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　　英国房价已从2019年底英国脱欧引起的不确定性开始恢复。

　　所谓的鲍里斯（Boris）从去年12月的保守党选举中获胜，为2020年打下坚实的基础。

　　ationwide的最新数据证实，英国房价受到了冠状病毒封锁的沉重打击。

　　该行称，英国房价跌幅为自2009年2月金融危机以来最快，5月份跌幅为1.7％，而一个月前的增幅为0.9％。

　　Rightmove的研究显示，4月份上市的房地产平均价格下降了0.2％，至311,950英镑。相比之下，去年4月，英国房价上涨了2.1％。

　　该物业平台当时表示，由于冠状病毒被锁定，因此没有“运转中的[住房]市场”，新的销售“几乎是不可能的”。

　　与此同时，英国的通货膨胀率在一月份攀升至八个月高点1.5％之后，二月份又回落至1.1％。

　　2020年房价将如何变化？

　　由于锁定退出计划的不确定性和更广泛的经济影响，分析师对冠状病毒对英国房价的影响的预测有所不同。

　　收听我们的每日城市景观播客，我们在绘制冠状病毒大流行的经济影响和商业影响图。

　　莱坊骑士：价格下跌7％

　　莱坊（Knight Frank）此前曾预测，英国的平均房价今年将下降3％。它还估计伦敦的房地产价值将下降百分之二。但是，该分析是基于英国锁定日期可能在5月底之前逆转的预测。

　　在政府本周宣布将至少在7月份分阶段放宽封锁政策之后，房地产经纪人现在预测英国房价将下跌7％。

　　莱坊说，今年伦敦的主要房价将下跌5％。

　　它说：“自周日晚上以来，越来越明显的是，一些锁定措施将在七月之前继续实行，而规范日常生活（包括房地产交易）的社会疏远规则可能会继续保留下去。”

　　莱坊（Knight Frank）补充说，英国的房屋价格和伦敦的房屋价格不应低于此水平。

　　它说：“越来越明显的是，伦敦黄金五年的下跌并不意味着它不受价格下跌的影响。”

　　“但是，假设最近几周我们看到的持续下降是错误的。关键问题是供应商会接受超过5％的折扣吗？越来越多的证据……许多根本不会。

　　“加上以下事实：我们将在2020年实现较低的新建率，较低的库存和较低的利率，因此我们不太可能看到从此处进一步大幅下跌。”

　　皇家特许测量师学会

　　最新的Rics调查显示，有40％的受访者表示，英国的房价预计将下跌超过百分之四。

　　同时，有35％的受访者表示，他们预计英国房价今年将下降多达4％。

　　Rics标题房屋价格余额在过去几个月中也首次出现负数下降，净余额负21％的受访者表示4月份房价下跌。

　　Zoopla：无法预测打击的规模

　　“历史告诉我们，由于产量下降，当经济萎缩时，房价往往会下跌，”房地产平台Zoopla的研究主管Richard Donnell说。

　　“ [这]对失业或更高的借贷成本产生了影响-所有可能导致更多“被迫卖方”的事情。”

　　“因此，对房价的影响程度取决于Covid-19对经济的影响程度。”

　　第一太平戴维斯：房价下跌高达10％

　　房地产经纪人第一太平戴维斯（Savills）估计，短期内英国平均房价将下降5％至10％，而冠状病毒锁定导致的低交易市场仍在继续。

　　安永：房价可能下跌5％

　　EY Item Club首席经济学家霍华德·阿彻（Howard Archer）预测，在未来几个月内，英国房价可能会下降多达5％。

　　他说：“住房市场的纾缓来自5月13日的限制放松。”

　　“尽管放宽限制将使房地产市场活动逐步回暖，但在未来一段时间内似乎不太可能恢复到2020年初的水平。

　　“至少在短期内，活动可能会受到Covid-19对经济的影响以及消费者基本面似乎已处于低迷这一事实的限制。”

　　切斯特顿：房价下跌百分之二

　　伦敦房地产经纪人切斯特顿（Chesterton's）也估计，由于冠状病毒，首都的房价到2020年将下降2％。

　　劳埃德：房价下跌百分之五

　　劳埃德（Lloyds）曾预测，今年的房价很可能会下降5％，然后在2021年开始回升。

　　在最乐观的情况下，该银行模拟今年房价可能下跌2.2％，然后在明年反弹。

　　然而，在最坏的情况下，房价将暴跌10％，到2022年总计下降30.2％。

　　资本经济学：房价将下降约5％

　　凯投宏观（Capital Economics）表示，预计房价平均下跌幅度约为5％，而不是大幅下跌。

　　它在一份研究报告中说：“与以往的低迷时期不同，住宅物业并不是这次的根本原因。

　　“即便如此，房价仍无法毫发无损地摆脱这场衰退。如果政策支持证明是有效的，如果封锁限制了房地产销售，并且如果需求在今年晚些时候反弹，那么房价暴跌的可能性就很小。”

