曼谷购买公寓终极指南

2020-05-29  来源:

曼谷是一个快速发展的城市,房地产市场不断增长,因此正成为投资外国房地产的热门之地。

但是,在曼谷买房并不总是那么容易。曼谷是一个巨大的城市,有很多居住区域。因此,选择房地产经纪人和开发商可能很困难。

您还需要了解某些法律和法规义务,以免引起当局的麻烦。

总体而言,在曼谷购买公寓可以证明,太多选择可以成为一把双刃剑。在这个城市,您永远不会缺少公寓选择权,但有时您会觉得桌上的选择数不知所措。

这就是为什么我创建了本在曼谷购买公寓的指南的原因。在本指南中,我们将解决:

  • 为什么在曼谷购买公寓已经变得如此流行。
  • 曼谷的外国财产所有权法;
  • 曼谷公寓的成本;
  • 曼谷的社区;
  • 曼谷物业税和费用;
  • 曼谷最好的房地产开发商和代理商。

就本指南而言,我们将主要关注购买公寓,而不是有地住宅或商业房地产。那是因为外国人只被允许在泰国购买公寓。

 

 

为什么要在曼谷购买公寓?

由于该国在东南亚已经成为东南亚贸易,商业和中转枢纽的角色,在过去的几十年中,泰国的房地产市场一直稳定增长,尤其是在其首都曼谷。

在曼谷购买房地产变得越来越受欢迎,原因有几个。首先,泰国相当强劲的经济和不断增长的中产阶级使它成为经商的好地方。

距柬埔寨和越南等快速发展的亚洲前沿市场也只有一个小时的飞行路程。这使泰国成为投资于高增长亚洲经济体的重要枢纽。

曼谷本身也是一个充满活力,多元且令人兴奋的城市,拥有1800万人。在整个泰国首都,您会发现繁华的传统市场,令人敬畏的传统建筑,迷人的高级建筑和大量夜生活。

在曼谷,您几乎找不到沉闷的时光–这是潜在移民和退休人员的诱人特征。

最后,曼谷的房地产市场正在稳定增长。如果您计划租赁公寓,那么您可以在正确的区域获得超过5%的租金收益。当然,这是在资本增值潜力之上。

 

曼谷的外国财产所有权

与一些邻国不同,泰国并不是特别向外国投资者开放。例如,如果您既不是美国公民也不是泰国公民,那么您最多可以拥有49%的公司作为泰国的外国人。

同样,泰国的外国财产所有权也受类似的所有权规定和限制的约束。在大多数地区,外国人只能在不超过49%外国所有权的建筑物中拥有地上公寓。

在泰国购买公寓时,您还必须处理文书工作和官僚主义。幸运的是,您可能会与在曼谷购买房地产时惯于与外国人打交道的政府官员打交道。

一个值得注意的规则是,您必须以外币的形式将公寓的钱寄给泰国,以使公寓以您的名义。换句话说,必须将外币发送到泰国银行,并且他们必须将货币转换为泰铢。

一旦您完成了最初的官僚主义,您的状态就会相当好。泰国的房地产所有权法律非常严格,政府使用计算机记录系统来跟踪所有权和其他重要文件。

 

曼谷公寓要多少钱?

曼谷有如此多的公寓选择,您会发现价格范围巨大。根据您要购买的公寓的大小,位置和便利性,它们会有所不同。

在曼谷郊区,一间没有任何便利设施的一居室公寓平均价格约为100万泰铢(约合32,000美元)至250万泰铢(约合80,000美元),

这些数字差异很大,具体取决于公寓与市中心和公共交通的距离。新建普通公寓的平均价格约为每平方米90,000泰铢,而超豪华公寓的价格则为每平方米25万泰铢以上。

自然,在需求较高的黄金地段,如隆比尼或席隆,公寓的价格将远高于郊区。游泳池或清洁服务等设施也将额外收费。

 

 

曼谷的区域

在曼谷购买公寓时,最令人生畏的问题可能是“我应该在哪里购买?”

曼谷是一个庞大的城市,周围有很多社区。每个社区都有其自身的魅力,优势和劣势。您决定在曼谷购买公寓的位置最终将取决于您的需求,价格范围和个人喜好。

因此,下面的部分将告诉你一些在曼谷最好的街区,以及一些利弊得失活在每个人的。

 

素坤逸路

素坤逸路(Sukhumvit)是一个大型,充满活力的地区,位于曼谷市中心的东南部,环绕其同名素坤逸路(Sukhumvit Road)。由于该地区是如此多样化,因此房地产价格可能会因您在哪里购买和购买不同而有很大差异。

靠近市中心的高端新开发项目可能会让您大吃一惊,而本地区域中的旧开发项目可能会出乎意料地负担得起。

 

优点:

