱顿，普林顿和海布里。
就整个季度的记录销售而言，最畅销的郊区是常年排名第一的莫菲特维尔，哈雷特湾和阿尔丁加海滩，而帕拉洛维，跑马地和帕拉菲尔德花园也表现强劲。
南澳大利亚中位数价格比上一季度上升0.36％，比2018年同期上升2.38％。
公寓和公寓市场中位数价格比上一季度上涨3.07％，比去年同期高0.30％。销售额比上一季度略有上升，但同比略有下降。
阿德莱德房价达到市场最低点
随着买家信心随着拍卖清盘率的上升，住宅价格已跌至阿德莱德的最低点。
根据最新的RiskWise房地产研究 风险与机会报告， 南澳大利亚州的住房融资显示出改善的迹象，自2019年2月以来增加了8.6％，而相对于2018年8月减少了6.6％。
RiskWise首席执行官Doron Peleg表示，近年来，市场为房屋带来了适度的资本增长，而为单位带来了较差的资本增长。
佩莱格说：“尽管劳动力市场在过去几年中有所改善，但南澳大利亚的有效失业率仍高于9％，就业市场仍然疲软。”
“这与人口增长率低（每年仅0.8％）和住房需求低密切相关。
“尽管由于澳储行降息（预期在新的一年中的某个时候）会改善可使用性的措施，但相对较高的失业率增加了信用违约的风险。
“再加上一些需求低迷的房地产，在信贷准备金方面需要特别注意。”
不过，他说，在一些高需求地区，住房市场正在显示出复苏的迹象，尤其是近期房价稳定增长的市场。
“买家对南澳大利亚，特别是阿德莱德的信心增强了。这也提高了拍卖清盘率，因此，住宅价格似乎已经触底。”佩莱格先生说。
“不过，尽管南澳大利亚州享有较高的公共和私人支出水平，但短期内，经济增长预计仍将保持较低水平，约为2％。
“长期的经济增长将是一个缓慢的过程，劳动力市场疲软，预计短期至中期内需求将不会发生重大变化，较不受欢迎的地区只会实现适度的增长。”
他说，尽管批准的建筑数量很少，但房屋需求预计仍将保持适度，因此，资本增长预期仅适中。
但是，他说，随着整个阿德莱德中央商务区附近地区的房屋，例如阿德莱德中部和希尔斯，预计整个州的增长率将有很大的不同，可能会带来更好的增长。
在那些没有良好增长动力的地区，房屋仍然存在带来不良/负资本增长的风险。例如，根据CoreLogic的数据，过去12个月中，巴罗莎-约克-中北部地区的房价中位数下降了0.2％。
他说，尽管南澳大利亚州的房屋和单元房都提供了可观的租金回报，但尽管负担能力良好，但自住业主对单元房的需求普遍较低。
他说：“此外，某些郊区的单位受到主要贷方的自愿贷款限制，例如由于供过于求而导致的贷款对价值比率降低（即存款增加）”。
“单位不被认为是家庭中的流行住所，尤其是高层住宅中的计划外单位，这些单位承担着最高的风险。总体而言，南澳大利亚州的单位可能带来不良的资本增长。”
阿德莱德中部和希尔斯的供应过剩率最高，为南澳大利亚州，正在筹建2696个单位（比现有库存增加8.2％）。在过去的一年里，这个单位的供过于求导致价格下降了0.3％。
冠状病毒和房地产：阿德莱德房价将下跌多少？
阿德莱德是拥有财产最安全的地方之一，该市的住房市场有望从冠状病毒危机中脱颖而出，其状况要好于其他州际州
根据Finder对房地产专家和经济学家的最新调查，到2021年，平均房屋价值预计将下降8.1％。
这是预测的全国第二低的降幅，超过堪培拉的6.4％。
如果这一预测是准确的，那将使阿德莱德的505,000美元的平均房屋价值减少40,905美元，这是全国最低的房价跌幅。
霍巴特和悉尼的前景要差得多，据预测，霍巴特和悉尼的平均房价将分别下降10.5％（或56,700澳元）和10.2％（或95,370澳元）。
南澳大利亚房地产协会主席布雷特·罗恩费尔特（Brett Roenfeldt）认为阿德莱德的房价不会下跌那么远。
他说，“有许多因素在起作用”，但他相信阿德莱德的稳定历史以及竞争加剧，减少上市数量的竞争将使市场免于动荡。
他说：“如果市场上没有太多库存，那将抬高价格。”
“这是一个良好，稳定的气候。定位南澳大利亚市场最重要的是我们财产的承受能力。
“我认为我们根本不会看到房价大幅下跌。”
最新的CoreLogic数据显示，尽管全国大部分地区的房屋价格在4月份有所上升，但增长速度却在下降。
CoreLogic研究负责人Tim Lawless说：“尽管房屋价格在一个月内总体上略有上升，但自3月中下旬以来，这种趋势已经明显减弱，当时实行了社会隔离政策，消费者情绪开始下降。”
Finder的见解经理Graham Cooke表示，随着失业率的增加和经济不确定性的增加，全国的房价将在整个下半年下滑。
他说：“由于澳大利亚人渴望帮助阻止冠状病毒的传播，上个月房主和卖方的需求都减弱了。”
尽管房价下跌对买家来说是个好消息，但库克鼓励借款人考虑转而使用低利率房屋贷款以节省资金。
他说：“由于利率处于最低点，现在比以往任何时候都更重要，是讨价还价以从银行中获得更好的价值或转换贷方。”
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