近几年,柬埔寨坐享“一带一路”政策红利,秉持着加强沿线国家基础设施建设的主旨,中柬之间迅速展开了全方位合作。据统计,中国是柬埔寨最大投资来源地,占该国外资总额的43%,其次分别是韩国、越南、日本、新加坡等国家。
与此同时,由于柬埔寨正处于快速城市化发展阶段,城市规划刚刚起步,不少基建项目正在落实,其自身内部的需求大增,来自世界各国的商务人士也是络绎不绝,柬埔寨房产市场需求的逐步增加,各个热门城市的房价也随之水涨船高。
据胡润房价指数报告显示,金边以租金回报率6.92%,位列亚洲第一,全球第四 ,近两年来成为海外置业利润排名靠前的城市。
柬埔寨21世纪不动产发布的《2019年上半年金边市共管式公寓市场报告》显示,2019年上半年金边共有21200个公寓单位供应市场,同比增长52%。而从2013年至今,金边公寓的供应量平均每年保持了56%的增长率 。
虽然如此,目前金边的黄金地段,房价也仅在2300-4200美元每平,与三年前相比,增值幅度大概在35%左右 ,但相较于国内一线城市房价,还远远处于低点。其房租投报率约8%,房价每年上涨约20% 。
此外,柬埔寨对于外汇采取开放政策,完全没有外汇管制措施,资金可自由进出,房地产又以美元计价 。美元是当前最值得长期持有的强势货币,在赚得房价涨幅同时更能赚得美元升值,更能享受东盟关税优惠。
柬埔寨仍处于价值洼地,因此备受欢迎。 政治环境稳定,经济增长迅速,外国直接强劲流入等多重原因正积极推动柬埔寨房地产业的发展,预估土地价格将保持7%年增长率稳定上涨,无论是想资产增值,还是稳赚租金,都值得期待。
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