迪拜房产和中国房产的差距

2020-05-28 00:23  来源:

迪拜房产和中国房产的差距


 近年来,海外房产越来越受到投资者的关注,统计中国人最爱投资哪国的房产,迪拜必定名列前茅。有数据显示,迪拜房地产投资的第4大投资国是中国

 

那么迪拜房产的市场魅力究竟在哪?今天小编为大家对比迪拜房产及中国房产的不同之处,让你一眼明白差距到底在哪!

 
1.    房价

根据数据显示,迪拜2018年的成交均价为13095迪拉姆(约25000元左右人民币),《中国百城房价报告》数据显示2018年12月,国内100个城市新建商品住宅成交均价中,一线、二线分别为 46485元、14240元/平方米。而迪拜的均价在国内属于排不进前十的水平,被一些二线城市所秒杀。
投资优势

 

2.    住房贷款

迪拜买房如需贷款,非迪拜居民投资者可申请50%的银行贷款,而迪拜居民可以申请高达75%的贷款。贷款再加开发商各种灵活付款方式,国际投资者毫无压力。

 

而国内根据相关规定,购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房,购房者购买二套房,需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。

 
3.    贷款利率

迪拜贷款利率取决于你所申请的房屋贷款的银行。预期利率从3.99%到5.5%不等,利息是随着贷款本金的还款额度越多而递减的,且根据阿联酋央行关于贷款利率EIBOR浮动变化。

 

而再看国内,融360大数据研究院监测数据显示:2019年10月,全国首套房贷款平均利率为5.52%,已经四个月连续持续上涨。

 

 

 4.    住宅地契

迪拜房产多数为永久产权,只有少数土地是99年产权,永久产权包括其所在结构和土地的所有权都归房东所有,产权所有人可在合法的前提下,可以对他们的房产进行增加或更改,也可以自由出租或者出售该房产,还能将产权转移给其继承人。

 

中国的房子产权只有70年,而这70年其实是土地使用权,只有使用权,没有占有权。

 

 5.    租金回报

迪拜的房产以高租金回报比著称,各区域均达到5%-8%的租金回报比,豪华别墅的投资回报率5%-6%,公寓投资收益可达6%-10%。

而国内,以主要的一二线城市数据为例,北上广深四城租金回报率普遍低于2%, 50年以上才可回本。

 
6.    房屋面积

迪拜住宅类公寓没有公摊面积,都是按实际使用面积计算。有的酒店公寓项目有公摊。而国内则是建筑面积加上公摊面积,公摊率一般在14%—24%,两者得房率相差不止毫厘。

 
7.    配套设施

迪拜几乎所有的住宅公寓,酒店式公寓都会有配套的游泳池,健身房,桑拿房供业主免费使用,并且绝大多数的项目购房就送免费的停车位,这对在国内需要自行购买车位,并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说,无疑是一大诱惑。

 

 

 8.    房屋类型

迪拜的房产均为精装或者简装,部分房产带家具、厨具甚至家电,而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房,真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。

 
9.投资类型

外国买家在迪拜置业,可购买任意类型物业(土地、酒店、酒店公寓、别墅、海岛、普通住宅、商铺等),而国内只能购买商品房。

 

 
10.购买数量

在迪拜,外国人在迪拜购房不限制购房数量,但在国内已经实行“限购令”。

另外,投资迪拜房产100万迪拉姆以上(约合190万人民币)全家可获得居住签证,对于孩子留学、工作、投资都是很好的选择!

以上提及这些分析角度,其实就是购房者最为关注的几个问题,而通过对比我们可以很明显的看出,相比于国内房产来说,不论是产权还是投资回报,迪拜房产投资都拥有无可比拟的优势。

 

而随着2021年迪拜世博会的到来,迪拜将为世界打开大门,大规模世博基础设施建设已势在必行,房产需求也是越加旺盛,而中国投资者在迪拜房产投资的需求也将持续增高。

更多迪拜房产资讯,欢迎加我微信:524088542

6年资深

本网注明“来源:外房网”的所有文章,均为外房网编辑部原创或编译作品,转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源:XX网(非外房网)”的文章,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,部分转载内容原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除。举报邮箱:sam@glofang.com
迪拜最新推荐房源
Global_Property_Price_Report_2014.Q1
资讯排行
12小时在线QQ客服
周一至周日 9:00-21:00

广告联系

邮箱:glofang@glofang.com