　　英国房价何时会从冠状病毒中反弹？

　　尽管今年房价前景黯淡，但大多数分析人士认为，到2021年，房地产市场可能会强劲复苏。

　　世邦魏理仕表示，在冠状病毒危机之后，需求旺盛可能会导致住房市场“活跃”。

　　莱坊（Knight Frank）：伦敦房价到2021年将上涨6％

　　莱坊预测，伦敦的房价到2021年将上涨6％。

　　切斯特顿斯说，预计明年伦敦市中心的经济将增长百分之三到四。

　　第一太平戴维斯：伦敦房价引领复苏

　　尽管预测今年英国房价将急剧下跌，但第一太平戴维斯对未来的几年更加乐观。房地产经纪人的分析师表示，在未来五年中，中期价格平均将增长15％，主要的伦敦市中心将带动经济复苏。

　　安永：2021年房价将恢复2％

　　然而，安永项目俱乐部的阿切尔则更为谨慎，他说明年英国的房价可能会增长2％。

　　他说：“安永ITEM俱乐部预计房价将在年底稳定下来，然后随着英国的经济复苏势头越来越大，劳动力市场开始复苏以及消费者信心提高而逐渐开始回升。”

　　“非常低的借贷成本也将有助于解决英格兰银行不太可能将利率从0.1％提高到2021年的情况。即使如此，我们预计2021年的房价涨幅不会超过2％至3％。”

　　劳埃德：明年开始复苏

　　在劳埃德（Lloyds）的基本情景中，到2021年，房价增长将为2％，到2022年将升至2.5％。这将在2020年至2022年之间增长0.7％。

　　该银行根据流行病对整个经济的严重影响，模拟了几种不同的情况。

　　最乐观的前景是，到2021年和2022年，房价反弹将增长6.8％。

　　劳埃德（Lloyds）的严重下行模型显示，房价到2021年可能暴跌10.9％，第二年再跌12.9％。

　　全国范围：锁定后急剧恢复

　　全国范围内预测，在冠状病毒大流行期间政府采取的经济措施可能会帮助危机过去后英国房价急剧反弹。

　　该银行表示，中期前景“高度不确定”。但是，如果解除冠状病毒锁定，则可能会实现快速恢复。

　　Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳（Robert Gardner）表示：“这在很大程度上取决于整体经济的表现。”

　　不过他表示，诸如3,300亿英镑的商业支持和政府的就业保留计划等措施可能会使借款继续减少，并使英国房价反弹。

　　他说：“一系列政策……应该为震荡一旦过去做好准备。”

　　最新数据显示，英国4月份的房价每年增长3.7％，为26个月以来最高增幅。这表明英国房价正在从英国退欧的不确定性中复苏。

　　英国房屋价格每月上涨0.7％，因为英国平均房屋价值从3月份的219,583英镑跃升至4月份的222,915英镑。

　　里克斯

　　英国Rics 4月份住宅市场调查显示，销售水平将在9个月内反弹至之前的水平。

　　但是，研究发现，英国房价的恢复速度可能较慢。对Rics调查的受访者表示，价格需要11个月才能达到冠状病毒爆发前的记录水平。

　　英国住房供应仍然短缺

　　英国继续受到低成本住房供不应求的困扰，现在有许多基金和平台正在满足投资者对向该领域进行战略配置的需求。

　　但是，我们可以预期冠状病毒对英国房地产业产生什么样的影响？

　　在皇家特许测量师学会（RICS）已经调查测量师在英国，询问了他们期待的病毒的影响方面看什么。房屋活动

　　市场在2月有所上升，但从3月初以来，才真正感受到许多冠状病毒的经济影响。可能是我们看到卖方在寻找新机会的同时，卖方将房屋推向市场的时间有所延迟。

　　英格兰银行最近的降息决定也不容小discount。这将使抵押贷款变得更便宜，并且随着宣布了额外的，非常显着的刺激措施，这将在中期对英国经济产生积极影响。这可能会导致这种情况，在这个市场上，我们的买家比卖家更多，给房价带来冲击。

　　另一个因素是上周在英国预算中宣布的对英国房地产的海外购买者征收2％的印花税，该税率将于2021年4月生效。这将适用于英格兰和北爱尔兰，意在吸收一些热量。从外国投资中撤出英国财产。也就是说，这意味着外国投资者现在有机会关闭英国房地产。这可能会在房地产市场本应耗尽的时候产生需求。