选择“海外置业”,打响“资产保卫战”

2020-05-28  来源:普吉阳光海岸
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过去一年的热词中,“海外置业”绝对占有一席之地,搭上海外置业顺风车的投资者们,已经打响了“资产保卫战”。在国人的意识里,房产是一个稳赚不赔的投资模式,实际上也确实如此,和虚无的股票、证券、期货相比,房产实实在在存在的。

相比股票、期货、国际汇率等投资形式,海外置业相对要简单许多,且海外房产拥有一些“独有保障”,让它相比国内房产投资更有优势。


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过去一年的热词中,“海外置业”绝对占有一席之地,搭上海外置业顺风车的投资者们,已经打响了“资产保卫战”。在国人的意识里,房产是一个稳赚不赔的投资模式,实际上也确实如此,和虚无的股票、证券、期货相比,房产实实在在存在的。

相比股票、期货、国际汇率等投资形式,海外置业相对要简单许多,且海外房产拥有一些“独有保障”,让它相比国内房产投资更有优势。

 


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这些置业需求和目的的出现,与海外置业的主要作用是分不开的。具体来说,配置海外置业的作用体现在:

 

1

分散单一货币的风险

 

股神巴菲特说过,投资最基本的三条规则:

第一,保住本金;

第二,保住本金;

第三,时刻牢记前两条。

高净值人群进行全球资产配置、优化投资组合,主要目的就是分散单一投资配置和单一市场配置带来的风险。

当风险降临,某一篮子鸡蛋的损失可以通过其他篮子里的盈利来弥补,这就是风险对冲,最大化的抗跌保值。完成“分散风险”第一步后,初始本金能够相对安全地实现最大化积累。接下来投资者需要考虑的是如何从海外房产配置中获取收益。

 

 

2

加杠杆,以租养贷

 

 

大部分欧美国家不实行“限购限贷”政策,这为房产投资者提供了施展拳脚的舞台。通过海外房产贷款的“杠杆”去放大投资收益,在基础收益上获取更多的收益。

“以租养贷”顾名思义,通过贷款购房将房子出租,利用房租偿还贷款和所有的持有成本,还有所剩余,这不仅是利用杠杆功能来获得长期收益,而且是实现后面很多功能的前提。

 

 

3

法律保障

在中国,购房者可以自行购买房产,一般不会自带律师,而在海外,购买房产则需要律师的全程介入,保障买家的权利和规避掉了很多风险。

 

 

4

以房生房

 

巴菲特曾说过:“人生就像滚雪球,同样财富也需要滚雪球”。投资海外房产同样可以滚雪球。

在核心地带购买一套具备升值潜力的优质房产,购房者利用未来房产升值部分,投资下一套房产的首付,第二套房产如上操作,实现“房产的裂变”。

 

 

5

以房养老

以房生房,到了年老之时拥有多套海外房产,而且通过租金早已还清贷款。以后每月产生的租金就相当于给自己发养老金。等于花很少部分的钱提早给自己买了一份养老保险,老有所依。而且,如果是海外旅游地区房产,还能每年去自己的房子里度假,享受一下异域环境,丰富退休生活。

 

 

6

候鸟式养老自住

 

随着全球化进程步履的加快,人们对退休后的居住地有了越来越多的选择。以前常有北方人冬季去海南养老,如今养老的选择不仅局限于国内,海外养老的热潮逐渐兴起。

国外养老有着诸如基础设施建设完善、医疗体系相对健全、季节性疾病预防、环境气候适宜等优势,更能适合对养老条件有追求的退休老人。

 

 

7

以房养学

 

留学生海外求学,“住”是一个要解决的大问题,房租年租金是一笔不小的支出。但是,“以房养学”就能让留学生既解决了“住”又解决了“学”。

比如家长在学校所在城市购买房产,其中一间留给孩子用,然后将其它房间出租。利用房屋租金去偿还部分贷款,剩余的作为孩子生活费的一部分。等孩子学成回国的时候把房子卖出,这年的升值部分完全可以覆盖在外留学期间的费用。

 

 

8

资产传承

 

对于高净值人群来说,购买海外房产除了投资和自住,最看重的便是“资产传承”。海外房产一般都具备永久产权,意味着购房者购置的房产具备传承性,可传承给后代。

此外,一些特定房产还会有至少30%的税收减免优惠。

 

 

9

税务规划

 

海外房地产作为非金融类资产,不在CRS披露的范围内,有效规避CRS。另外,国内购房者的个人信息亦会受到隐私保护,不会公开曝光。



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海外房产从最初的自住功能到今天的资产配置功能,经历了近20年的发展变迁,其重要性已逐渐被投资者所认知。伴随着人们来自“教育”、“税务”、“自住”等各种需求的增长,海外房产更像是资产规划的“优惠套票”,满足购房者的多重需求。

海外房产正是因为满足当下主流投资群体的各种需求,所以成为刚需。


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普吉·阳光海岸—海外置业首选



 

选择阳光海岸五大政策理由

 

01

特享15年

租约保障收益

 

02

前5年回报率7%/年

固定保障

 

03

交付满5年

115%回购增值保障计划

04

30/70

租金收益分成

05

7—30天

免费入驻权益

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