  • 公共交通:曼谷的BTS单轨铁路绿线主要沿着素坤逸路行驶。这使得这里的公共交通比城市的其他地方更加方便。
  • 外籍人士社区:如果您在西部靠近市中心的地方购买公寓,您会发现Sukhumvit受到世界各地外籍人士的欢迎。该地区在东部更为本地化。但是,您仍然会发现移居该地的移民,他们在寻找更便宜的房地产并更方便地前往市中心。
  • 娱乐和夜生活:Sukhumvit是曼谷繁华的娱乐和夜生活场所的中心。无论您是去Soi Cowboy还是时髦的屋顶酒吧,一定会在Sukhumvit找到很多事情。

 

缺点:

  • 噪音:Sukhumvit忙碌而忙碌,这也意味着您可能每晚都会沉睡于城市舒缓的声音中。除非您的新公寓有严格的隔音效果,否则如果您是轻便卧铺的人,可能要到别处看看。
  • 交通:虽然您可以轻松前往此处的BTS,但在单轨火车上只有那么多地方可以乘车。如果您不能使用公共交通到达那里,那么您可能需要应对Sukhumvit Road上交通拥堵的问题。
  • 预算:即使您不考虑房地产价格,住在素坤逸的生活也会变得昂贵。与城市的其他地区不同,您不会找到那么多摊位和市场来买到便宜的商品。因此,您可能最终要花更多的钱住在这里,而不是在城市的其他地方。

 

隆/沙吞

曼谷的金融区是许多闪闪发光的摩天大楼的所在地,那里到处都是知名的办公室和豪华公寓。

这个地区很小,位于曼谷市中心的正中心,沿着素隆路(Sulomum Road)在素坤逸(Sukhumvit)西南。作为主要的商业枢纽,是隆/沙吞府(Silom / Sathorn)是众多泰国富豪,移民和游客的故乡

 

优点:

  • 公共交通:Silom与Sukhumvit一样,与曼谷的公共交通系统紧密相连。Silom BTS线将带您到达主要的绿线,MRT地铁系统也贯穿Silom。
  • 娱乐:在众多的购物,餐饮和夜生活场所,席隆(Silom)永远不会缺少要做的事情。前往挽叻(Lang Rak)市场,欣赏精美的插花和引人入胜的古董。或探索该地区的各种豪华水疗中心和屋顶酒吧。

缺点:

  • 预算:作为一个面向富裕商人的地区,Silom在预算上并不总是那么容易。在该地区,房地产价格可能会很高,尤其是在理想区域中,在这里您不会找到太多入门级选择。
  • 文化:除了历史悠久的挽叻(Bang Rak)贸易中心外,在席隆(Silom)周围几乎没有很多历史或文化遗址,该遗址主要由高层建筑组成。如果您对文化氛围更感兴趣,请查看河滨区。
  • 社区:Silom有一个稳定的侨民社区,但您在这里找到临时任务的商务旅行者或工作人员的可能性更大。您可能有更多机会与其他地区的长期外国人联系。

 

 

隆比尼

隆比尼(Lumpini)位于隆隆(Silom)和暹罗(Siam)之间的市中心,是曼谷最独特,最昂贵的居住区之一。

这个地区以隆比尼公园(Lumpini Park)的名字命名,隆比尼国王(Rama IV)创造了曼谷喧嚣的绿洲,作为对曼谷市民的礼物。

隆比尼(Lumpini)还是许多高端购物中心和Wireless Road上许多使馆的所在地。这使隆比尼地区非常安全。

从曼谷的几乎所有景点,包括素坤逸,拉差贴威和席隆的主要景点,都可以快速到达BTS或Grab。

 优点:

  • 和平与安静:伦比尼(Lumpini)位于市中心,但主要由公园,大使馆和企业组成。您将不必面对其他地方经常出现的交通和夜生活带来的噪音。
  • 公共交通:隆比尼(Lumpini)位于曼谷的心脏地带,因此许多主要的公共交通要道贯穿该地区。其他地区通常距离MRT或BTS仅有很短的车程。
  • 安全:尽管曼谷不是一个特别危险的城市,但由于隆比尼邻近主要的使馆,例如美国和英国,因此可能是该市最安全的地区。由于有了这种增强的安全性,您在Lumpini晚上到处走走几乎没有问题。

缺点:

  • 夜生活:远离活动可能会让您安宁与安静,但这也意味着您在天黑后不会在Lumpini找到很多事情要做。如果您决定在夜间冒险,请准备叫Grab到Sukhumvit或Silom。
  • 预算:由于其理想性,隆比尼也是曼谷最昂贵的公寓购买区之一-特别是如果您想欣赏隆比尼公园的美景。
  • 交通:您可以通过公共交通工具到达大多数地方,但是如果您需要乘出租车,请做好交通准备。隆比尼(Lumpini)位于曼谷的心脏地带,这意味着您需要与交通争鸣才能进出该地区。

 

拉差贴威

如果您想以合理的价格住在市中心,请前往拉差贴威。这个连接良好的社区拥有大量公共交通,甚至有直达机场的铁路线。它还是胜利纪念碑(Victory Monument)和大型国王权力免税购物中心的所在地。

