冠状病毒危机期间在澳大利亚买房是个好主意吗?

2020-06-02  来源:
       房屋价格在4月份继续上涨,但有迹象表明澳大利亚房产市场动力不足。对于那些在澳大利亚买房的人,还可以进行虚拟旅行和在线拍卖。
 
              亨利*刚刚买了价值数百万美元的房屋,却从未涉足其中。

  来自雷·怀特(Ray White)的房地产经纪人丽莎·戴维斯(Lisa Davies)说,这花了整整30分钟。

  她对SBS新闻说:“我们直接进入FaceTime,然后逐个房间进入酒店。这非常容易。”

  “从他看到那一刻起,他似乎就爱上了那处房产。”

  根据联邦政府通过的锁定措施,防止冠状病毒的传播,搬家被认为是一项必不可少的活动,但开放房检查和拍卖已被禁止了数周,这迫使像戴维斯女士这样的经纪人必须发挥创造力。

  尽管市场活动减少,但澳大利亚的房价并未下降。

  在澳大利亚各地,人们广泛使用虚拟的财产巡回活动,代理商可以使用手机将财产实时流传输给潜在的买家,而根据聚会的最新指示,实物房屋检查受到限制。

  公开房检查将于本周末在某些州重新开始,潜在买家被要求遵守社会疏离准则。

  现在是买房子的好时机吗?

  由于COVID-19导致的失业率上升,导致人们担心住房需求疲软和房地产价格下跌。

  4月份,澳大利亚定居的房地产销售数量暴跌了约40%,但尚未转化为房价下跌。

  达尔文(Darwin)4月份房价上涨了1.7%,而悉尼和阿德莱德的房价则上涨了0.4%。堪培拉保持平稳,而霍巴特和墨尔本都有小幅下降。

  部分原因是在不确定的气氛下,上市也干dried了,而银行提供的帮助也有所帮助。

  核心逻辑

  澳大利亚房地产研究所所长阿德里安·凯利(Adrian Kelly)表示,虽然虚拟旅行对某些人来说是成功的,但对于每个人来说,这还不够。

  他说:“现实情况是,大多数州都已关闭边界,大多数购房者希望在移交巨额资金之前实际接触房地产。”

  但是,较少的市场竞争可能为有能力在澳大利亚购买房地产的人提供机会。

  “如果您仍然有工作并且有借钱的能力,利率仍然很低,几乎为零,并且现在有很多买家在手,我本以为现在可能是开始购买东西的好时机”,凯利先生说。

  COVID-19会如何影响贷款?

  凯利先生表示,务必谨慎行事,避免匆忙达成任何交易,切记买房将是个人一生中最大的投资之一。

  “每个买家都有足够的机会与代理商进行适当的检查,以便能够一对一地进行私人检查。像在任何市场一样,第一房主需要进行研究,以确保他们的财务状况良好。到位并看到尽可能多的财产。”他说。

  “这个市场根本不会给买家带来任何额外的压力。这为他们提供了一个很好的机会,可以继续做他们以前要做的工作。”

  凯利先生表示,购房者应积极参与房地产市场,因为将来要警惕与COVID-19相关的不可预见的变化。

  他敦促买家检查COVID-19之前与银行达成的任何协议,在新情况下可能会发生变化。

  一些银行已经为零售和酒店等高风险行业的客户发布了更严格的准则,以试图获得住房贷款或抵押贷款交易,但它们也正在加紧努力,以支持那些拥有财产的人。

  房地产市场数据库CoreLogic的伊丽莎•欧文(Eliza Owen)表示:“我认为最重要的可能是银行提供的抵押贷款还款缓期。”

  “这可能使人们陷入了更加痛苦的财务状况。”

  如何查看房产?

  雷·怀特房地产公司董事总经理丹·怀特(Dan White)表示,虚拟旅行已取得成功。

  他说:“就个人而言,这就像您要进行的全面检查,疣检查和所有检查一样,”他说。

  “令人惊讶的是,代理商实际上在做检查方面有多好,以及买家似乎喜欢这样做的程度。”

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  Belle Property Neutral Bay的首席经纪人马克·杰克逊(Mark Jackson)表示,一对一的任命导致大量的认真购买者,而不是整个星期访问房地产的30-40人。

  “您发现确实有人来检查该物业,他们成为真正的买家的水平更高。买家的素质提高了,”他说。

  拍卖呢?

  一些房地产公司正在网上举办拍卖。

  雷·怀特(Ray White)的房地产经纪人一直在举办Google Hangouts会议,允许投标人通过说出他们的“桨号”,其要约或在聊天栏功能中键入数字来对房地产进行投标。

  新南威尔士州拍卖师Jason Andrew主持在线拍卖。

  怀特先生说,拍卖团队今年每次拍卖的注册竞标者数量都有所增加,从每次竞标的2.5个增加到3.9个。

  怀特表示:“我们(最近一个周末)在拍卖会上的清盘率实际上比去年同期好一点。”

  现在是卖房子的好时机吗?

  尽管上市数量很少,但行业代表表示,买家活动一直很高。

  怀特先生说,自1月份以来,雷怀特网站的在线买家购买活动增加了20%。

  他说,由于COVID-19的不确定性,卖家一直在回避,但相信一旦看到买家的活动增加,他们可能会更愿意公开上市。

  “由于发生得如此之快,一整夜,人们[供应商]别无选择,只能继续下去,而且他们中的大多数人都惊喜地发现它的进展如何。因此,进入市场的是来自买家的好评。而且我认为这种情况越来越多。”

 

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  百丽房地产公司的杰克逊先生说,市场“比人们期望的要好得多”。

  “无论如何,这都不是一件好事,但肯定有一些人想买。这可能是由不同的地区和地区推动的。当然,在(悉尼)北岸较低地区,考虑到我们正在处理的事情,一切进展都很好。”他说。

  “由于家庭成长,人们离开家园,结婚的人们等个人情况,人们确实需要买卖,而且他们还会继续。”

  如果我要租房该怎么办?

  因冠状病毒大流行而失去工作的房客受到各州各不相同的保护。

  总理斯科特·莫里森(Scott Morrison)3月份宣布冻结家庭和企业的驱逐令,为期六个月,资金和细节由各州和地区确定。

  从那以后,各个州和地区都推出了自己的金融配套和法律,以协助房东和房客。

  澳大利亚各州已宣布采取措施,帮助保护房客。

  行动计划

  凯利说:“我们希望有一个国家框架。”

  “新州可能发生的事情可能与西澳大利亚州发生的事情完全不同。因此,由于规则大相径庭,房客或购房者应从各州的监管机构那里获取建议。”

  澳大利亚证券和投资委员会还建议消费者从合格且有执照的财务顾问(而非房地产代理商)那里获取建议。

  监管机构说,如果房地产经纪人要求房客撤回其养老金(根据最近的法律现在是允许的)以支付租金,则他们可能面临最高五年的监禁。

  现在是出租我的财产的好时机吗?

  新南威尔士州政府建议房东在邀请潜在租户进屋检查或主持在线检查时,确保符合社会疏离措施。

  还建议房东咨询租户有关推迟不必要的维修,保养或检查的事宜。

  房东和租户可以向所在州的工会寻求更多建议,例如维多利亚租户或新南威尔士州政府公平交易网站。

  个人还可以从每个州的房地产研究所(例如塔斯马尼亚州房地产研究所)寻求建议。

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