2020年布里斯班|房产市场将发生三件大事
1.房地产市场崩溃
包括AMP首席经济学家Shane Oliver在内的一些房地产评论员表示，澳大利亚的房价 可能暴跌20％，CBA等其他银行也认为， 布里斯班 短期内可能下跌5-7％。
现实情况是，澳大利亚的房地产市场从高峰到低谷呈周期性变化，而澳大利亚最大的市场悉尼在过去几年中增长了80％以上（在过去20年中增长得更多）。
虽然我们已经看到悉尼的房价从2017年7月的峰值下跌了5.6％，但这并不是什么新鲜事。
在全球金融危机中，我们看到悉尼的住房价格在过去的12个月中下降了7％，而在2003年至2006年悉尼奥运会之后，我们看到同期的住房价格下降了7.1％。实际上，与之前的低迷时期相比，我们在过去12个月中看到的下跌幅度不大。
布里斯班也发生了类似的情况，最近有四个下降时期，其中最大的时期是 2010年至2012年，其价格比高峰时期下降了-10.6％。
布里斯班的房地产市场会跟随股市吗？
股市现在异常波动。
如果您像我一样，您已经看到ASX的超级结余从2月20日的7,160跌至2020年3月23日的4546，低至仅一个多月的时间就下跌了36％， 那么房产可能随之而来吗？
澳大利亚房屋价格最糟糕的一年是1931年，其中一些房屋价格下跌了18％。
回顾历史，很明显，在负面经济冲击时，住宅物业的表现相对较好。
鉴于放贷人愿意推迟抵押贷款付款（6个月）以减少强制卖出的事实，而且如果价格下跌确实变得很明显，瑞银表示他们“将期望政府进一步支持”以协助房地产市场。
AMP Capital首席经济学家 Shane Oliver预测，失业率可能会飙升至10％左右，这可能导致墨尔本和悉尼的房价下跌20％，他认为：
- 在最好的情况下，省会城市的房价可能会下降约5％。
- 他说，在最坏的情况下，价格可能下跌约20％或更多。
他还说：“最重要的是，由于关闭，我们可能会看到自1930年代以来全球和澳大利亚GDP遭受的最大打击，但与大萧条相比有很大差异，这表明长期拖延的全球衰退并非不可避免。 ”
“基本上，这是由于需要待在家中而导致的正常活动受到干扰。实际上，一旦病毒受到控制并受到政策刺激，增长就会迅速反弹。”
因此，尽管可能出现下跌，但市场可能同样快地反弹。
请记住，房地产是一项长期投资，如果您打算在短期内出售房地产，那将不是适合您的投资。
并非所有房地产市场都一样
我认为重要的是要记住，澳大利亚没有单一的房地产市场。每个州，每个城市，每个地区在财产周期内都有其自己的阶段。
BIS牛津经济研究所的最新分析也支持布里斯班房地产市场的上涨潜力。
他们说，随着经济增长和负担能力成为使悉尼和墨尔本经济放缓的因素，布里斯班的房价在未来三年内可能会上涨20％。
布里斯班的人口增长速度超过十年平均水平，每年约有23,000名新居民。
布里斯班人口增长：资料来源：Michael Matusik和ABS Census
根据房地产研究人员迈克尔·马图西克（Michael Matusik）的说法，需要建造约8,825套新住宅来满足这一需求。
2.布里斯班的光辉时刻
布里斯班的房地产市场一直缓慢而稳定，根据CoreLogic的蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）称，截至12月的三个月内，住宅价格上涨了1.1％，或每月上涨0.4％。
得益于皇后码头 （又名新赌场），霍华德·史密斯码头（Howard Smith Wharves）等几个重大项目， 以及与悉尼和墨尔本相比强劲的住房承受能力，布里斯班的房地产市场有望在2020年开始强劲发展。
布里斯班的霍华德·史密斯码头（Howard Smith Wharf）位于新农场的故事桥附近，是2020年布里斯班计划的大型项目之一。
根据Michael Matusik 的研究，布里斯班的房地产市场比悉尼和墨尔本的房价要便宜得多，目前在布里斯班购买所需的房价对收入比率是中位数房价524,000澳元的5.3倍。
相比之下，悉尼的收入是收入的10.80倍，墨尔本的收入是收入的8.40倍，房价中位数为829,000澳元。
布里斯班的房地产市场比悉尼和墨尔本的价格便宜得多。
即使在亨特加洛韦（Hunter Galloway），我们也注意到从悉尼移民到布里斯班的人们在州际查询中的数量有所增加，因此我们认为这是一个值得关注的地方。
3.我们的布里斯班郊区将于2020年观看
许多房地产评论员报告说，布里斯班东南约5公里处的Greenslopes将成为2020年值得关注的郊区。
由于离市区很近，房屋中位价为72万美元，而且公共交通便利，因此随着这一年的结束，它可能是一个值得关注的郊区。
根据我们关于如何在布里斯班最佳研究房地产的技巧（使用这些免费工具），在2020年以下郊区也值得一看。
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市郊
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12个月增长
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中位数价格
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年平均增长
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财产种类
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三年增长
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五年增长
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每周平均广告租金
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总租金收益率
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Strathpine
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8％
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$ 421,500
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2.3％
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房屋
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19％
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30％
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$ 380
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5％
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费尔尼·希尔斯
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1％
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$ 545,000
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2.8％
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房屋
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14％