尽管该地区地理位置便利,但与Silom或Lumpini等地相比,您会发现更多的公寓选择和更合理的价格。曼谷一些顶级医院也位于拉差贴威地区。

 

优点:

  • 预算:拉差贴威最吸引人的方面之一是,该地区的生活费用低于曼谷类似理想地区的生活成本。这里有多种公寓可供选择,包括入门级精选。
  • 便利性:可以说是曼谷最中心的地区,拉差贴威(Ratchathewi)确实是遥不可及的地方。BTS绿线和机场铁路链接直接通过这里。其他地铁和BTS线也仅几站之遥。
  • 文化:拉差贴威(Ratchathewi)是曼谷许多地标和商业中心的所在地,包括吉姆·汤普森故居(Jim Thompson House)和胜利纪念碑(Victory Monument)。

缺点:

  • 外籍人士社区:该地区地理位置十分便利,但比该列表中的其他几个地方本地得多。例如,在拉差贴威(Ratchathewi)找到的移民不如在素坤逸(Sukhumvit)少。
  • 交通:虽然拉差贴威(Ratchathewi)的交通十分便利,但该地区的某些地区距离公共交通站点很远,而且作为城市的中心地区,如果您需要四处逛逛,肯定会遇到很多交通问题。

 

 

河边

最后但并非最不重要的一点是,曼谷的河滨区是外国人,退休人员和二手房主购买公寓的另一个热门区域。

坐落在湄南河沿岸,这一高端开发商正在振兴该地区,以利用其所提供的壮丽景色。

在河边,您可以找到各种各样的公寓,从豪华公寓到一流的入门级公寓。特别是如果您在河的两边看。

从安静的本地区域到高端开发项目,您还可以选择很多位置。如果您有兴趣转售,因为该地区发展如此之快,它可能也是一个不错的选择。

 

优点:

  • 预算:曼谷的河滨区为每种预算提供多种选择。如果您去河的西侧,您会发现房地产价格大大降低。那是因为您必须坐桥或船才能到达曼谷的中央商务区(CBD)
  • 娱乐:只需很短的路程,就可以到达Asiatique等购物中心,大量的高端酒店以及许多主要的夜生活区,在曼谷繁华的河畔河畔,您会发现很多事情要做。

缺点:

  • 交通:该地区缺少公共交通,尤其是在河西侧。要前往大多数目的地,您通常必须乘坐河上的出租车或与曼谷臭名昭著的交通相抵触。
  • 移居者社区:在某些河滨地区,移居者社区很强大,但该地区的其他地区则更本地化或更具旅游性。如果您正在寻找内置的外籍人士社区,那么市区可能是一个更安全的选择。
  • 夜生活:尽管河滨有很多夜生活,但其中大部分是面向游客和背包客的。黎明寺(Wat Arun)可能会有趣几个小时,但是如果不是您的风格,人群可能会很累。

 

物业税和费用

总体而言,泰国的财产税和费用非常低。

泰国不收取年度财产税,但是,在曼谷购买新公寓时,您仍然必须支付一些税费。

首先,您通常需要支付一半的2%的财产转让费。您还可能需要支付0.5%的印花税(如果卖方不支付,通常是应该的)。

此外,如果您在购买公寓后的五年内出售公寓,则可能需要支付3.3%的“特定营业税”。

泰国的租金所得税也相对较低,您可以采取很多扣除措施来进一步降低所得税。如果是的话,大多数房东只支付大约5%。

但是,您必须知道的一项费用不是来自政府,而是来自您的公寓大楼。许多公寓将要求您支付管理费,其中包括建筑保养,人员和其他便利设施。

确切的费用将取决于您选择的建筑物,以及其密度和质量标准。预计每年需要为每平方米空间支付500泰铢左右

 

 

房地产开发商和代理商

曼谷的房地产市场正在蓬勃发展。因此,种类繁多的选择意味着很难选择高质量的房地产开发商或经纪人来帮助您在曼谷找到理想的公寓。

在谈论开发人员时,您将希望选择一个信誉良好的项目,并选择一些主要项目。虽然一些较小的公司可以工作,但通常会冒险进入危险区域。因此,一般来说,您应该坚持使用更多成熟的开发人员。

曼谷房地产开发游戏中的一些知名人士包括阿南达(Ananda),重大发展(Major Development)和桑西里(Sansiri)。您可以在此处找到曼谷最佳公寓开发商的更全面列表。

您可能需要雇用当地房地产经纪人来帮助您确定公寓。通常,大多数本地人不使用房地产经纪人,这意味着没有经纪人也可以实现。

但是作为外国人,房地产经纪人可以是一个很好的信息来源,并且可以帮助您解决翻译和谈判等问题。但是,您应该考虑直接咨询泰国律师以解决与所有权转让有关的问题。

您不太可能通过泰国房地产经纪人找到很多东西。无论如何,它们将帮助简化流程-特别是如果您是外国人和新来者。

最后,您可能需要聘请独立的财产检查员在完成购买之前检查公寓。这可以帮助确定公寓是否符合您的标准,并帮助开发人员更方便地解决问题。

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