疫情之下的迪拜房地产现状

2020-05-28  来源:
 疫情之下的迪拜房地产现状

像所有其他行业一样,COVID
-19暂时减缓了迪拜房地产行业的发展速度。就在新冠病毒爆发、影响经济发展之前,今年迪拜的房地产市场刚开始呈现出积极的态势。

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这不是房地产行业第一次出现不确定性,也不会是该行业第一次进行调整和自我激励,以此度过艰难时期。经受住了时间考验的房地产公司从经验中知道,在不确定的环境中,观望是没有回报的。

阿联酋政府在宣布支持房地产行业的各种计划均有出色的成效,但在COVID-19改变了人们对于金融、日常生活和房地产的思考方式后,房地产行业也必须保持警惕,为新常态做好准备。

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迪拜的房地产业曾希望在世博会期间实现大幅增长,但世博会已被推迟到2021年10月。当这一事件真的发生时,迪拜的房地产行业也需要准备好迎接一个相应增长的曲线。

行业调整

最近一位知名开发商提到,这一次疫情将给迪拜一个急需的休息调整期,这将有助于减少供应过剩的问题。
这与印度住房开发融资公司(Housing Development Finance Corporation)董事长迪帕克•帕尔克(Deepak Parekh)的明智建议相呼应。
帕尔克曾要求印度的开发商专注于完成现有项目,而不是在这种环境下启动新的项目。


这种放缓也是一个契机,可以帮助开发商更密切地关注终端用户对住宅或办公场所的需求,而不是急于建造和供应新的住宅和商业单位。今年早些时候,曾有研究公司预测今年迪拜将供应5万套住房。

不同的视角

在居家隔离的日子里,家已经变成了一个工作、学习、锻炼和放松的地方。人们很可能会把这些时代的记忆带向前,想要一个适合所有用途的家。
几家中介机构报告称,在阿联酋的消毒行动期间,市场对带有花园、阳台和泳池的别墅或者联排别墅的询盘有所增加。那些推迟投资的居民可能会在疫情好转之后马上做出决定。

迪拜的一家咨询公司报告称,自放宽住房限制以来,贷款的咨询数量增加了逾25%。阿布扎比政府已免除(全年)2%的房地产登记费——这可能会鼓励目前租用房产的个人购买房产。

签证

延期付款方案、更简单的贷款计划、房东接受更多支票付款,这些都可能鼓励更多的居民购买房屋。而更简单的贷款计划甚至可能鼓励新一批投资者进入,由于当下的旅行禁令,海外投资可能需要更长的时间见到成效。


数字化思考

疫情当下最能改变人们日常生活的是数字化生活,而房东和中介公司也不能回避数字化工作。
这并不是说在网站和社交媒体上展示图片,而是将顾客置身于一个将要生活或工作的地方的感觉,感受那个空间的光、声音和氛围。

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例如,一个可以虚拟旅游的酒店,所有相关信息都可以在网上轻松获取,这将会受到顾客的青睐。
在封城期间,人们比以往任何时候都更想在网上租房和买房。根据一家公司公布的数据显示,日常活跃用户增加了60%虽然有出行限制,越来越多的租户希望在网上租到一套房子。
在COVID-19疫情的影响下,迪拜的房地产行业并没有消沉下去,反而出现了良好发展的信号,而那些能够有效跟上网络新趋势的开发商和中介公司才能够实现稳步增长。

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