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22％
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$ 460
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4％
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凯德龙
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8％
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$ 735,000
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3.7％
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房屋
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21％
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35％
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$ 460
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3％
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奥克斯利
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9％
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$ 585,000
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3.5％
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房屋 |
17％
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33％
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$ 410
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4％
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卡伦德拉
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3％
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$ 555,000
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1.3％
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房屋
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27％
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43％
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$ 420
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4％
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4.四个地区因学校集水而增长
如果您要购买一项投资，这可能并不引人注目，但从历史上看，布里斯班优质集水区的房地产所提供的资本增长要好于其他地区。
在过去的12个月中，一些房地产经纪人报告对学校集水区的房地产需求增长了30％以上，在学校集水区进行购买是否是一个不错的选择？
根据我们的经验，一些购房者愿意为自己的家庭投资，而不是支付私立学校学费。根据我们与之交谈的一些房地产经纪人的说法，购房者愿意为位于美国的房产支付高达100,000美元或约10％的价格。布里斯班州立高中集水区。
那么，哪些郊区值得关注？
根据《更好的教育》（Better Education），布里斯班排名最高的公立中学在2018年（最有可能持续到2020年）是：
- 布里斯班州立中学
- 郊区：南布里斯班，海格特山，西区，达顿公园和伍伦加巴的某些地区。
- 曼斯菲尔德州立中学
- 郊区：曼斯菲尔德（Mansfield），维沙（Wishart），麦肯齐（MacKenzie）和伯班克（Burbank）的某些地区。
- Indooroopilly州立中学
- 郊区： Indooroopilly，Toowong，Taringa，St Lucia，Auchenflower和切尔默的某些地区。
- 卡文迪许路州立高中
- 郊区： Holland Par和Coorparoo的某些地区。
- 格拉瓦特山州立中学
- 郊区： Gravatt山和East Gravatt山。
5.更严格的贷款标准
尽管皇家委员会将更多的注意力放在了银行及其贷款业务上，但它当然并没有阻止他们进行贷款。
在皇家委员会于2019年结束后，我们发现贷方放宽了住房贷款借贷规定，为在2020年之前更容易获得抵押贷款打下了基础。
在2020年获得贷款批准的秘诀是什么？
＃1 考虑另一家银行
不同的贷方有不同的政策，一些简单的事情会产生巨大的影响，包括它们向您贷款的金额。
考虑一个单身人士，他们希望以每年50,000美元的价格购买自己的第一套房屋。
银行可贷出的金额有$ 67,000不同...对于这个收入$ 50,000的人，这几乎是1.4年的薪水差额！
因此，四处看看并查看您的选择是值得的。
＃2。通过还本付息减少您的利息成本
到2020年，仅付息与本金和利息偿还之间存在巨大差异-在某些情况下高达1％。
那么如何获得较低的利息成本？查看P＆I还款。
根据麦格理银行（Macquarie Bank）的说法 ，“使用0.5个百分点的利率差异，麦格理发现，在最高税阶中有500,000美元贷款的银行客户在五年后将获得6,000美元的优惠，而在转换为10年后将获得12,000美元的优惠。 P＆I。”
＃3。查看您的利率
随着澳洲联储在2019年两次降低其现金利率，利息成本已大幅下降，使布里斯班的房地产价格更加可承受。
从该数据中可以看到，每次降息可以使25万美元的贷款每年节省1,317美元，一直到1,000,000美元或以上的贷款每年可以节省5,267美元。
如果您有现有贷款，值得与抵押贷款经纪人谈一谈，看看现在是否可以减少年度利息成本。
6. 2020年布里斯班高风险的郊区
虽然我们发现银行的放贷条件在2020年有所放宽，但如果您打算在布里斯班购买一个单位，则可能会被某些银行要求提供30％的存款。
（不用担心这不是所有的银行）
我们发现，一些银行在布里斯班的某些郊区创建了一些黑名单，他们对贷款采用了更严格的标准，可能会降低租金收入并可能要求增加存款。
布里斯班所谓的“风险郊区”包括：
- 米尔顿（4064）
- 布里斯班中央商业区（4000）
- 毅力谷，赫斯顿，鲍恩希尔斯，纽斯特德（4006）
- 东布里斯班袋鼠角（4069）
- Woolloongabba，布里斯班，达顿公园（4102）
正如我提到的，一些银行在这些郊区可以放贷，这完全是与抵押贷款经纪人合作，这需要了解不同的信贷政策并可以帮助您实现目标。
如果您没有30％的存款，有些银行可能会尝试向您收取贷方抵押贷款保险的费用，但是我们可以接触那些没有抵押贷款的银行，并且可以查看仅利息条款。
