2020年英国曼彻斯特住房市场分析
2020-05-27 10:38 来源：
曼彻斯特是一个“贝塔世界城市”，也是英国的第二大城市，其建筑，文化，音乐出口，媒体联系，科学和工程成果，社会影响，体育俱乐部和交通联系都广为人知。曼彻斯特（Manchester）拥有超过50万的人口，在过去的二十年中，已经进行了大量的投资和复兴。
曼彻斯特拥有多种投资物业类型-传统的梯田街道组成了许多内城区的结构，而乔尔顿（Chorlton）和迪兹伯里（Didsbury）等郊区则拥有价格较高的家庭住宅。作为英国访问量第三大的城市，仅次于伦敦和爱丁堡，便市蓬勃发展，而伦敦以外任何城市的学生人数最多，对学生出租的需求也很多。
由于房地产成本低于全国平均水平，曼彻斯特是首次购房者进入房地产阶梯的理想地点。根据Zoopla（2019年1月）的估计，曼彻斯特的平均房地产价格为190,657英镑，在过去12个月中增长了0.57％。
至于按地区划分的曼彻斯特房价，平均总出售房地产价格（根据Rightmove整理的信息）如下：
曼彻斯特市中心：£207,931
奥特灵厄姆：£453,335
Chorlton-Cum-Hardy：318,795英镑
迪兹伯里：£365,287
拍卖：£285,552
索尔福德：178189英镑
在曼彻斯特购买物业要花费多少钱？
根据土地注册处的最新数据，截至2019年1月，曼彻斯特城物业的平均价格为183,992英镑和171,923英镑。
在下表中，您会找到有关每种房地产类型的平均价格以及这些价值在过去一年中发生了多少变化的更多详细信息。
财产种类 平均 价格（截至2019年1月） 变更（最后12m）
独立式 £398,492 + 3.2％
半独立式 £223,321 + 1.3％
半腰别墅 £168,883 + 1.3％
公寓 £165,213 + 1.2％
曼彻斯特最昂贵的购房地区
毫无疑问，位于曼彻斯特市中心的商店，酒吧和餐馆琳琅满目，迪恩斯盖特（M2）是该市最昂贵的购买区域。这是一个超现代的地区，拥有流行的Spinningfields和Castlefield，在中心地段，为家庭和情侣提供一系列物业。
Chorlton-cum-Hardy（M21）搬到城市外，是第二贵的城市，因此又是曼彻斯特周围最抢手的地区之一。该地区提供了一系列维多利亚式的独立住宅和大量的绿色空间，是家庭的最爱。
其他昂贵的地区包括Didsbury＆Withington（M20），Sale（M33）和Urmston（M41），所有通勤的郊区均具有通往市中心的交通连接。
每个区域的平均房地产价格（基于2019年的平均价格）如下：
Deansgate（M2）-£329,606
Chorlton cum-Hardy（M21）-£328,471
迪兹伯里和威丁顿（M20）-£324,663
拍卖（M33）—£300,858
乌姆斯顿（M41）-£253,732
曼彻斯特最便宜的购房地区
包括Abbey Hey，Debdale和Gorton地区在内的M18邮政编码支架在曼彻斯特地区的房价最低。从市中心乘坐公共交通工具约20分钟即可到达，这里提供各种各样的半独立式和排屋。
在市中心的北部，M9邮政编码是第二便宜的。在北曼彻斯特综合医院附近，Blackley和Harpurhey等地区为初次购买者提供了很多选择的好地方。
最后，在前五名最负担得起的邮政编码中，有三条分别属于西高顿和百丽威（M12），迈尔斯普拉特和莫斯顿（M40）地区，从安科特斯附近一直延伸到奥尔德姆和奇特姆山地区（M8）。
每个区域的平均房地产价格（基于2018年的平均价格）如下：
Abbey Hey，Debdale＆Gorton（M18）–£113,931
布莱克利Harpurhey（M9）–£122,403
West Gorton，Belle Vue＆Ardwick（M12）–£126,315
科利赫斯特，迈尔斯·普拉顿，莫斯顿，新莫斯顿，牛顿·希思（M40）–£136.471
克雷姆索尔，Cheetham Hill（M8）–£136,681
曼彻斯特房地产市场的未来
曼彻斯特将继续在房地产和基础设施方面进行巨额投资。曼彻斯特机场投资10亿英镑，提供通往世界各地的新航线，以及城市的文化发展，曼彻斯特正在使其选择多样化。
目前，随着曼彻斯特成为一个越来越有吸引力的居住地，整个城市的房地产市场都在健康增长，房价也在上涨。索尔福德码头(Salford Quays)和MetroLink有轨电车系统(MetroLink tram system)的扩建也增加了这一因素，这意味着现在是考虑在曼彻斯特购买房产的最佳时机。
曼彻斯特房地产市场的预测表明，该地区的房价将继续增长。到2028年，曼彻斯特的增长预计约为57％，与英国其他城市相比，这是最高的数字。整个西北地区预计将大幅增长并超过其他任何地区，到2022年将达到18.1％的增长。
在购买租赁物业时，曼彻斯特的租金收益也有望增长。曼彻斯特的平均租金收益率目前为5.55％。过去几年中，租金成本有所增加，最近增加了5.76％。这表明对曼彻斯特租赁物业的高需求导致租金价格上涨，最终带来了一些诱人的收益。曼彻斯特商店计划如此宏大的再生计划，再加上蓬勃发展的商业环境，曼彻斯特市场的买进交易肯定会在未来许多年内产生高收益。
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