在泰国购买房屋或公寓的利弊

2020-05-29  来源:
 在任何地方购买房产都是一个认真的决定,需要仔细考虑。对于在国外购买房地产的情况尤其如此,因为在该国,决策不善的后果往往成倍增加。在泰国买房之前,请权衡以下几点利弊。
在泰国购买房屋或公寓优点:
 
1 –公寓是外国人可以购买的少数房地产之一
 
土地所有权仅限于泰国国民,这意味着外国人必须通过泰国人(如妻子)来购买土地,这通常会使他们在情况恶化时处于困难境地。另一方面,公寓则开放给外国人完全拥有。
 
2 –曼谷在成长
 
建筑业的繁荣似乎不会很快停止。随着诸如BTS和MRT系统之类的基础设施的扩展,城市的新区域变得可访问,房地产价值也随之上升。使用预测趋势来选择最明智的购买地点可能意味着转售方面的巨大回报。
 
3 –无尽的选择
 
公寓在泰国无处不在。曼谷和芭堤雅等城市可能只是世界上公寓开发中人均财富最高的城市。所有这些竞争对卖方而言可以意味着在谈判过程中的优势。
 
在泰国购买房屋或公寓缺点:
 
1 —阴暗的房地产经纪人
 
由于购房程序是泰国独有的,许多必要文件都用泰国语编写,法律与购房者在其本国可能期望的法律有很大不同,因此,无良经纪人利用外国购房者的机会增加了。
2 –未来预测
 
曼谷的房地产市场是独一无二的-可能适用于外国市场的规则不一定会转化为微笑之地。不幸的是,许多投资者亲身经历了泰国房地产投资的陷阱,购买后公寓的价值暴跌。
3 –您打算在这里待多久?
 
许多人选择购买曼谷的公寓作为“度假屋”,而不是主要住所。在这种情况下,考虑他们将使用该属性多长时间或多久就没有那么重要了。但是,对于在泰国生活和工作的较富裕的投资者来说,如果不确定自己的未来计划,购买公寓就可能引起巨大的麻烦。租房虽然不是一项投资,但对于许多外籍人士而言可能是更现实的选择。
4 –高成本
 
在泰国,尤其是在曼谷,房地产非常珍贵。在曼谷居住或工作的任何人都对似乎永无止境的建筑热潮很熟悉。为此,一些专家建议谨慎购买公寓。平均估计值表明,一个人可以在公寓中支付租金(无头痛)近一半
5 –修改签证法
各种签证的要求经常更改,恕不另行通知。例如,泰国政府最近增加了持有退休签证的外国人必须存放在银行的金额。在另一个例子中,移民部门采取了一项新的严厉措施,称为TM30,该措施要求外国居民保持住址存档,并始终将其下落告知当局,即使是在国内旅行一天。许多人发现这些随意执行的法规负担沉重,足以考虑完全放弃其泰国居留权。
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